De 5 best practices om geschillen met de projecteigenaar over projectmanagement te voorkomen. 

Verplichtingen om een geschil met de projecteigenaar in stand te houdenverdriet over het werk op een bouwplaats, wat zijn de verantwoordelijkheden en wat moet worden gedaan om deze te voorkomen door Maître Cécile Zakine, doctor in de rechten, advocaat.

Bij de uitvoering van een bouw- of renovatieproject speelt de projectmanager (of architect) een cruciale rol.

Als door de projecteigenaar gemandateerd professional neemt hij de verantwoordelijkheid op zich voor het beheer van de werkzaamheden, het financiële overzicht, het naleven van de planning, de verificatie van facturen en het beheer van de contractuele relaties.

Wat te doen als de projectmanager in conflict komt met de projecteigenaar die de facturen, vooral die betreffende meerwerk, betwist?

De overplichtingen van Mzijnoewerk

1. Uitvoering van de werkzaamheden

Het beheren van het werk is een van de belangrijkste verantwoordelijkheden van de projectmanager. Dit omvat:

  • Meercoördinatie van inbelanghebbenden : de projectmanager zorgt voor de coördinatie tussen de verschillende stakeholders (architecten, studiebureaus, bouwbedrijven) om de harmonieuze uitvoering van het project te garanderen.
  • De stoezicht op Trenovaties : Hij moet toezicht houden op de werkzaamheden om ervoor te zorgen dat deze worden uitgevoerd in overeenstemming met de plannen en technische specificaties.
  • De gestie van Mwijzigingen : In geval van wijzigingen of onvoorziene omstandigheden, de projectmanager moet passende oplossingen voorstellen en goedkeuring verkrijgen van de projecteigenaar.

2. Het financiële overzicht

Het financiële beheer van het project rust op de schouders van de projectmanager, die:

  • Stel het prognosebudget vast : Hij ontwikkelt in overleg met de projecteigenaar een gedetailleerd prognosebudget.
  • Zodronken LZijn Duitgaven : Het zorgt voor een strikte monitoring van de uitgaven om budgetoverschrijdingen te voorkomen.
  • Guitroeien van heeftrekeningen en Paspecten : Het controleert en valideert werkvoortgangssituaties, evenals betalingsverzoeken van bedrijven.

 

Advocaat

3. Werkplanning

Het halen van deadlines is een andere cruciale verplichting. De projectmanager is verantwoordelijk voor:

  • DEoprichting van Plansen : Ontwikkel een gedetailleerd werkschema, waarin u de belangrijke mijlpalen en bijbehorende deadlines.
  • Toezicht op Plansen : Bewaken van de voortgang van de werkzaamheden om ervoor te zorgen dat deze aan de gestelde deadlines voldoen.
  • Beheer van Retards : Anticipeer op mogelijke vertragingen en beheer deze, en neem de nodige maatregelen om deze tot een minimum te beperken.

Wees voorzichtig met meerwerk: wees nauwkeurig en strikt: 

Documentatie is de sleutel tot het bewijzen van de legitimiteit van extra werk en de bestelling ervan door de klant:

  • Wijzigingen in het Contract : Voor elke aanvraag tot meerwerk specifieke wijzigingen voorbereiden, ondertekend door de projecteigenaar.
  • Inkooporders : Gebruik ondertekende bestelbonnen voor elke bijkomende interventie.
  • Siterapporten : Documenteer regelmatig de voortgang van de werkzaamheden en de genomen beslissingen.

 

3. Werkplanning

Het halen van deadlines is een andere cruciale verplichting. De projectmanager is verantwoordelijk voor:

  • DEoprichting van Plansen : Ontwikkel een gedetailleerd werkschema, waarin de belangrijkste fasen en bijbehorende deadlines worden gedefinieerd.
  • Toezicht op Plansen : Bewaken van de voortgang van de werkzaamheden om ervoor te zorgen dat deze aan de gestelde deadlines voldoen.
  • Beheer van Retards : Anticipeer op mogelijke vertragingen en beheer deze, en neem de nodige maatregelen om deze tot een minimum te beperken.

