Maître Zakine, Advocaat, Doctor in de Rechten
Vastgoed Advocaat Marseille
Cécile Zakine heeft een doctoraat in de rechten en is gespecialiseerd in vastgoed- en bouwrecht. Ze werkt in Marseille en behandelt alle aspecten van geschillen over mede-eigendom, vastgoed en bouwrecht in Marseille en in de Bouches-du-Rhône.
Ze is ingeschreven bij de balie en kan ook werken in naburige gemeenten zoals Aix-en-Provence, La Ciotat en Cassis. Maître Zakine is gespecialiseerd in recht vastgoed in Marseille, maar is ook actief in heel Frankrijk, dankzij technologische hulpmiddelen zoals videoconferenties en elektronische ondertekening van akten.
Zijn advocatenkantoor kan u bijstaan op verschillende gebieden van eigendomsrecht en beheer van mede-eigendom in Aix-en-Provence, La Ciotat en de Bouches-du-Rhône, evenals in gerelateerde geschillen.
Eigendomsrecht omvat alle wettelijke regels die van toepassing zijn op onroerend goed, zowel gebouwen als grond. Het omvat ook geschillen en rechtszaken die kunnen ontstaan tussen eigenaars of huurders van gebouwen.
Het vastgoedrecht is een complex rechtsgebied dat zich bezighoudt met alle aspecten die met vastgoed te maken hebben: of het nu gaat om transacties, verhuur, mede-eigendom, bouw of zelfs geschillen. In Marseille, een stad met een rijk historisch verleden en een sterke demografische en economische groei, is de vraag naar vastgoedrecht bijzonder groot. De advocaat binnen eigendomsrecht speelt daarom een centrale rol door haar expertise ter beschikking te stellen en de belangen van haar cliënten te verdedigen.
Op zoek naar een vastgoedadvocaat in Marseille, aarzel niet om contact op te nemen met Maître Cécile Zakine. Ze heeft een gedegen ervaring in mede-eigendomsbeheer, vastgoedgeschillen en bouwrecht in Marseille en Bouches-du-Rhône.
Samenvatting
Vastgoed Advocaat Marseille
Complexe administratie en beheer
Een bezoek aan Marseille betekent ook een bezoek aan charmante stadjes zoals Bandol, Cassis, la Seyne sur Mer en, iets verder weg, Saint Cyr sur Mer, Sanary sur Mer en Ollioules.
Vanwege de hoge bevolkingsdichtheid heeft Marseille een groot aantal appartementencomplexen en flatgebouwen.
Er zijn beheerders in elk arrondissement in Marseille: 1e, 2e, 3e, 4e, 5e, 6e, 7e, 8e, 9e, 10e, 11e, 12e, 13e, 14e, 15e en 16e.
Er zijn dus 16 arrondissementen, 111 officiële districten en 8 sectoren.
Er moet daarom voorzichtigheid worden betracht bij het kiezen van een goed gezamenlijke eigendom rekening houdend met de concurrentie tussen trustkantoren in de stad Marseille.
Over het algemeen worden beheerders van mede-eigendom in Marseille ondersteund door een Advocaat van de mede-eigendom.
Marseille is een havenstad met 861.635 inwoners.
De stad Marseille staat bekend om zijn cultuur, dynamiek, zee en stranden.
De mooiste wijken om te bezoeken zijn :
De oude havenwijk
De wijk Notre-Dame-du-Mont
De wijk Endoume
De wijk Panier
De wijk Sormiou
De wijk Roucas-Blanc
De wijk Pointe-Rouge
De wijk Goudes
Ze maken Marseille mooi!
Hoe word ik een advocaat voor mede-eigendom in Marseille?
Om advocaat mede-eigendom te worden, moet u eerst de titel van advocaat hebben.
