1. Compensatie voor te late levering
Aankoop van nieuw of gerenoveerd onroerend goed op plannen "Het wettelijke kader voor deze transacties is vastgelegd in de Franse bouw- en woningwet. De verkoop van een gebouw in een toekomstige staat van voltooiing (VEFA) en de verkoop van vrijstaande huizen (CCMI) zijn de meest voorkomende methoden om een nieuw eigendom te verwerven.
In elk van deze contracten vereist de wet dat de leveringstermijn in de koopakte wordt gespecificeerd. In het algemeen voorziet het contract in een " uiterlijk op 31 maart 2021 "of aan het einde van het eerste kwartaal van 2021 ".
Zodra deze datum verstreken is, heeft de koper recht op schadevergoeding.
In de meeste contracten voor de verkoop van nieuwe gebouwen wordt echter in VEFA of CCMIis een beding opgenomen waarin de legitieme redenen voor opschorting van de levertijd worden vermeld.
Over het algemeen worden de volgende oorzaken genoemd:
Slecht weer
Beroep door derden met betrekking tot bouwvergunningen
Gedeeltelijke of algemene staking, verlaten van het terrein door een failliet bedrijf, Covid-19 gezondheidscrisis
Vertragingen door anomalieën in de ondergrond
Als de vertraging in de levering van het eigendom veroorzaakt wordt door een legitieme en gerechtvaardigde reden, hoeft de ontwikkelaar geen compensatie te betalen.
De meeste contracten bevatten een clausule die het aantal gerechtvaardigde dagen van betalingsachterstand verdubbelt, en die als volgt geformuleerd wordt:
" in het geval van een van de genoemde gebeurtenissen zou dit tot gevolg hebben dat de levering van de verkochte goederen wordt vertraagd met een tijd die gelijk is aan het dubbele van de werkelijk geregistreerde tijd, vanwege de gevolgen voor de algemene organisatie van de site "
Het Hof van Cassatie heeft consequent geoordeeld dat deze clausule niet oneerlijk is ten nadele van de niet-beroepsbeoefenaar of de consument, omdat ze het evenwicht tussen de rechten en plichten van de contractpartijen niet aanzienlijk verstoort. [1].
Hoewel bepaalde oorzaken legitiem kunnen zijn, moet de ontwikkelaar of bouwer van de individuele woning nog steeds het bestaan ervan en hun oorzakelijk verband met de vertraging in de oplevering rechtvaardigen.
Als de bouwer geen schriftelijk bewijs levert van de vertraging in de levering, is het aan de koper om de bouwer per aangetekende post aan te manen om het schriftelijk bewijs te leveren.
De koper van zijn kant moet ervoor zorgen dat alle verstrekte bewijsstukken worden geanalyseerd en, indien nodig, worden aangevochten. Deze analysefase kan complex en tijdrovend zijn. De hulp van een Een advocaat die bekend is met dit soort rechtszaken is aan te raden om de best mogelijke schadevergoeding te krijgen. mogelijk.
2. Compensatie voor te late levering
- Individueel huis bouwcontract (CCMI) De standaardboete is minstens 1/3000e van de totale bouwprijs per dag vertraging.
- Verkoop vóór oplevering (VEFA) De huidige wetgeving bevat geen specifieke regels voor compensatie bij vertragingen.
3. Schadevergoeding krijgen voor te late levering
Wanneer de levering van een woning vertraging oploopt, hebben kopers rechten die ze kunnen laten gelden. Als de ontwikkelaar of bouwer legitieme oorzaken aanvoert om de vertraging te rechtvaardigen, moet de koper de feiten controleren en, indien nodig, een ingebrekestelling indienen om schadevergoeding te eisen.
Het wordt sterk aanbevolen om a. te raadplegen advocaat gespecialiseerd in vastgoedgeschillen om specifiek advies te verkrijgen over de schade die waarschijnlijk zal worden vergoed, vooral omdat morele schade moeilijk te kwantificeren blijft.
Een buitengerechtelijke schikking is vaak een optie. In deze context kan er een schikkingsovereenkomst tussen de partijen worden gesloten, waarin de voorwaarden van de schadevergoeding worden vastgelegd, inclusief de periode waarop de schade betrekking heeft en de toegekende bedragen.
Als er geen minnelijke schikking wordt getroffen, zijn gerechtelijke stappen onvermijdelijk om uw recht op schadevergoeding te doen gelden.
Maître Zakine: Uw VEFA juridische partner, beschikbaar in persoon of via videoconferentie
Investeren in een VEFA (Vente en Etat Futur d'Achèvement) is een complex proces dat gespecialiseerde juridische expertise vereist. Maître Zakine, een advocaat gespecialiseerd in eigendomsrecht en in het bijzonder VEFA, biedt u persoonlijke ondersteuning om uw investering veilig te stellen en aan uw specifieke behoeften te voldoen.
Multidimensionele expertise :
Maître Zakine staat u bij in een verscheidenheid aan VEFA-gerelateerde geschillen, inclusief maar niet beperkt tot:
- Te late levering en contractuele gevolgen
- Belastingkwesties en de impact van Covid-19
- Bouwfouten en wettelijke garanties
- Conformiteit van geleverde oppervlakte
- Verantwoordelijkheid van de verschillende spelers (ontwikkelaar, notaris, etc.)
Flexibiliteit en toegankelijkheid :
Bewust van het feit dat elke klant andere beperkingen en voorkeuren heeft, Maître Zakine biedt de mogelijkheid tot face-to-face overleg op zijn kantoor of via videoconferentie. Dankzij deze flexibiliteit kunt u profiteren van een hoog niveau van juridische dienstverlening.
