Wanneer u geconfronteerd wordt met de plaag van het verlaten van een bouwterrein in de bouwsector, vereist de bescherming van uw belangen een grondige kennis van de juiste rechtsmiddelen. Hier zijn de vijf essentiële punten om u te helpen met deze delicate situatie om te gaan en uw rechten te beschermen. Me Zakine, vastgoed- en bouwadvocaat in La Ciotat en het departement Var
I. VERLATEN VAN HET TERREIN
1. Verlaten bouwterreinen zo snel mogelijk identificeren
Vertraging, sporadische bezoeken aan de site, chantage voor oproepen tot fondsenwerving, gedeeltelijke of volledige stopzetting - dit zijn slechts enkele van de gevallen (die niet uitputtend zijn) waarin een site kan worden verlaten.
2. Bestudeer de clausules van het contract dat u hebt ondertekend
Alles moet in het contract worden vastgelegd. Daarom adviseren wij u om uzelf tegen allerlei risico's te beschermen. probleem door alle clausules van het contract te controleren voordat u het ondertekent en soms een vastgoedadvocaat in te schakelen. Het is van essentieel belang om de voorwaarden van het contract in detail door te nemen om specifieke bepalingen met betrekking tot termijnen, vertragingen, boetes en beëindigingsvoorwaarden te identificeren. De clausules met betrekking tot verzekering en garanties in het geval van het verlaten van de bouwplaats moeten ook in detail worden bestudeerd. Controleer of de aannemer u een verzekeringscertificaat voor tien jaar heeft verstrekt.
3. Stuur de aannemer een aangetekende brief met ontvangstbevestiging
In het geval van vermoedelijke stopzetting is het van cruciaal belang om de aannemer formeel schriftelijk op de hoogte te brengen, in overeenstemming met de wettelijke procedures. Deze kennisgeving moet duidelijk de vastgestelde vertragingen, de ondervonden problemen en de verwachtingen voor de hervatting van het werk vermelden. Deze stap markeert het begin en het bewijs van het verlaten van de bouwplaats. Om nog strenger te zijn, kunt u een deurwaardersrapport laten opstellen, dat u bij uw brief kunt voegen.
4. Proberen het geschil in der minne te schikken
Voordat u hardere juridische stappen onderneemt, kan het een goed idee zijn om de opties van onderhandeling en bemiddeling te onderzoeken om langdurige rechtszaken, waarvoor soms een rechtszaak nodig is, te vermijden.
5. De zaak voor de rechter brengen als u geen succes hebt
Als onderhandelingen en bemiddeling geen bevredigend resultaat opleveren, overweeg dan om de zaak voor de rechter te brengen. U kunt het contract beëindigen, een ander bedrijf inhuren om het werk te voltooien of de aannemer voor de rechter dagen wegens contractbreuk en schadevergoeding. In dergelijke gevallen is het noodzakelijk om een advocaat te raadplegen die gespecialiseerd is in eigendomsrecht in La Ciotat en de Var voor krijg het juiste advies en kies de beste strategie.
En conclusion, faire face à un abandon de chantier à la Ciotat et dans le Var demande une compréhension approfondie du droit immobilier et une planification stratégique rigoureuse.
En somme, faire face à un abandon de chantier requiert vigilance et perspicacité. En vous armant de ces cinq points clés, vous saurez naviguer habilement dans ce contexte complexe et protéger au mieux vos droits. En cas de besoin, consultez un advocaat gespecialiseerd in recht de la construction, garantissant une expertise sur mesure et des conseils adaptés à votre situation spécifique.
II. GEBREKEN OF LATENTE GEBREKEN NA AANKOOP
U hebt het huis van uw dromen gekocht of laten bouwen.
Maar u ontdekt gebreken wanneer het huis wordt opgeleverd en de sleutels worden overhandigd. Of verborgen gebreken komen aan het licht wanneer u er intrekt nadat u een huis hebt gekocht dat al gebouwd en verkocht is door een particuliere partij. Dit worden verborgen gebreken genoemd.
- De ingebrekestelling: het perfecte bewijs en het ideale wapen om druk uit te oefenen op de verkoper of het bedrijf, vooral als deze is opgesteld door een advocaat: een ingebrekestelling met ontvangstbevestiging sturen met het verzoek om eventuele voorbehouden te verhelpen door herstelwerkzaamheden uit te voeren, of om uitleg te vragen in het geval van verborgen gebreken.
- Bel een deskundige advocaat in onroerend goed en bouwrecht om te voorkomen dat u vanaf het begin fouten maakt en om de juiste strategie te kiezen.
- Schakel een bouwexpert in maar alleen als het deskundigenrapport tegenstrijdig is, d.w.z. in aanwezigheid van de tegenpartij. Anders heeft het geen waarde in de rechtszaal. U kunt een deskundige inschakelen alleen om zijn mening te verkrijgen, in eerste instantie, zonder dat de andere partij hiervan op de hoogte wordt gesteld.
- Gerechtelijke expertise: het kan nodig zijn om de rechter in te schakelen om een gerechtelijke expert aan te stellen als de tegenpartij niet van plan is om te bemiddelen of niet reageert. Het rapport van de deskundige kan worden gebruikt om druk uit te oefenen en schadevergoeding of de opheffing van voorbehouden te verkrijgen.
- Schadevergoeding eisen bij de rechtbank: na het rapport van de expert, kunt u schadevergoeding eisen in een rechtszaak voor aansprakelijkheid voor verborgen gebreken.
Het kabinet Zakine vous accompagne sur la question de l’abandon de chantier of als onderdeel van een actie wegens verborgen gebreken om uw rechten te vrijwaren en uw belangen zo goed mogelijk te verdedigen