VEFA advocaat
Maître Zakine, Doctor in de Rechten
Activiteiten in heel Frankrijk (inclusief Franse overzeese departementen en gebiedsdelen)
Samenvatting
Presentatie door Me Zakine, VEFA en CCMI advocaat
VEFA-deskundige advocaat, Ik Zakine, doctor in de rechten, advocaat ondersteunt u bij alle procedures rondom VEFA
wel, met betrekking tot een vertraging in de verkoop in de staat van toekomstige voltooiing (VEFA), slecht vakmanschap, niet-naleving van de specificaties, verlaten van de locatie, acties tot betaling, niet-betaling van facturen na diensten, niet starten van de werkzaamheden, vertraging in aanvang werkzaamheden in het kader van een contract voor de bouw van een individuele woning, niet-nakoming, kort geding in het kader van de garantie van perfecte oplevering, actie wegens verborgen gebreken, hulp bij levering van een goed, hulp bij het opheffen van reserveringen , beschuldiging van de promotor bij vertraging of slecht vakmanschap, actie tot summiere toetsing gericht op het aanstellen van een juridisch deskundige.
Maître Zakine is actief in heel Frankrijk, rechtstreeks of via postulaties.
Begeleid door een VEFA deskundige advocaatkunt u uw VEFA en de daaraan gekoppelde contractuele relaties beter beheren.
Door de digitale hulpmiddelen te beheersen (Visio-conferentie – Google Meet – elektronische handtekening – elektronische kluis) kunt u op afstand werken, in uw eigen tempo.
Laat je vergezellen door een ervaren advocaat bij VEFA is belangrijk.
VEFA-aankoop, levering in vertraging of levering met slecht vakmanschap, Maître Zakine, advocaat, doctor in de rechten, docent aan de Universiteit voor Recht van Nice, kan u helpen. Zij staat klaar om u te laten bijstaan door een advocaat die de VEFA perfect kent.
Ze werkt in heel Frankrijk en oefent dagelijks om uw belangen zo goed mogelijk te behartigen.
3 redenen om de hulp in te roepen van een advocaat die gespecialiseerd is in VEFA- of CCMI-contracten
Samenvatting
1. Analyse van het VEFA-project vanuit juridisch oogpunt
Vanaf de ondertekening van het contract tot de oplevering van de woning en zorgt ervoor dat wij kopers adviseren bij problemen tijdens de oplevering als onderdeel van de aankoop van uw woning. Of het nu gaat om de aankoop van onroerend goed klassiek of uitzonderlijker. Begeleiding door een advocaat is belangrijk.
Documentanalyse De contractvoorwaarden en het advies aan de klant bij de aankoop van een VEFA-huis of de bouw van een huis voorkomen veel nadelige situaties tijdens de bouwfase, met name bij te late oplevering..
In het geval van een verkoop onder voorbehoud van toekomstige voltooiing, zullen wij de clausules van het reserveringscontract analyseren die de geschatte leveringsdatum bevatten, en deze vergelijken met de datum die in de koopakte staat vermeld.
Het kan gebeuren dat de data verschillen. Op de dag van de verkoop zal de notaris aangeven dat de levering vertraagd is, maar de ontwikkelaar zal hier over het algemeen geen verklaring voor geven.
Pas later gaf de ontwikkelaar-bouwer uitleg over de redenen voor de vertraging in de levering, zonder enige rechtvaardiging te geven voor de vertragingen die aan de kopers werden gemeld.
De oorzaken van de vertraging zullen worden geverifieerd en geanalyseerd.
De motieven zijn heel vaak kunstmatig, met als enige doel het bedrijf van elke verantwoordelijkheid te ontslaan.
Door de contractuele documenten en de bouwvergunning te analyseren, kan ook gecontroleerd worden of de vertraging niet te wijten is aan een probleem met de bouwvergunning.
Het gebeurt vaak dat bij de start van de werkzaamheden moeilijkheden aan het licht komen: instorting van een deel van de grond, verplichting om de grond te verstevigen of het niet aansluiten van de grond, gewoon omdat er geen aanvragen zijn ingediend bij de concessiehouders.
Ontwikkelaars verschuilen zich achter clausules in de koopakte.
Deze clausules kunnen echter in hun bewoordingen onrechtmatig zijn of onrechtmatig en te kwader trouw worden toegepast, vooral in het geval van de clausule die voorziet in verhogingen van levertijd bij slecht weer en bedrijfsstoringen.