Dit wordt gevolgd door specialisatie, via een masterdiploma of ervaring, om de nodige vaardigheden te verwerven in mede-eigendomsrecht die de advocaat de kennis zal geven die nodig is om te ondersteunen, verdedigen en adviseren:
- Beheerders van mede-eigendom,
- Verenigingen van mede-eigenaren,
- Individuele mede-eigenaren,
- Groepen mede-eigenaren.
De advocaat in mede-eigendomsrecht is, over het algemeen, een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht en heel vaak ook een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht..
De vaardigheden van een advocaat op het gebied van mede-eigendomsrecht moeten hem in staat stellen om :
- om de curator zo goed mogelijk te adviseren en te ondersteunen, zodat hij niet aansprakelijk kan worden gesteld,
- de best mogelijke adviezen en ondersteuning geven aan de condominiumvereniging om ervoor te zorgen dat de regels worden nageleefd en dat de aansprakelijkheid van de vereniging, die nog groter is dan die van de condominiumvereniging, niet wordt opgelopen.
Het is belangrijk om te weten dat een advocaat die gespecialiseerd is in mede-eigendom is een advocaat in het eigendomsrecht.
Het behandelt alle aspecten van het eigendomsrecht, inclusief verkopen en overnames.
Het gaat vaak over bouwrecht : contract voor de bouw van een eengezinswoning, verkoop in perfecte staat van voltooiing, bouwgeschil binnen een gebouw in mede-eigendom in geval van een claim, enz.
De rol van de vastgoedadvocaat
Vastgoed advocaten in Marseille hebben vele petten op. Hun werk varieert van eenvoudig advies over vastgoedtransacties tot juridische vertegenwoordiging in complexe geschillen.
-
Advies en transacties : Voor elke aankoop of verkoop kan een advocaat worden ingeschakeld om de conformiteit van documenten of de geldigheid van een clausule te controleren of om over de voorwaarden van een contract te onderhandelen.
-
Recht van mede-eigendom : In Marseille staat een groot aantal oudere gebouwen en flatgebouwen. Onze advocaten kunnen u helpen bij geschillen tussen mede-eigenaars, met de beheerder of op de algemene vergadering van mede-eigenaars.
-
Leasing en huur : Of het nu voor Commerciële huurcontractenOf het nu professioneel of residentieel is, de advocaat is verantwoordelijk voor het opstellen, onderhandelen en beëindigen van huurcontracten.
-
Bouw : Bij de ontwikkeling van grote stedelijke projecten staan vastgoedadvocaten ontwikkelaars, architecten en particulieren bij met bouwcontracten, garanties (zoals de tienjarige garantie) en eventuele geschillen.
Hoe word ik een advocaat voor mede-eigendom in Marseille?
Om advocaat mede-eigendom te worden, moet u eerst de titel van advocaat hebben.
Dit wordt gevolgd door specialisatie, via een masterdiploma of ervaring, om de nodige vaardigheden te verwerven in mede-eigendomsrecht die de advocaat de kennis zal geven die nodig is om te ondersteunen, verdedigen en adviseren:
- Beheerders van mede-eigendom,
- Verenigingen van mede-eigenaren,
- Individuele mede-eigenaren,
- Groepen mede-eigenaren.
De advocaat in mede-eigendomsrecht is, over het algemeen, een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedrecht en heel vaak ook een advocaat die gespecialiseerd is in bouwrecht..
De vaardigheden van een advocaat op het gebied van mede-eigendomsrecht moeten hem in staat stellen om :
- om de curator zo goed mogelijk te adviseren en te ondersteunen, zodat hij niet aansprakelijk kan worden gesteld,
- de best mogelijke adviezen en ondersteuning geven aan de condominiumvereniging om ervoor te zorgen dat de regels worden nageleefd en dat de aansprakelijkheid van de vereniging, die nog groter is dan die van de condominiumvereniging, niet wordt opgelopen.
Het is belangrijk om te weten dat een advocaat die gespecialiseerd is in mede-eigendom is een advocaat in het eigendomsrecht.
