Het departement Var is, net als andere regio's in Frankrijk, niet immuun voor de ongelukken die gepaard gaan met het bouwen of kopen van een eigendom. In dit artikel zullen we de belangrijkste problemen van het eigendomsrecht belichten, d.w.z. fabricagefouten, gebreken, verborgen gebreken en het verlaten van het terrein.
Geconfronteerd met het verlaten van bouwplaatsen, een echte plaag in de bouwsector, is het beschermen van uw belangen een diepgaande kennis van de juiste rechtsmiddelen van cruciaal belang. Hier zijn de vijf essentiële punten om met deze delicate situatie om te gaan en de rechten die wij u bieden te behouden Me Zakine, advocaat in Lille en in heel Frankrijk, met name in de regio's Var en Saint Raphaël
Advies van Me Zakine, advocaat in heel Frankrijk en in Lille
De meest voorkomende problemen in onroerend goed en bouwrecht in Saint Raphaël
1. Gebreken in het geval van VEFA-bouw of onder een CCMI-contract of een ander type contract voor werken
A malfaçon est un défaut de construction ou de finition (c’est ce que l’on appelle les réserves) qui ne correspond pas aux normes ou aux exigences stipulées dans le contrat (il s’agit de non-conformités contractuelles). Dans le Var, comme ailleurs, la présence de malfaçons peut donner lieu à des actions en justice.
Onder de voorwaarden van de tienjarige garantie moet het verantwoordelijke bedrijf alle schade herstellen die de stevigheid van de constructie aantast of deze ongeschikt maakt voor het beoogde gebruik gedurende een periode van 10 jaar na aanvaarding van het werk. Het bedrijf is verplicht om een tienjarige garantieverzekering te hebben voordat het met het werk begint, en het moet deze aan de klant, de opdrachtgever, overhandigen.
Zorg ervoor dat u een specifieke verzekering voor schade aan het werk afsluit, die de klant moet afsluiten in het geval van gebrekkig vakmanschap. Deze verzekering dekt gebreken door een bedrag aan de koper uit te betalen, zonder dat het bedrijf aansprakelijk kan worden gesteld.
2. Aandoeningen
Stoornissen, vaak verward met defecten, zijn afwijkingen of fouten die van invloed zijn op een gebouw na oplevering. Ze kunnen zichtbaar zijn op het moment van oplevering of op een later tijdstip verschijnen. De bouwer of ontwikkelaar moet eventuele gebreken binnen 12 maanden verhelpen, wat overeenkomt met de garantie van perfecte oplevering.
Schijnbare gebreken worden over het algemeen gedekt door de garantie van perfecte voltooiing, die de bouwer verplicht om ze gedurende één jaar na de oplevering van het werk te herstellen. Als het probleem ernstig is en de stevigheid van het bouwwerk in gevaar brengt of het ongeschikt maakt voor het beoogde gebruik, geldt de garantie van tien jaar.
Als de bouwer of ontwikkelaar hier niet aan voldoet, moeten er gerechtelijke stappen worden ondernomen, waaronder een kort geding.
3. Verborgen gebreken binnen 2 jaar na ontdekking: treuzel niet!
Een verborgen gebrek is een gebrek dat niet zichtbaar is op het moment van de verkoop, maar dat het eigendom ongeschikt maakt voor het gebruik waarvoor het bedoeld was, of dat het gebruik ervan zodanig vermindert dat de koper het niet, of voor een lagere prijs, gekocht zou hebben als hij ervan op de hoogte was geweest.
In de Var kan de koper van een eigendom gerechtelijke stappen ondernemen tegen de verkoper op basis van de garantie tegen verborgen gebreken die in het Burgerlijk Wetboek is vastgelegd. Hij heeft twee jaar de tijd vanaf de ontdekking van het gebrek om gerechtelijke stappen te ondernemen.
Schakel een expert in of onderneem gerechtelijke stappen om een door de rechtbank aangestelde expert te laten aanstellen die u perfect bewijs kan leveren en kan vragen om het werk uit te voeren en eventueel een schadevergoeding te eisen.
U moet zich ervan bewust zijn dat als uit de actie voor verborgen gebreken blijkt dat de verkopers op de hoogte waren van de gebreken, u door fraude, d.w.z. hun misleiding, kunt verzoeken om de verkoop nietig te laten verklaren (met terugwerkende kracht tot de verkoopdatum) als de verborgen gebreken zeer ernstig en belangrijk blijken te zijn en u verhinderen om in het huis te wonen.
I. VERLATEN VAN HET TERREIN
1. Verlaten bouwterreinen zo snel mogelijk identificeren
Vertraging, sporadische bezoeken aan de site, chantage voor oproepen tot fondsenwerving, gedeeltelijke of volledige stopzetting - dit zijn slechts enkele van de gevallen (die niet uitputtend zijn) waarin een site kan worden verlaten.
