9 dingen die u moet weten over de CCMI (Contrat de Construction de Maison Individuelle) en hoe u de valkuilen ervan kunt vermijden Advies van Me Zakine, advocaat onroerend goed en bouwrecht

Advocaat antibes

Het Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI) is een wettelijk kader voor de bouw van eengezinswoningen. Dit contract werd ontworpen om huiseigenaren te beschermen tegen bouwgerelateerde risico's (vertragingen, defecten, gebreken, reserveringen, verlaten van de bouwplaats of verzekeringsproblemen).

1. Definitie van CCMI

De CCMI is een gereguleerd contract dat de relatie regelt tussen een persoon die een huis wil bouwen (de projecteigenaar genoemd) en een bouwer. Het garandeert een strikt juridisch kader om de veiligheid te garanderen projecteigenaar (de klant). Bij dit contract is een beschrijvende kennisgeving gevoegd. Het kan een zijn CCMI met of zonder een plan.

2. Bestaande garanties onder een CCMI-contract

De CCMI omvat een aantal garanties die ontworpen zijn om de klant tijdens en na de bouw te beschermen. De bouwer moet verschillende soorten verzekeringen afsluiten.

  • Gegarandeerde levering tegen de afgesproken prijs en op tijd Dit zorgt ervoor dat de bouwer zich verplicht om het huis op tijd en tegen de afgesproken prijs op te leveren.
  • Garantie op perfecte voltooiing Dit dekt alle gebreken die bij de oplevering of in het daaropvolgende jaar gemeld worden. Dit zijn voorbehouden die binnen 12 maanden na oplevering van het huis verholpen moeten worden.
  • Tien jaar garantie Dit dekt schade die de stevigheid van de constructie aantast tot 10 jaar na aanvaarding van het huis.
  • Garantie voor een correcte werking Dit heeft betrekking op apparatuur die tot 2 jaar na acceptatie losgekoppeld kan worden van het gebouw.

3. De verplichtingen van de bouwer tegenover de klant, de opdrachtgever van het werk

Met een CCMI heeft de bouwer 3 belangrijke verplichtingen:

  • Verstrek een plattegrond van het te bouwen huis, als de klant daarom vraagt, aangezien dit ook een CCMI kan zijn zonder dat er plattegronden worden verstrekt.
  • Geef een gedetailleerde beschrijving van het uit te voeren werk, exclusief het werk dat de klant zelf wil uitvoeren (en geef er toch een offerte voor).
  • Zorg voor alle benodigde verzekeringen en garanties.

4. Vaste prijs en betalingsvoorwaarden

De CCMI moet een vaste en definitieve prijs vermelden. Betalingstermijnen zijn strikt wettelijk geregeld.

De betaling voor de bouw gebeurt in termijnen naarmate elke fase van de bouw wordt voltooid.

5. Prijsherziening

Het contract kan voorwaarden voor prijsherziening bevatten, maar deze zijn strikt wettelijk geregeld.

De prijsherziening mag geen misbruik inhouden en het evenwicht tussen de klant en de fabrikant niet verstoren.

6. Sancties voor niet-naleving van de CCMI

Als de bouwer zijn verplichtingen niet nakomt (te late levering, gebrekkig vakmanschap, enz.), voorziet de CCMI in boetes, die zo ver kunnen gaan als het beëindigen van het contract tegen de bouwer.

Dit kan boetes inhouden, een kort geding om reserveringen te verwijderen of, erger nog, actie als de verplichte verzekering niet is afgesloten.

7. De fundamentele keuze van de fabrikant

Zorg ervoor dat u de reputatie, betrouwbaarheid en solvabiliteit van de fabrikant controleert.

8. De voordelen van het gebruik van de CCMI

Het belangrijkste voordeel van de CCMI is dat het de klant juridische en financiële zekerheid biedt. Het garandeert met name een vaste en definitieve prijs en legt garanties op aan de bouwer.

9. Mogelijke nadelen

De CCMI is sterk gereguleerd, wat de flexibiliteit van het project beperkt.

Er zijn echter een aantal nadelen ontstaan: problemen met de plannen, ontbrekende elementen in de specificatie, vertragingen, verlaten van de locatie, gebrek aan communicatie en informatie, leveringsproblemen, enz.

Advies van Me Zakine, advocaat bij de balie van Grasse 

 

1. Zorgvuldig lezen van het contract
2. controle van de verzekering die de bouwer heeft afgesloten
3. Een te lage prijs kan een valstrik zijn
4. Controleer op oneerlijke clausules in de CCMI
5. Accepteer geen amendementen die bedoeld zijn om de oorspronkelijke prijs van de CCMI te verhogen.
6. Houd de bouwplaats nauwlettend in de gaten en houd er rekening mee dat de bouwer verantwoordelijk is voor de bouwplaats.
7. Houd alle uitwisselingen schriftelijk bij en aarzel niet om een ingebrekestelling met ontvangstbevestiging te sturen.
8. Schakel een advocaat in om te voorkomen dat u tijd en geld verspilt wanneer de situatie al ingewikkeld is.

De val: Denken dat u zonder juridisch advies kunt.

