Conflict van dienstbaarheid? Recht van overpad? Bedieningstraject door Maître Zakine, advocaat

Erfdienst of exploitatiepad?

Je bezit een huis en je hebt altijd een pad gebruikt om er toegang toe te krijgen. Dit pad, dat zich op het aangrenzende perceel bevindt, bestaat al 70 jaar en als we de eerdere verkoopakten lezen die elkaar hebben opgevolgd, kunnen we begrijpen dat dit pad al bestond.

Uw buurman, wiens positie altijd kwetsbaar is geweest met betrekking tot uw doortocht door zijn land, heeft u een brief gestuurd waarin hij u vertelt dat hij nu weigert u toe te staan dit pad te volgen.
Landbouwwegen, die vaak worden gebruikt door boeren of boseigenaren, roepen vaak juridische vragen op, vooral als het gaat om erkenning, onderhoud of medegebruik. Mijnbouwpaden zijn soms slecht gedefinieerd, slecht onderhouden of omstreden, wat leidt tot geschillen tussen de betrokken partijen.
Je land is nu ontoegankelijk.

Het is daarom noodzakelijk juridische stappen te ondernemen om het bestaan van dit pad te laten erkennen.

Vanuit juridisch oogpunt wordt dit pad een exploitatiepad genoemd in de zin van artikel L. 162-1 van de Code voor de Landelijke en Maritieme Visserij, dat bepaalt:
“Exploitatiepaden en -paden zijn routes die uitsluitend dienen voor de communicatie tussen verschillende fondsen, of voor de exploitatie ervan. Bij gebreke van eigendom wordt aangenomen dat ze toebehoren aan de naburige eigenaren, elk met hun eigen recht, maar het gebruik ervan is gemeenschappelijk voor alle betrokkenen. Het gebruik van deze paden kan voor het publiek verboden zijn. »
Erkenning van het bedieningspad in verschillende fasen:
1) Concreet en tastbaar bewijs
Het doorslaggevende criterium om het bestaan ervan te bewijzen is het aantonen van het gebruik van het pad via oude plannen, luchtfoto's en getuigenissen waaruit blijkt dat het pad werd gebruikt om de percelen met elkaar te communiceren met het oog op de exploitatie ervan.
In feite vormt het pad dat uitsluitend wordt gebruikt voor de communicatie tussen gebouwen, of het deze nu doorkruist, grenst of daar eindigt, een operationeel pad.
2) Verzoek om de aanstelling van een juridisch deskundige
Het in kaart brengen en herkennen van een exploitatietraject door een deskundige landmeter heeft bewijswaarde in het kader van juridische of administratieve procedures.
Een door een deskundige opgestelde handeling, zoals een grensplan, kan bij conflicten immers voor de rechter worden gebruikt.
De deskundige zal zijn oordeel geven over het gebruik van de houtkapweg en eventueel ook onderzoeken of een andere toegang mogelijk is.

Als zij concludeert dat het onmogelijk is om een andere toegang te verkrijgen, zou dit het zelfs mogelijk kunnen maken om het bestaan van een erfdienstbaarheid door de rechtbank te laten erkennen, aangezien het rapport van de landmeter het mogelijk maakte om de onmogelijkheid van toegang tot het perceel via een andere toegang te benadrukken en bijgevolg de definitieve isolatie van het land.
Le recours à l’expertise judiciaire est souvent nécessaire pour trancher sur les questions complexes relatives aux chemins d’exploitation ou aux servitudes
Het kabinet Zakine komt tussenbeide in de zaak Bordeaux-regio evenals die van de Dordogne, voornamelijk in juridische kwesties die verband houden met grondbezit, ruimtelijke ordening en geschillen tussen eigenaren of buren. Het erfdienstbaarheidsrecht, of het nu gaat om erfdienstbaarheden van doorgang, uitzicht of het beheer van exploitatiewegen, vormt een belangrijk expertisegebied van het kantoor in de regio Zuidwest.
Het team van gespecialiseerde advocaten van het kantoor helpt cliënten bij het ontwikkelen van sterke zaken en werkt samen met experts, landmeters en andere technische professionals om concreet bewijsmateriaal vast te stellen.