Het behandelt alle aspecten van het eigendomsrecht, inclusief verkopen en overnames.
Het gaat vaak over bouwrecht : contract voor de bouw van een eengezinswoning, verkoop in perfecte staat van voltooiing, bouwgeschil binnen een gebouw in mede-eigendom in geval van een claim, enz.
Hoe wordt een advocaat voor mede-eigendom aangesteld?
In de meeste gevallen wordt de advocaat voor mede-eigendom gekozen door de mede-eigenaar zelf, wat verklaart waarom deze advocaat meestal gewend is om met de betreffende mede-eigenaar samen te werken.
In werkelijkheid is het echter het Syndicat des copropriétaires dat de advocaat van de mede-eigendom moet kiezen.
Hij wordt gekozen vanwege zijn expertise in mede-eigendomsrecht, de vertrouwensband die hij heeft opgebouwd met mede-eigenaars en zijn bereidheid om geschillen in der minne te schikken voordat hij gerechtelijke stappen onderneemt.
Kan ik op de algemene vergadering van de mede-eigendom vergezeld worden door mijn advocaat in Marseille?
In principe staat een overdracht van een algemene vergadering niet open voor derden.
De toegang tot de Algemene Vergadering is beperkt tot slechts enkele personen.
Er zijn de leden van rechtswege, d.w.z. de mede-eigenaars, maar ook de beheerder van de mede-eigendom en, in sommige gevallen, controleurs die verantwoordelijk zijn voor het goede verloop van de algemene vergadering, die de voorzitter van de vergadering assisteren, de mandaten controleren en ervoor zorgen dat de stemmen correct geteld worden.
Dit verbod voor derden om algemene vergaderingen bij te wonen kan echter genuanceerd worden.
De aanwezigheid van een advocaat op de algemene vergadering is bijvoorbeeld toegestaan.
De advocaat kan een volmacht van zijn cliënt hebben gekregen om de Algemene Vergadering bij te wonen.
Zij zullen dus kunnen stemmen in overeenstemming met de steminstructies van hun klant en natuurlijk na de strategische stemkeuzes met de klant te hebben besproken.
In dit verband zal de advocaat niet aarzelen om zijn cliënt erop te wijzen dat als hij later van plan is om een besluit van de algemene vergadering te betwisten, hij "tegen" zal moeten stemmen of als "in gebreke" zal worden beschouwd, d.w.z. dat hij niet aanwezig of vertegenwoordigd was.
In zijn hoedanigheid van mede-eigendomsraad woont hij vaak algemene vergaderingen van mede-eigenaars bij om verslag uit te brengen over lopende werkzaamheden, lopende procedures, invorderingsacties, het leven van de mede-eigendom en eventuele problemen die zich in de loop van het jaar hebben voorgedaan.
Kan de Syndicus gedwongen worden om van advocaat te veranderen?
Ja, natuurlijk!
Als de advocaat van de mede-eigendom het vertrouwen van de syndicus van mede-eigenaars of van de vakbondsraad verloren heeft, zijn het vaak deze laatsten die de syndicus zullen vragen om van advocaat te veranderen.
De syndicus zal zich hieraan moeten houden, aangezien hij alleen verantwoordelijk is voor het beheer van de mede-eigendom, en als hij vindt dat de advocaat niet langer het vertrouwen van de mede-eigendom heeft, kan hij beter van advocaat veranderen.
Wanneer moet u een beroep doen op een advocaat gespecialiseerd in mede-eigendom in Marseille?
Door zijn aard is mede-eigendom zeer vatbaar voor belangenconflicten tussen de verschillende mede-eigenaars.
