Achter de schermen van de Olympische Spelen van 2024 broeit er een sociaal conflict. De kern van de controverse: het controversiële gebruik van het dagpassysteem. Dit systeem, dat meer flexibiliteit zou moeten bieden aan onafhankelijke werknemers, lijkt te zijn afgeweken van zijn oorspronkelijke doel, waardoor duizenden werknemers in een precaire en potentieel illegale situatie terecht zijn gekomen.

Het dagverloop: een slecht toegepast systeem?

Het dagarrangement, geregeld in artikel L. 3121-58 van de Arbeidswet, is een systeem waarmee de werktijd over een jaar in dagen kan worden geteld in plaats van in uren. In eerste instantie bedoeld voor leidinggevenden, kan het onder bepaalde strikte voorwaarden ook van toepassing zijn op “autonome werknemers”.

Ik Sarah Zakine, advocaat arbeidsrecht, legt uit: “Om in aanmerking te komen voor het dagpakket moet een werknemer profiteren van echte autonomie bij de organisatie van zijn/haar uurrooster. Dit is de conditio sine qua non van dit systeem. »

Volgens de verzamelde getuigenissen lijken de medewerkers van de Olympische Spelen van 2024 echter verre van deze beloofde autonomie.

Opgelegde schema's, fictieve autonomie

“We moesten dagpascontracten tekenen, maar we kregen strikte schema’s, van 11.30 uur tot 23.00 uur”, zegt een luchthavenmedewerker anoniem. “Waar is onze vrijheid om te organiseren? »

Deze situatie roept ernstige juridische vragen op. Artikel L. 3121-59 van de Arbeidswet bepaalt duidelijk dat de dagarrangement kan alleen van toepassing zijn op medewerkers “die autonomie hebben in het organiseren van hun tijd.

Risico’s voor het Organisatiecomité van de Olympische Spelen (COJO)

De COJO wordt geconfronteerd met zware sancties. “In geval van een geschil zouden de rechtbanken deze dagpakketcontracten opnieuw kunnen classificeren als traditionele contracten”, waarschuwt Me Zakine. “Dit zou een betaling met terugwerkende kracht inhouden voor alle gewerkte overuren, eventueel verhoogd. »

De jurisprudentie is op dit punt duidelijk. In een arrest van 2 juli 2014 (nr. 13-11940) herinnerde het Hof van Cassatie eraan dat het gebrek aan autonomie van de werknemer maakt de forfaitaire overeenkomst in dagen ongeldig.

Een oproep tot actie voor medewerkers

De betrokken medewerkers hebben er alle belang bij om snel te handelen. Artikel L. 3245-1 van Arbeidswet voorziet in een verjaringstermijn van drie jaar voor vorderingen tot loonbetaling. “Elke dag die verstrijkt, is een dag minder om je rechten te doen gelden”, benadrukt Me Zakine.

5 dingen die u moet weten als u onroerend goed wilt kopen op Grasse Court-veilingen

Veilingen in Grasse vormen een interessant alternatief voor het verwerven van onroerend goed en roerende goederen tegen prijzen die vaak onder de marktprijs liggen. Of u nu een investeerder bent, een starter of gewoon op zoek bent naar een goede deal, met deze uitgebreide gids kunt u de verschillende procedures, de te volgen stappen en het advies begrijpen om met volledig vertrouwen deel te nemen aan veilingen in Grasse. Enige noodzaak: zorg dat u het geld of een principeakkoord van uw bankier heeft! Ter herinnering: dat kan Hier vindt u de lijst met goederen die op een veiling worden verkocht.

1. Wat is er te koop op de Grasse Court-veiling?

De rechtbank van Grasse organiseert twee soorten veilingen:

• De veilingen van onroerend goed : Het betreft appartementen, huizen, grond, garages, enz. Deze activa kunnen afkomstig zijn van huisuitzettingen, gerechtelijke liquidaties of leegstaande erfenissen.
• Verkoop aan meubelveilingen : Het betreft meubels, sieraden, schilderijen, kunstwerken, etc.

De Vastgoedveilingen in Grasse bieden alle soorten onroerend goed aan: dit varieert van een appartement, een parkeerplaats of gewoon privéterrein dat onder de jurisdictie van de rechtbank van Grasse valt.

2. De verschillende procedures

Er zijn twee verschillende procedures die de veilingen beheersen:

• Gerechtelijke veilingen : Ze worden bevolen door een rechter en onder toezicht van een advocaat. De meeste eigendommen die in Grasse te koop worden aangeboden, worden via deze procedure verkocht.
• Vrijwillige veilingen : Ze worden georganiseerd op verzoek van de eigenaar van het onroerend goed, die het snel wil verkopen. Deze procedure komt minder vaak voor in Grasse.

