Onbetaalde schulden in de bouw: hoe kom je eruit als je opdrachtgever ‘Slecht vakmanschap!’ roept? » ?

Ik ben een bedrijf dat tussenbeide kwam op een site onder leiding van een projectmanager. De klant, de projecteigenaar, weigert een deel van de facturen te betalen, ook al zijn ze gevalideerd door de projectmanager, en beweert dat er sprake is van niet-naleving en slecht vakmanschap.

1. Laten we eens kijken of deze ‘defecten’ echt bestaan

Voordat je stress veroorzaakt, zorg ervoor dat je cliënt geen onzin praat. Hier leest u hoe u het moet doen:

Loop met een kritische blik rond op de bouwplaats

Bel een gerechtsdeurwaarder een proces-verbaal opmaken
Schakel indien nodig een bouwdeskundige in voor een onpartijdig advies
Kleine wettelijke herinnering: volgens artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek bent u gedurende 10 jaar verantwoordelijk voor grote problemen die het gebouw onbruikbaar of gevaarlijk zouden maken. Maar wees voorzichtig, dat betekent niet dat de klant u ergens van kan beschuldigen!
Als er echt een probleem is, stropen we de mouwen op
Oké, laten we zeggen dat je inderdaad een fout hebt gemist. Geen paniek, het overkomt de beste! Dit is wat u moet doen:

Bedenk een plan om de schade te herstellen

Schrijf alles op wat je doet (dit kan later van pas komen)
Verwacht dat de aannemer enige druk op u uitoefent om de reparaties uit te voeren

2. Als de klant nog steeds slim speelt, haalt u de kaart met de “aanmaning” eruit

Je repareerde alles behalve de klant weigert nog steeds te betalen ? Het is tijd om de grote artillerie tevoorschijn te halen:
Stuur een aanmaningsbrief zie onderstaand model
Herinner hem eraan hoeveel hij schuldig is en tegen wanneer

Het niet betalen van de advocaat

 

3. Als laatste redmiddel: gerechtigheid (maar laten we hopen dat het niet zover komt)

Blijft je cliënt koppig als een ezel, dan zul je door moeten naar de volgende stap:

Vraag de rechtbank om een betalingsbevel (het lijkt op een officieel betalingsbevel) of een boete van de projecteigenaar

Hij is daartoe verplicht een door de Spoedrechter aan te wijzen juridisch deskundige, die komt verifiëren of de werkzaamheden volgens de regels van de kunst zijn uitgevoerd.

Indien het definitieve deskundigenrapport gunstig is voor de vennootschap, laatstgenoemde zal de kunnen veroordelen projecteigenaar om hem de verschuldigde bedragen te betalen hetzij door de rechter in kort geding, hetzij door de bodemrechter als het bedrag groter is dan 10.000 euro en er schadevergoeding wordt gevorderd.

 

Schakel een forensisch expert in om uw werk te beoordelen

Als de deskundige zegt dat alles in orde is, kan de rechter uw cliënt tot betaling dwingen
Enkele tips om problemen in de toekomst te voorkomen
Om te voorkomen dat je deze nachtmerrie opnieuw beleeft, volgen hier enkele tips:
Maak goed gedetailleerde contracten (artikel 1103 van het Burgerlijk Wetboek: een contract is het recht tussen u en de klant)
Maak foto's en schrijf alles op wat er op de bouwplaats gebeurt
Praat regelmatig met uw klant (communicatie is essentieel!)
Zorg ervoor (een verzekering van tien jaar is verplicht en het kan uw dag redden)

4. Betalingstermijnen, laten we erover praten

Houd er rekening mee dat juridisch:
Voor particuliere bouwplaatsen heeft de klant maximaal 60 dagen de tijd om na factuur te betalen.
Voor openbare werkplekken is dit 30 dagen
Wat als de klant aarzelt om te betalen?
Goed nieuws: je kunt aanspraak maken op vertragingsrente en zelfs een kleine vergoeding van 40 euro voor het ongemak. De wet zegt het!

Het beheren van onbetaalde schulden in de bouw lijkt een beetje op het bouwen van een huis: je hebt geduld, kennis en het juiste gereedschap nodig. Vergeet niet dat u rechten heeft en aarzel niet om deze te laten gelden. Maar voordat u zover komt, probeer altijd eerst met uw cliënt te praten. Soms is een goede dialoog beter dan een lange proefperiode!