Het feit dat de koper heeft ingestemd met de koopakte geeft de bouwer niet het recht om zich achter de voorwaarden van het contract te verschuilen.
De promotor moet het contract te goeder trouw uitvoeren.
Net als elk ander contract moet een koopcontract voor een verkoop bij oplevering of voor de bouw van een eengezinswoning te goeder trouw en te goeder trouw onderhandeld en uitgevoerd worden.
Wat betreft het contract voor de bouw van een eengezinswoning, zal de advocaat controleren of alle verplichte informatie in de contractuele documenten is opgenomen, met dien verstande dat deze informatie en de bijlagen verschillen naargelang het contract met of zonder de levering van plannen wordt afgesloten.
U moet ook controleren of u te maken hebt met een CCMI met of zonder plannen, aangezien de verplichtingen van de bouwer verschillend zijn.
Bovendien moet u controleren of zelfs uitgesloten werkzaamheden, die onder de verantwoordelijkheid van de klant vallen, door de bouwer zijn berekend.
Net als bij de VEFA-koopakte zal een advocaat ervoor zorgen dat er geen onwettige clausules in een CCMI worden opgenomen. Deze clausules zijn als volgt:- De verplichting om de bouwer persoonlijk te belasten met het vinden van de hypotheken die nodig zijn om het project te financieren;- Het verbod om de bouwplaats te bezoeken vóór de definitieve oplevering van het werk;- De overhandiging van de sleutels alleen wanneer de bouwer de volledige prijs betaald heeft gekregen, waardoor de particulier geen voorbehoud kan maken bij de oplevering van het werk.
Vergeet niet te profiteren van de Garantie de Parfait Etat d'achèvement (Garantie van Perfecte Staat van Voltooiing)!
Aarzel niet om een advocaat in te schakelen om u te begeleiden bij de bouw van uw vrijstaande huis en controleer of alle vereiste documenten aanwezig zijn.
Iedereen die besluit om een huis te bouwen heeft een bedenktijd van tien dagen.
In het geval van CCMI's, de documenten die de aannemer naar de projecteigenaar moet sturen, is het belangrijk om ervoor te zorgen dat de betrokken bedrijven een verzekering hebben die hun wettelijke aansprakelijkheid dekt en een garantie van tien jaar bieden.
Een opleveringsgarantie (om ervoor te zorgen dat het werk wordt voltooid als de aannemer in gebreke blijft, d.w.z. als het werk niet binnen de contractuele termijn wordt opgeleverd of als de bouwer in liquidatie of onder curatele wordt gesteld. De klant kan zich dan wenden tot de garant van het bedrijf en de voltooiing van het werk eisen) en vervolgens moet een informatieve kennisgeving (bedoeld om de klant te informeren over al zijn rechten) in de clausules van het contract en de bijlagen worden vereist.
De jurist zal ook controleren of eventuele wijzigingen of toevoegingen aan de werken in duidelijke, gedetailleerde ruiters zijn vastgelegd.
U moet zich echter niet beperken tot deze boetes voor betalingsachterstand.
Andere verliezen kunnen door uw Advocaat gespecialiseerd in VEFA
Deze omvatten verlies van genot, immateriële schade, verlies van kans op vermogenswinst, verlies van huurinkomsten en terugbetaling van tussentijdse rente (bankkosten specifiek voor VEFA-constructie).
Een bouwschadeverzekering is verplicht voor particulieren die aan een bouwproject beginnen.
2. Controleer uw werkplek en uw oproepen voor fondsen
Tijdens de bouwwerkzaamheden kan de bouwer toezicht houden op de bouw van uw huis, maar onder zeer strikte voorwaarden.
n gereguleerde toegang tot de bouwplaats. Tijdens de bouw heeft de bouwer de "voogdij" over het terrein, dat onder zijn verantwoordelijkheid blijft.
Bezoeken worden gepland vóór elke fondsenwervende oproep. Onder begeleiding van een advocaat kunt u verifiëren dat de authentieke verkoopakte beide dekt
Er kunnen vergaderingen met de bouwer worden georganiseerd en gepland.
Het contract bevat vaak een schema van bezoeken ter plaatse naast de bezoeken die gepland zijn vóór de oproep tot fondsenwerving.
