ASL en mede-eigendom in Frankrijk: 5 belangrijke verschillen om te weten

1. Juridische status:

– De ASL is een organisatie die valt onder de wet van 21 juni 1865 en het decreet van 18 december 1927. Zij beschikt over rechtspersoonlijkheid en kan juridische stappen ondernemen.
– De mede-eigendom wordt geregeld door de wet van 10 juli 1965 en het uitvoeringsbesluit ervan van 17 maart 1967. Het bezit geen rechtspersoonlijkheid die verschilt van die van de mede-eigenaars.

2. Toepassingsgebied:

– De ASL beheert goederen en uitrusting die gemeenschappelijk zijn voor verschillende individuele eigendommen, zoals wegen, netwerken, groene ruimten, enz.
– Er is sprake van mede-eigendom van een gebouwd gebouw of een groep gebouwde gebouwen waarvan de eigendom is verdeeld over meerdere personen in percelen die elk een privégedeelte en een aandeel van de gemeenschappelijke ruimten omvatten.

3. Oprichting en lidmaatschap:

– ASL ontstaat door een authentieke akte (notariële akte) of bij onderhandse akte. Het lidmaatschap van eigenaren is vrijwillig, maar bindt opeenvolgende kopers.
- De mede-eigendom ontstaat van rechtswege zodra een gebouw of een groep gebouwde gebouwen in percelen wordt verdeeld. Iedere mede-eigenaar is dat ambtshalve lid van de vereniging van mede-eigenaars.

4. Beheersorganen:

– De ASL wordt bestuurd door een vakbond bestaande uit alle eigenaren, die een president en een vakbondsraad kiest. Beslissingen worden genomen in algemene vergadering.
– De mede-eigendom wordt beheerd door een vereniging van mede-eigenaars, die een trustee (professioneel of vrijwillig) aanstelt om de beslissingen uit te voeren die in algemene vergadering.

5. Verdeling van de kosten:

– In de ASL wordt de verdeling van de tarieven in de statuten vastgelegd volgens vrij gekozen criteria (oppervlakte, gebruik, etc.).
– Bij mede-eigendom wordt de lastenverdeling bepaald door de regelgeving voor mede-eigendom volgens de aandelen van de gemeenschappelijke ruimtes die bij elk perceel horen (aandelen).

Samenvattend: hoewel ASL en mede-eigendom overeenkomsten vertonen wat betreft hun werking, verschillen ze wat betreft hun juridische status, hun toepassingsgebied, hun oprichtings- en lidmaatschapsmethoden, hun bestuursorganen en de verdeling van de lasten tussen de eigenaren.