Zakine's advies: raadpleeg een specialist advocaat gespecialiseerd in bouwrecht kan u veel problemen besparen. Hij kan u adviseren vanaf de onderhandelingsfase van het contract en u vertegenwoordigen in het geval van een geschil.

Het bouwen van een huis is een groot project dat een zorgvuldige voorbereiding vereist en uitgevoerd moet worden met de hulp van een advocaat, zoals de heer Zakine opmerkt: advocaat in onroerend goed en bouwrecht.

Het is cruciaal om hulp te krijgen om geschillen te voorkomen voordat ze ontstaan, maar als ze toch ontstaan, kan het snel inschakelen van een advocaat u helpen om fouten te voorkomen en de best mogelijke strategie te kiezen.

 

Maître Zakine, doctor in de rechten, is advocaat in Antibes en lid van de balie van Grasse.
Haar praktijk is gevestigd in Antibes, maar ze werkt door heel Frankrijk, met name in Bordeaux, Metz, Thionville, Straatsburg, Saint-Tropez, Parijs, Ile de France, Mont de Marsan, Lyon, Lille, Marseille en het departement Var.
4.8/5 - (837 stemmen)
Laurent Paulus
Laurent Paulus
1726989674
Ik maakte een afspraak met Maître Zakine voor een consultatie van 1 uur in zijn kantoor. Ik had opheldering nodig over een geschil met mijn trustee. Maître Zakine hield punctueel en hoffelijk rekening met mijn probleem en toonde zich zeer professioneel en gaf mij uitstekend advies. Ik dacht aanvankelijk dat we de kwestie binnen een half uur zouden hebben besproken; maar het uur ging eindelijk snel voorbij. Om zonder voorbehoud aan te bevelen.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video-opties die uw sollte zijn - zie een betalingssysteem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per e-mail, technische Abwicklung is goed, goede Verständigung. Inhaltlich ziet ook zielführend. De beratung die in het Engels werd uitgevoerd, was in Frankreich niet zelfbewust, hier was een uitstekende functionaliteit aanwezig. Als u een bedrijf runt, vraag het dan om een eerste contact- en inlogprocedure. Ik werd wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine is zeer professioneel. Ik raad deze persoon aan om u te helpen met uw juridische stappen.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Efficiënte service, snelle en concrete communicatie. Serieuze professional, vriendelijk en behulpzaam. Zeer positieve ervaring!!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine beheerst de aspecten van CCMI- en VEFA-contracten perfect. Zij kon mijn vragen eenduidig beantwoorden. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine was zeer efficiënt, haar wijze adviezen waren voor mij zeer nuttig en ik bedank haar voor haar vriendelijke steun, haar empathie en haar professionaliteit.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Zeer goede advocaat geeft in iedere situatie het beste advies! Bovendien kunnen we zeggen dat hij een strijdlustige advocaat is! Bedankt dat je mij steunt tijdens mijn geschil!
CEAN ZEEËN
CEAN ZEEËN
1711529461
Zeer professioneel, bekwaam en responsief
Samia B
Samia B
1710354426
Echt behulpzame advocaat die de tijd neemt om alles in details uit te leggen. Ze zal niet onnodig teveel in rekening brengen. Aanbeveling voor elk probleem dat u met uw huurders heeft. Bedankt!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Ik nam contact op met Me Zakine voor een moeilijke kwestie. Ik ben tevreden dat ik van zijn diensten heb geprofiteerd. Ik raad dit advies ten zeerste aan
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
zeer professioneel!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Meester Zakine luistert en geeft goed advies, raad ik aan
Tussen 2 Genepi (entre2genepi)
Tussen 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Vechtadvocaat! Heeft veel geholpen met ons probleem met Worthy Baths. Wij adviseren 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Bedankt voor uw GDPR-interventie in Parijs! Een strijdlustige advocaat raad ik aan
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Nogmaals bedankt Master voor uw reactievermogen en efficiëntie. Ik heb met deze advocaat te maken gehad in het kader van een Parijse zaak. De advocaat volgde het dossier perfect op en de uitkomst was in ons voordeel. Beste wensen
Oro “Oro Pa” Pa
Oro “Oro Pa” Pa
1702549050
Dank aan meester Zakine voor zijn tussenkomst in Metz.
Antonin Debono
Antonin Debono
1702037244
Kon ons helpen bij onze inspanningen en begreep meteen ons probleem. Zeer bekwaam en warm. Ik raad ten zeerste aan.
Alain Carrere
Alain Carrere
1701703680
Mevrouw ZAKINE beschikt over een onberispelijke professionaliteit, een advocaat die naar u luistert, u begeleidt en u tijdens de hele zaak ondersteunt. Bedankt voor uw komst naar Toulouse.
Willem Bianchi
Willem Bianchi
1700665199
Ik bevestig de grote professionaliteit van Maître ZAKINE, die naar mijn probleem kon luisteren en mij snel naar precieze en effectieve acties kon leiden.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Uitstekend contact en uitstekende betrokkenheid van Maître Zakine, ook tijdens de eerste videoconferentie voor advies. Ik kan hem van harte aanbevelen!
×
js_loader