Geldoproepen worden verstuurd naarmate de bouw vordert, en er kunnen inconsistenties zijn tussen geldoproepen en de voortgang van de bouw.
In dit geval moet er een ingebrekestelling naar de bouwer gestuurd worden om uitleg te vragen.
3) Welke documenten kunnen worden gevraagd of vereist na aanvaarding van de bouwplaats?
Tijdens de bouwwerkzaamheden kan de bouwer toezicht houden op de bouw van uw huis, maar onder zeer strikte voorwaarden.
Gereguleerde toegang tot de bouwplaats. Tijdens de bouw heeft de bouwer de "voogdij" over het terrein, dat onder zijn verantwoordelijkheid blijft.
Op dezelfde manier zijn er legitieme opschortingsclausules en andere die de promotor als zodanig probeert af te doen.
Bezoeken worden gepland vóór elke fondsenwervende oproep. Begeleiding door een advocaat zorgt ervoor dat fondsenwervingsverzoeken correct zijn.
Er kunnen vergaderingen met de bouwer worden georganiseerd en gepland.
Het werk kan worden stilgelegd in geval van problemen totdat het probleem is opgelost. Het contract bevat vaak een schema van bezoeken ter plaatse naast de bezoeken die gepland zijn vóór de oproep tot fondsenwerving.
Er dient opgemerkt te worden dat de bouwer zich het recht kan voorbehouden om het werk op de bouwplaats stop te zetten als de Eigenaar de opgevraagde fondsen niet betaalt.
Er kan een impasse ontstaan, die de advocaat kan oplossen door middel van een dialoog met de bouwer of de advocaat van de bouwer, met als doel tot een overeenkomst te komen.
Zelfs als dit uit de context is, kan de Garantie van Perfecte Toestand alleen van toepassing zijn op goed gedefinieerde oorzaken! Er moet voor gezorgd worden dat de periode van de Garantie van Perfecte Toestand niet afgesloten wordt (GPA)..
4. Doe een beroep op een VEFA-advocaat om u te adviseren
Als advocaat-expert bij VEFA komt Maître Zakine tussen bij VEFA-aankopen of bij laattijdige levering van een VEFA-aankoop. Zij komt ook tussenbeide bij de annulering van VEFA-verkopen in heel Frankrijk (Montpellier, Bordeaux, Nice, Agen). Een vertraging in de leverdatum, opslag van meubilair, het zijn inderdaad schadevergoedingen die u zult moeten aanvragen.
Master Zakine komt tussen in VEFA aankopen of late levering van een VEFA aankoop. Wij komen ook tussen bij annuleringen van VEFA-verkopen in heel Frankrijk (Montpellier, Bordeaux, Nice, Agen). Als uw leveringsdatum te laat is of uw meubelen zijn ingenomen, zult u een schadevergoeding moeten eisen.
Het inschakelen van een advocaat vóór en tijdens de bouw kan bepaalde moeilijkheden helpen voorkomen.
De advocaat kan de contractuele documenten en eventuele wijzigingen controleren.
Door zich te laten bijstaan door een advocaat zal hij ook brieven naar de fabrikant kunnen sturen zodra zich problemen voordoen.
De relatie tussen de klant en de bouwer kristalliseert zich heel snel uit. De aanwezigheid van de advocaat in bouwrecht zal ons in staat stellen om de hitte uit het debat te halen en oplossingen te vinden voordat de situatie heel moeilijk op te lossen wordt.
De advocaat in bouwrecht kan zijn klanten bijstaan tijdens de levering en ook controleren of de fabrikant hen toestaat om het bedrag van 5% te storten, als dit mogelijk is.
Vergeet niet dat het depot uitsluitend bij de Deposito- en Consignatiekas wordt gedaan en dat het blokkeren van het bedrag op een rekening geen depot is.
Er moet ook worden opgemerkt dat deconsolidatie alleen kan plaatsvinden op rechterlijk bevel of met de instemming van beide partijen.
Pas op voor consignatie: de bouwer heeft niet het recht om betaling van de resterende 5% te eisen en de levering afhankelijk te maken van deze betaling. Dit is een strafbaar feit.
Maître Zakine staat tot uw beschikking. U kunt online al een afspraak met haar maken voor een snel eerste consult. Dit kan via video (Google Meet, Telefoon).
Ons gespecialiseerde VEFE-advocatenkantoor staat tot uw dienst.