ASL en mede-eigendom in Frankrijk: 5 belangrijke verschillen om te weten

1. Juridische status:

– De ASL is een organisatie die valt onder de wet van 21 juni 1865 en het decreet van 18 december 1927. Zij beschikt over rechtspersoonlijkheid en kan juridische stappen ondernemen.
– De mede-eigendom wordt geregeld door de wet van 10 juli 1965 en het uitvoeringsbesluit ervan van 17 maart 1967. Het bezit geen rechtspersoonlijkheid die verschilt van die van de mede-eigenaars.

2. Toepassingsgebied:

– De ASL beheert goederen en uitrusting die gemeenschappelijk zijn voor verschillende individuele eigendommen, zoals wegen, netwerken, groene ruimten, enz.
- De mede-eigendom s’applique à un immeuble bâti ou un groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.

3. Oprichting en lidmaatschap:

– ASL ontstaat door een authentieke akte (notariële akte) of bij onderhandse akte. Het lidmaatschap van eigenaren is vrijwillig, maar bindt opeenvolgende kopers.
- De mede-eigendom ontstaat van rechtswege zodra een gebouw of een groep gebouwde gebouwen in percelen wordt verdeeld. Iedere mede-eigenaar is dat ambtshalve lid van de vereniging van mede-eigenaars.

4. Beheersorganen:

– De ASL wordt bestuurd door een vakbond bestaande uit alle eigenaren, die een president en een vakbondsraad kiest. Beslissingen worden genomen in algemene vergadering.
– De mede-eigendom wordt beheerd door een vereniging van mede-eigenaars, die een trustee (professioneel of vrijwillig) aanstelt om de beslissingen uit te voeren die in algemene vergadering.

5. Verdeling van de kosten:

– In de ASL wordt de verdeling van de tarieven in de statuten vastgelegd volgens vrij gekozen criteria (oppervlakte, gebruik, etc.).
– Bij mede-eigendom wordt de lastenverdeling bepaald door de regelgeving voor mede-eigendom volgens de aandelen van de gemeenschappelijke ruimtes die bij elk perceel horen (aandelen).

En résumé, bien que l’ASL et la copropriété présentent des similitudes dans leur fonctionnement, elles diffèrent par leur statut juridique, leur champ d’application, leurs modalités de création et d’adhésion, leurs organes de gestion et la répartition des charges entre les propriétaires.

4.9/5 - (1847 stemmen)