Deze conflicten zijn over het algemeen van 3 verschillende types:
- Niet-naleving van de buurtregels ;
- Verzuim om de mede-eigendomswerken te onderhouden en uit te voeren: de syndicus van de mede-eigendom maakt zich schuldig aan wanbeheer als hij de werken niet naar behoren controleert en ze niet in ontvangst neemt;
- onderwerp met betrekking tot de totale uitgaven voor mede-eigendom;
. Waterschade in een gemeenschappelijke ruimte die zowel de gemeenschappelijke ruimtes als de appartementen (privéruimtes) treft: tussenkomst van de verzekeringsmaatschappij van de mede-eigendom, die een expert zal aanstellen, toestemming van de algemene vergadering op basis van ten minste 3 offertes (openbare aanbesteding) of dringende werkzaamheden die achteraf bekrachtigd worden door een buitengewone algemene vergadering,
. Probleem met watermeters: geen watermeters geïnstalleerd en kosten berekend op basis van de tantièmes ;
. Moeilijkheden in verband met de percentages na de uitbreiding van de buurman: wijziging van de percentages voor de woning van de buurman waarover op de algemene vergadering moet worden gestemd ;
. Wijziging van het gebruik van de mede-eigendom: unanieme beslissing, controle van het reglement van mede-eigendom om het oorspronkelijke gebruik van de mede-eigendom te analyseren ;
. Invordering van de condominiumkosten: de condominiumbeheerder is aansprakelijk als hij niet alle nodige stappen onderneemt om de onbetaalde kosten in te vorderen: ingebrekestelling, aanmaning, met name door een condominium advocaat in Marseille, procedure voor de rechtbank of de lokale rechtbank in Marseille.
Me ZAKINE wordt regelmatig ingeschakeld door beheerders van mede-eigendom in Marseille om problemen met betrekking tot lasten van mede-eigendom te behandelen.
De vaardigheden van de heer ZAKINE zijn in de loop der jaren aangescherpt door het adviseren van trustees en het beheren van volledige mede-eigendommen.
De Vakbondsraad kan ook samenwerken met de heer ZAKINE in zijn rol als adviseur en controleur van de vakbond.
Hoewel Me ZAKINE vaak wordt ingeschakeld door verenigingen van mede-eigenaars om een geschil te beslechten, kan ze ook worden aangesteld door de mede-eigenaars die, via de voorzitter van de raad of door een stemming van de raad van mede-eigenaars, de vereniging van mede-eigenaars kunnen opdragen om een advocaat te kiezen in plaats van een andere.
Daarom kan, in geval van onenigheid tussen de syndicus en de mede-eigenaars over de aanstelling van een advocaat, Me ZAKINE worden aangesteld door de Conseil syndical.
Maître Zakines is een advocaat met een doctoraat in de rechten en staat tot uw beschikking via video (Google Meet of Zoom), telefoon of andere middelen, zodat we samen in de juiste richting kunnen werken.
Hoe richt ik een advocatenkantoor op in een flatgebouw in Marseille?
Er zijn verschillende soorten mede-eigendom in Marseille:
- Mede-eigendom met exclusieve clausule van koop ;
- Gemengd mede-eigendom: residentieel gebruik en professioneel of commercieel gebruik,
- Residentieel condominium met de mogelijkheid om zelfstandige professionals te accepteren,
- Mede-eigendom uitsluitend voor commercieel en ambachtelijk gebruik.
Om een advocatenkantoor in een mede-eigendom te kunnen vestigen, moet het reglement van de mede-eigendom dus de vestiging van vrije beroepen toestaan.
Professionele borden zijn dus toegestaan, maar de vastgoedbeheerder zal ervoor zorgen dat ze in overeenstemming zijn met de esthetiek van de gevel.
Als er meerdere vellen worden gelegd, moeten deze uniform zijn.
Het kantoor van Me ZAKINE is gevestigd in een gebouw in mede-eigendom waarvan de regels voor mede-eigendom zowel vrije beroepen als commerciële activiteiten toestaan.
Wat te doen bij een geschil over mede-eigendom in Marseille?
Ik ZAKINE zal een schrijven opdracht als het zijn cliënt is die de rechtsvordering instelt.