4.8/5 - (1819 stemmen)
Laurent Paulus
Laurent Paulus
1726989674
Ik maakte een afspraak met Maître Zakine voor een consultatie van 1 uur in zijn kantoor. Ik had opheldering nodig over een geschil met mijn trustee. Maître Zakine hield punctueel en hoffelijk rekening met mijn probleem en toonde zich zeer professioneel en gaf mij uitstekend advies. Ik dacht aanvankelijk dat we de kwestie binnen een half uur zouden hebben besproken; maar het uur ging eindelijk snel voorbij. Om zonder voorbehoud aan te bevelen.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video-opties die uw sollte zijn - zie een betalingssysteem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per e-mail, technische Abwicklung is goed, goede Verständigung. Inhaltlich ziet ook zielführend. De beratung die in het Engels werd uitgevoerd, was in Frankreich niet zelfbewust, hier was een uitstekende functionaliteit aanwezig. Als u een bedrijf runt, vraag het dan om een eerste contact- en inlogprocedure. Ik werd wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine is zeer professioneel. Ik raad deze persoon aan om u te helpen met uw juridische stappen.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Efficiënte service, snelle en concrete communicatie. Serieuze professional, vriendelijk en behulpzaam. Zeer positieve ervaring!!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine beheerst de aspecten van CCMI- en VEFA-contracten perfect. Zij kon mijn vragen eenduidig beantwoorden. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine was zeer efficiënt, haar wijze adviezen waren voor mij zeer nuttig en ik bedank haar voor haar vriendelijke steun, haar empathie en haar professionaliteit.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Zeer goede advocaat geeft in iedere situatie het beste advies! Bovendien kunnen we zeggen dat hij een strijdlustige advocaat is! Bedankt dat je mij steunt tijdens mijn geschil!
CEAN ZEEËN
CEAN ZEEËN
1711529461
Zeer professioneel, bekwaam en responsief
Samia B
Samia B
1710354426
Echt behulpzame advocaat die de tijd neemt om alles in details uit te leggen. Ze zal niet onnodig teveel in rekening brengen. Aanbeveling voor elk probleem dat u met uw huurders heeft. Bedankt!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Ik nam contact op met Me Zakine voor een moeilijke kwestie. Ik ben tevreden dat ik van zijn diensten heb geprofiteerd. Ik raad dit advies ten zeerste aan
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
zeer professioneel!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Meester Zakine luistert en geeft goed advies, raad ik aan
Tussen 2 Genepi (entre2genepi)
Tussen 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Vechtadvocaat! Heeft veel geholpen met ons probleem met Worthy Baths. Wij adviseren 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Bedankt voor uw GDPR-interventie in Parijs! Een strijdlustige advocaat raad ik aan
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Nogmaals bedankt Master voor uw reactievermogen en efficiëntie. Ik heb met deze advocaat te maken gehad in het kader van een Parijse zaak. De advocaat volgde het dossier perfect op en de uitkomst was in ons voordeel. Beste wensen
Oro “Oro Pa” Pa
Oro “Oro Pa” Pa
1702549050
Dank aan meester Zakine voor zijn tussenkomst in Metz.
Antonin Debono
Antonin Debono
1702037244
Kon ons helpen bij onze inspanningen en begreep meteen ons probleem. Zeer bekwaam en warm. Ik raad ten zeerste aan.
Alain Carrere
Alain Carrere
1701703680
Mevrouw ZAKINE beschikt over een onberispelijke professionaliteit, een advocaat die naar u luistert, u begeleidt en u tijdens de hele zaak ondersteunt. Bedankt voor uw komst naar Toulouse.
Willem Bianchi
Willem Bianchi
1700665199
Ik bevestig de grote professionaliteit van Maître ZAKINE, die naar mijn probleem kon luisteren en mij snel naar precieze en effectieve acties kon leiden.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Uitstekend contact en uitstekende betrokkenheid van Maître Zakine, ook tijdens de eerste videoconferentie voor advies. Ik kan hem van harte aanbevelen!
×
js_loader