Wees voorzichtig met meerwerk: wees nauwkeurig en strikt: 

Documentatie is de sleutel tot het bewijzen van de legitimiteit van extra werk en de bestelling ervan door de klant:

  • Wijzigingen in het Contract : Voor elke aanvraag tot meerwerk specifieke wijzigingen voorbereiden, ondertekend door de projecteigenaar.
  • Inkooporders : Gebruik ondertekende bestelbonnen voor elke bijkomende interventie.
  • Siterapporten : Documenteer regelmatig de voortgang van de werkzaamheden en de genomen beslissingen.

     

    Advocaat bouwplaatsgeschillen

    4. Verificatie van facturering

    Het verifiëren van bedrijfsfacturen is essentieel om een goed financieel beheer van het project te garanderen. De projectmanager moet:

    • ControleR van SWerksituaties : Onderzoeken en goedkeuren van door bedrijven ingediende werksituaties.
    • valideren van Facties : Controleer de conformiteit van de facturen met de geleverde diensten en de contractuele tarieven.
    • wistivi van Paspecten : Zorgen voor monitoring van de betalingen in coördinatie met de projecteigenaar.

    Wat houdt dit in en wat te doen als betaling voor werk of meerwerk wordt geweigerd?

    Als de projecteigenaar weigert de facturen van de bedrijven te betalen, kan de projectmanager verschillende stappen volgen:

    • Bemiddeling : bemiddeling voorstellen om het geschil in der minne op te lossen voor een bemiddelaar, maar we zullen zeer snel weten of bemiddeling mogelijk is of niet
    • Minnelijke deskundigheid : Vraag een minnelijk deskundig advies om de conformiteit en de kosten van de uitgevoerde werkzaamheden objectief te beoordelen.
    • Stuur een brief naar mis binnen Demor : Als minnelijke pogingen mislukken, zal de formele kennisgeving vormt een voorbereidende stap vóór juridische stappen:

    Wees nauwkeurig in de cinhoud van de aanmaning : Geef een detail van de verschuldigde bedragen, de geleverde diensten en de bijbehorende bewijsstukken.

    Indien dit meerwerk met zich meebrengt, dient dit gedetailleerd te worden vermeld.

    Geef een d aanreactietijd : Stel een redelijke termijn vast voor de projecteigenaar om de situatie te regulariseren (10 tot 15 dagen)

    Kennisgeving door deurwaarder : indien u dit wenst, kunt u de aanmaning door een gerechtsdeurwaarder laten versturen om meer gewicht aan uw verzoek te geven.

    • Juridische stappen : indien minnelijke pogingen mislukken, juridische stappen ondernemen om betaling van onbetaalde facturen te verkrijgen.
    • Betalingsgarantie : controleer of er betalingsgaranties zijn voorzien in het contract en activeer deze indien nodig.

    De projectmanager speelt een centrale rol in het succes van een bouwproject.

    Haar verantwoordelijkheden op het gebied van werkbeheer, financieel beheer, naleving van de planning en verificatie van facturen zijn essentieel om de kwaliteit en conformiteit van het project te garanderen.

    Ter bescherming tegen rechtszaken is het van cruciaal belang om gedetailleerde contracten op te stellen, strenge documentatie bij te houden en prioriteit te geven aan transparante communicatie.

    Bij weigering van betaling door de projecteigenaarmoeten minnelijke en juridische benaderingen worden overwogen om de bescherming van de belangen van bedrijven en het succes van het project te garanderen. Een afspraak maken met advies is altijd verstandig.

