Ik Zakine
Doctor in de Rechten
Advocaat in mede-eigendom en eigendomsrecht
Manosque is een Franse stad in het departement Alpes-de-Haute-Provence in de regio Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Net als elders in Frankrijk wordt mede-eigendom geregeld door de wet van 10 juli 1965 tot vaststelling van het statuut van mede-eigendom van bebouwde eigendommen en de uitvoeringsbesluiten daarvan.
In Manosque kunnen zich zeer specifieke problemen voordoen met mede-eigendom, zoals een gebouw dat twee dagen zonder gas en elektriciteit zat, of problemen met insalubratie die in de pers werden gemeld.
Advies van mij Zakine 5 punten die u niet over het hoofd mag zien :
- Lokale context : De staat van de gebouwen, de bevolkingsdichtheid, de dynamiek van de stad, het toeristische gebied, al deze factoren kunnen gevolgen hebben voor het beheer van de mede-eigendom in Manosque zoals de kwestie van het accepteren of weigeren van Airbnb of seizoensverhuur, waarvoor de regels voor mede-eigendom gewijzigd moeten worden.
- Beheer van mede-eigendom : Afhankelijk van de omvang en de complexiteit van de mede-eigendom kan het beheer worden uitgevoerd door een lokale professionele trustee of door een vrijwillige trustee. Ik Zakine krijgt vaak de opdracht om de trustee, in het bijzonder voor de invordering van mede-eigendomskosten.
- Dagelijks beheer en behoud van gebouwen Problemen die vaak voorkomen zijn onderhoudswerkzaamheden, kosten voor mede-eigendom, geschillen tussen mede-eigenaars, kwesties met betrekking tot de algemene vergadering en regels voor verhuur en werkzaamheden op percelen.
- Specifieke klimaatomstandigheden Omdat Manosque in het zuiden van Frankrijk ligt, kunnen flatgebouwen specifieke behoeften hebben op het gebied van isolatie, waterbeheer (vooral tijdens perioden van droogte) of de keuze van de beplanting voor gemeenschappelijke groene ruimten. Het kiezen van een consciëntieuze en zorgvuldige syndicus is daarom bijzonder belangrijk.
- Lokale regelgeving De gemeente of andere lokale instanties kunnen specifieke regels of subsidies hebben voor energierenovatie, isolatie, toegankelijkheid, enz.
Waarom zouden we een beroep doen op een advocaat gespecialiseerd in mede-eigendom in Manosque?
1/ In geval van geschillen:
- Deze conflicten zijn over het algemeen van verschillende aard:
- Niet-naleving van de buurtregels ;
- Verzuim om de mede-eigendomswerken te onderhouden en uit te voeren: de syndicus van de mede-eigendom maakt zich schuldig aan wanbeheer als hij de werken niet naar behoren controleert en ze niet in ontvangst neemt;
- onderwerp met betrekking tot de totale uitgaven voor mede-eigendom;
. Waterschade in een gemeenschappelijke ruimte die zowel de gemeenschappelijke ruimtes als de appartementen (privéruimtes) treft: tussenkomst van de verzekeringsmaatschappij van de mede-eigendom, die een expert zal aanstellen, toestemming van de algemene vergadering op basis van ten minste 3 offertes (openbare aanbesteding) of dringende werkzaamheden die achteraf bekrachtigd worden door een buitengewone algemene vergadering,
. Probleem met watermeters: geen watermeters geïnstalleerd en kosten berekend op basis van de tantièmes ;
. Invordering van condominiumkosten: de condominiumbeheerder is aansprakelijk als hij niet alle nodige stappen onderneemt om onbetaalde kosten in te vorderen: ingebrekestelling, aanmaningen, met name van de condominiumadvocaat aan de condominiumbeheerder. MarseilleProcedures voor de rechtbank van eerste aanleg of de lokale rechtbank van Marseille;
. Moeilijkheden met betrekking tot condominiumkosten na uitbreidingswerkzaamheden door de buurman: wijziging in condominiumkosten voor het huis van de buurman waarover gestemd moet worden in algemene vergadering.
Het is altijd raadzaam om samen te werken met een lokale professional die bekend is met de context en regelgeving specifiek voor Manosque. Als u specifieke vragen of opmerkingen heeft, aarzel dan niet om deze voor te leggen aan uw advocaat of trustee.
Het is bijvoorbeeld betrokken bij de inning van kosten voor mede-eigendom en uitzettingen, maar kan ook betrokken zijn bij de aankoop van onroerend goed. VEFA of burenruzies. Ze kent de Manosque mede-eigendommen goed en gaat regelmatig naar Manosque waar ze u kan ontmoeten.
Maître Zakine staat tot uw beschikking via zijn advocatenkantoor.
U kunt online al een afspraak met haar maken voor een snel eerste consult.
Cécile Zakine staat tot uw dienst. We horen graag van u.
Me Zakine werkt in de hele Alpes de Haute-Provence:
- Digne-les-Bains (departementale prefectuur)
- Manosque
- Zusteron
- Oraison
- Forcalquier
- Barcelonnette
- Château-Arnoux-Saint-Auban
- Les Mées
- Pierrevert
- Riez
- Gréoux-les-Bains
- Sainte-Tulle
- Zusteron
- Valensole
- Banon
- Volx