Er wordt gezegd dat er vraag is naar de klant.
Deze dagvaarding wordt aan de tegenpartij uitgereikt door een rechter-commissaris in Marseille.
Bijvoorbeeld, Me ZAKINE stelt een dagvaarding op voor de invordering van kosten namens de vereniging van mede-eigenaars nadat zij daartoe opdracht heeft gekregen van de vereniging of de beheerder.
Als de cliënt van Me ZAKINE de zaak verdedigt, d.w.z. gedagvaard is, zal Me ZAKINE juridische stukken moeten opstellen als antwoord op de argumenten en verzoeken van de partij die de dagvaarding heeft uitgebracht.
Het syndicaat van mede-eigenaars wordt bijvoorbeeld aangeklaagd door een mede-eigenaar omdat het niet heeft ingestemd met de uitvoering van werkzaamheden aan de gemeenschappelijke ruimten, hoewel deze werkzaamheden de lekkage in het gebouw zouden hebben verhinderd.
Aangezien het syndicaat van mede-eigenaars verantwoordelijk is voor het onderhoud en de instandhouding van het gebouw, zal het door de mede-eigenaar gedagvaard worden. De syndicus kan ook gedagvaard worden.
Me ZAKINE zal hun belangen verdedigen door pleidooien op te stellen.
Om uzelf goed te verdedigen, moet u op zoek gaan naar een Vastgoedadvocaat die mede-eigendomsrecht beoefent.
Het leven van een mede-eigendom in Marseille kan erg complex zijn en een bron van geschillen tussen mede-eigenaars.
Het is het beste om begeleid te worden door een goede vertrouwenspersoon en een professional. juridisch adviseur van mede-eigendom in Marseille om complicaties binnen de mede-eigendom te voorkomen.
Want het leven in een flatgebouw is verre van eenvoudig!
Ik ZAKINE is zich ervan bewust dat het mede-eigendomsrecht, met name in Marseille, een mensenrecht is en dat het nodig is om de wet, de persoonlijkheid van elk individu, de verwachtingen van elke mede-eigenaar en soms hun min of meer legitieme aanspraken met elkaar in overeenstemming te brengen.
Daarom ZAKINE's juridische diensten van de mede-eigendom in Marseille, zowel vanuit het standpunt van de syndici als van de mede-eigenaars, dat wil zeggen de syndici van de mede-eigendom, want door de belangen van elk van hen te analyseren, kan zij deze begrijpen en er een kracht van maken in het advies dat zij geeft.
Wij hebben ruime ervaring in het optreden voor rechtbanken in geschillen met betrekking tot het mede-eigendomsrecht, met name de rechtbank van Marseille, Meester Cécile ZAKINE kan u ondersteunen en adviseren om te voorkomen dat uw situatie moeilijk en omstreden wordt.
Het gebruik van een Advocaat in mede-eigendomsrecht in Marseille conflicten kunnen vermijden.
Ik ZAKINE oefeningen in heel Frankrijk en aarzelt niet om te reizen om de belangen van haar cliënten te verdedigen.
Het biedt hulpmiddelen voor gemakkelijke toegang, zoals videoconferenties voor mensen die geografisch ver weg wonen.
Videoconferenties van een uur of 30 minuten (omdat er soms een paar vragen nodig zijn om een klein probleem op te lossen) worden rechtstreeks op haar website gepland: cecile-zakine.fr, tabblad home, tabblad "een eerste consult boeken" midden bovenaan de pagina.
En als u niet in staat bent om zelf een afspraak te maken, aarzel dan niet om Me ZAKINE te bellen, die u kan helpen om een alternatieve oplossing te vinden.
Daarom zal Me ZAKINE u voor elke vraag met betrekking tot het mede-eigendomsrecht of voor elk geschil adviseren en u bijstaan om uw belangen te beschermen en te verdedigen.