    4.8/5 - (535 stemmen)
    Laurent Paulus
    Laurent Paulus
    1726989674
    Ik maakte een afspraak met Maître Zakine voor een consultatie van 1 uur in zijn kantoor. Ik had opheldering nodig over een geschil met mijn trustee. Maître Zakine hield punctueel en hoffelijk rekening met mijn probleem en toonde zich zeer professioneel en gaf mij uitstekend advies. Ik dacht aanvankelijk dat we de kwestie binnen een half uur zouden hebben besproken; maar het uur ging eindelijk snel voorbij. Om zonder voorbehoud aan te bevelen.
    Thomas Liebig
    Thomas Liebig
    1726067882
    Video-opties die uw sollte zijn - zie een betalingssysteem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per e-mail, technische Abwicklung is goed, goede Verständigung. Inhaltlich ziet ook zielführend. De beratung die in het Engels werd uitgevoerd, was in Frankreich niet zelfbewust, hier was een uitstekende functionaliteit aanwezig. Als u een bedrijf runt, vraag het dan om een eerste contact- en inlogprocedure. Ik werd wieder nutszen.
    Bastien TOURBEAUX
    Bastien TOURBEAUX
    1725364856
    Maître Zakine is zeer professioneel. Ik raad deze persoon aan om u te helpen met uw juridische stappen.
    paolo costa
    paolo costa
    1719309338
    Efficiënte service, snelle en concrete communicatie. Serieuze professional, vriendelijk en behulpzaam. Zeer positieve ervaring!!
    Charlie B.
    Charlie B.
    1719239503
    Maître Zakine beheerst de aspecten van CCMI- en VEFA-contracten perfect. Zij kon mijn vragen eenduidig beantwoorden. 👍
    Emmanuel Baudino
    Emmanuel Baudino
    1716616685
    Maître Céline Zakine was zeer efficiënt, haar wijze adviezen waren voor mij zeer nuttig en ik bedank haar voor haar vriendelijke steun, haar empathie en haar professionaliteit.
    Cyril Soulier
    Cyril Soulier
    1714465799
    Zeer goede advocaat geeft in iedere situatie het beste advies! Bovendien kunnen we zeggen dat hij een strijdlustige advocaat is! Bedankt dat je mij steunt tijdens mijn geschil!
    CEAN ZEEËN
    CEAN ZEEËN
    1711529461
    Zeer professioneel, bekwaam en responsief
    Samia B
    Samia B
    1710354426
    Echt behulpzame advocaat die de tijd neemt om alles in details uit te leggen. Ze zal niet onnodig teveel in rekening brengen. Aanbeveling voor elk probleem dat u met uw huurders heeft. Bedankt!
    Joe Nookye
    Joe Nookye
    1709236133
    Ik nam contact op met Me Zakine voor een moeilijke kwestie. Ik ben tevreden dat ik van zijn diensten heb geprofiteerd. Ik raad dit advies ten zeerste aan
    Wenchao Zhao
    Wenchao Zhao
    1708007222
    zeer professioneel!
    Sofia Ouahbi
    Sofia Ouahbi
    1702991281
    Meester Zakine luistert en geeft goed advies, raad ik aan
    Tussen 2 Genepi (entre2genepi)
    Tussen 2 Genepi (entre2genepi)
    1702980039
    Vechtadvocaat! Heeft veel geholpen met ons probleem met Worthy Baths. Wij adviseren 100%
    Nino Abeade
    Nino Abeade
    1702798085
    Bedankt voor uw GDPR-interventie in Parijs! Een strijdlustige advocaat raad ik aan
    Laurent Praud
    Laurent Praud
    1702630613
    Nogmaals bedankt Master voor uw reactievermogen en efficiëntie. Ik heb met deze advocaat te maken gehad in het kader van een Parijse zaak. De advocaat volgde het dossier perfect op en de uitkomst was in ons voordeel. Beste wensen
    Oro “Oro Pa” Pa
    Oro “Oro Pa” Pa
    1702549050
    Dank aan meester Zakine voor zijn tussenkomst in Metz.
    Antonin Debono
    Antonin Debono
    1702037244
    Kon ons helpen bij onze inspanningen en begreep meteen ons probleem. Zeer bekwaam en warm. Ik raad ten zeerste aan.
    Alain Carrere
    Alain Carrere
    1701703680
    Mevrouw ZAKINE beschikt over een onberispelijke professionaliteit, een advocaat die naar u luistert, u begeleidt en u tijdens de hele zaak ondersteunt. Bedankt voor uw komst naar Toulouse.
    Willem Bianchi
    Willem Bianchi
    1700665199
    Ik bevestig de grote professionaliteit van Maître ZAKINE, die naar mijn probleem kon luisteren en mij snel naar precieze en effectieve acties kon leiden.
    Gilles Fraysse
    Gilles Fraysse
    1698147527
    Uitstekend contact en uitstekende betrokkenheid van Maître Zakine, ook tijdens de eerste videoconferentie voor advies. Ik kan hem van harte aanbevelen!
    ×
    js_loader