2. Bestudeer de clausules van het contract dat u hebt ondertekend
Alles moet in het contract staan. Daarom adviseren wij u om problemen te voorkomen door alle clausules van het contract te controleren voordat u het ondertekent, en om soms een beroep te doen op een vastgoedadvocaat. Het is van essentieel belang om de voorwaarden van het contract in detail door te nemen om specifieke bepalingen met betrekking tot termijnen, vertragingen, boetes en beëindigingsvoorwaarden te identificeren. De clausules met betrekking tot verzekering en garanties in het geval van het verlaten van de bouwplaats moeten ook in detail worden bestudeerd. Controleer of de aannemer u een verzekeringscertificaat voor tien jaar heeft verstrekt.
3. Stuur de aannemer een aangetekende brief met ontvangstbevestiging
In het geval van vermoedelijke stopzetting is het van cruciaal belang om de aannemer formeel schriftelijk op de hoogte te brengen, in overeenstemming met de wettelijke procedures. Deze kennisgeving moet duidelijk de vastgestelde vertragingen, de ondervonden problemen en de verwachtingen voor de hervatting van het werk vermelden. Deze stap markeert het begin en het bewijs van het verlaten van de bouwplaats. Om nog strenger te zijn, kunt u een deurwaardersrapport laten opstellen, dat u bij uw brief kunt voegen.
4. Proberen het geschil in der minne te schikken
Voordat u hardere juridische stappen onderneemt, kan het een goed idee zijn om de opties van onderhandeling en bemiddeling te onderzoeken om langdurige rechtszaken, waarvoor soms een rechtszaak nodig is, te vermijden.
5. De zaak voor de rechter brengen als u geen succes hebt
Als onderhandelings- en bemiddelingspogingen geen bevredigende resultaten opleveren, kunt u overwegen de zaak voor de rechter te brengen. Mogelijk hebt u opties zoals het beëindigen van het contract, het inhuren van een ander bedrijf om het werk te voltooien, of het aanklagen van de aannemer wegens contractbreuk en het eisen van schadevergoeding. In deze gevallen is het absoluut noodzakelijk om een advocaat gespecialiseerd in vastgoedrecht à Saint Raphaël et dans le Var pour obtenir les conseils adéquats et adopter la meilleurs stratégie.
Concluderend: het omgaan met het verlaten van een bouwplaats in La Ciotat en in de Var vereist een grondig begrip van de situatie droit immobilier et une planification stratégique rigoureuse.
Kortom, het omgaan met verlaten bouwterreinen vereist waakzaamheid en inzicht. Door uzelf te wapenen met deze vijf belangrijke punten, kunt u handig door deze complexe context navigeren en uw rechten zo goed mogelijk beschermen. Als u hulp nodig hebt, raadpleeg dan een advocaat gespecialiseerd in bouwrecht, die u expertise en advies op maat kan geven, afgestemd op uw specifieke situatie.
II. GEBREKEN OF LATENTE GEBREKEN NA AANKOOP
U hebt het huis van uw dromen gekocht of laten bouwen.
Maar u ontdekt gebreken wanneer het huis wordt opgeleverd en de sleutels worden overhandigd. Of verborgen gebreken komen aan het licht wanneer u er intrekt nadat u een huis hebt gekocht dat al gebouwd en verkocht is door een particuliere partij. Dit worden verborgen gebreken genoemd.
- De ingebrekestelling: het perfecte bewijs en het ideale wapen om druk uit te oefenen op de verkoper of het bedrijf, vooral als deze is opgesteld door een advocaat: een ingebrekestelling met ontvangstbevestiging sturen met het verzoek om eventuele voorbehouden te verhelpen door herstelwerkzaamheden uit te voeren, of om uitleg te vragen in het geval van verborgen gebreken.
- Doe een beroep op een advocaat die een expert is in vastgoed- en bouwrecht om te voorkomen dat u vanaf het begin fouten maakt en om de juiste strategie te kiezen.
- Schakel een bouwexpert in maar alleen als het deskundigenrapport tegenstrijdig is, d.w.z. in aanwezigheid van de tegenpartij. Anders heeft het geen waarde in de rechtszaal. U kunt een deskundige inschakelen alleen om zijn mening te verkrijgen, in eerste instantie, zonder dat de andere partij hiervan op de hoogte wordt gesteld.
- Gerechtelijke expertise: het kan nodig zijn om de rechter in te schakelen om een gerechtelijke expert aan te stellen als de tegenpartij niet van plan is om te bemiddelen of niet reageert. Het rapport van de deskundige kan worden gebruikt om druk uit te oefenen en schadevergoeding of de opheffing van voorbehouden te verkrijgen.
- Schadevergoeding eisen bij de rechtbank: na het rapport van de expert, kunt u schadevergoeding eisen in een rechtszaak voor aansprakelijkheid voor verborgen gebreken.
Het kabinet-Zakine steunt u bij de kwestie van verlaten van de bouwplaats of als onderdeel van een actie wegens verborgen gebreken om uw rechten te vrijwaren en uw belangen zo goed mogelijk te verdedigen