3. Te volgen stappen om deel te nemen aan de veiling

A. Ontdek de eigenschappen

• Raadpleeg de verkoopcatalogus: online beschikbaar op de website van de Hof van Grasse of bij de advocaat die verantwoordelijk is voor de verkoop.
• Bezoek de panden: indien mogelijk, om een idee te krijgen van de staat en waarde ervan. Deze stap is essentieel.
• Vraag offertes aan: bij vastgoeddeskundigen of veilinghuizen voor roerende zaken. Anders kunt u zelf beslissen dat u kosten moet toevoegen (raadpleeg hiervoor onze geschatte calculator).

B. Neem contact opnemen met een advocaat.

• Om te kunnen reageren en bieden (push de biedingen) dient u over een advocatenkantoor te beschikken (u dient advocaat te zijn). Neem hiervoor contact op met een advocaat die veilingen doet en vraag of deze al geboekt zijn voor deze periode.

C. Plaats een obligatie

• Een geldbedrag dat garandeert dat u de hamerprijs betaalt als u de veiling wint.
• Het bedrag van de obligatie bedraagt doorgaans 10% van de initiële prijs. Betaling per cheque moet worden overhandigd aan de advocaat die het bod zal uitbrengen.

D. Kruis je vingers

• De verkoop vindt plaats in een rechtszaal aan de rechtbank van Grasse.
• Geef uw advocaat de opdracht om de inzet en de hoop te vergroten.

4. Te betalen kosten

Naast de hamerprijs moet u de volgende kosten betalen:

• Veilingkosten : 14.28% van de hamerprijs.
• Opnamerechten : voor de verkoop van onroerend goed, variëren afhankelijk van de verkoopprijs.
• Advocaatkosten : als u zich laat bijstaan door een advocaat (verplicht bij onroerend goed).

5. Tips voor deelname aan veilingen

• Stel een budget in en overschrijd deze niet. (daarom zijn advocaten nodig)
• Wees voorzichtig en laat je niet meeslepen door de adrenaline van het verkopen.
• Als u twijfelt, aarzel dan niet om een professional te bellen (advocaat, vastgoeddeskundige, enz.).

Deskundige gids voor licitatie in Cannes: strategieën en advies bij het Hof van Grasse

Veiling in Cannes vertegenwoordigt een belangrijke juridische procedure voor het beheer en de verdeling van onroerend goed in mede-eigendom, vooral vereist in gevallen van opvolging of scheiding. Dit proces, dat wordt beheerst door precieze juridische principes, vereist rigoureuze beheersing en voorbereiding om effectief door de complexiteit ervan te kunnen navigeren. Hier is een samenvoeging van essentieel advies, geoptimaliseerd rond het trefwoord ‘Cannes-verzoek’ en geassocieerd met relevante long-tail-uitdrukkingen.

Inzicht in de veiling in Cannes

Veiling in Cannes duidt het juridische proces aan dat de stopzetting van de gezamenlijke eigendom van onroerend goed door haar vergemakkelijkt te koop aangeboden via een openbare veiling. Deze oplossing wordt overwogen wanneer de houders van aandelen in een gemeenschappelijk goed geen overeenstemming kunnen bereiken over de verdeling ervan, waardoor een eerlijke verdeling van de opbrengst van de verkoop mogelijk wordt, in overeenstemming met de rechten van elke mede-eigenaar.

Veilingproces in Cannes: essentiële stappen

De reis van de veiling in Cannes is opgebouwd rond strategische fasen:

1. Lancering van de gerechtelijke procedure:

Actie ingesteld door een of meer mede-eigenaren bij het Hooggerechtshof van Cannes, gericht op het verkrijgen van toestemming om het onroerend goed te verkopen.

2. Vastgoedexpertise:

Evaluatie van het onroerend goed door een erkende professional om de marktwaarde ervan te bepalen, essentieel voor een eerlijke en rechtvaardige verkoop.

3. Organisatie van de veiling:

Het goede is aangeboden op veiling publiek in Cannes, waardoor de deelname van potentiële kopers mogelijk is

4. Verdeling van fondsen:

De opbrengst van de verkoop wordt verdeeld onder de co-dividers, in overeenstemming met hun respectievelijke aandelen.

Voorkeur voor minnelijke schikking in het kader van de veiling in Cannes
Het wordt sterk aanbevolen om te kiezen voor een minnelijke schikking alvorens een veiling in Cannes te starten. Deze aanpak kan de kosten en duur van de procedure aanzienlijk verminderen, terwijl een voordelige oplossing voor alle betrokken partijen wordt bevorderd.

Kosten verbonden aan de verbindingsprocedure in Cannes

Een veiling in Cannes brengt verschillende kosten met zich mee, waaronder de honoraria van advocaten die gespecialiseerd zijn in de veiling in Cannes, juridische kosten, taxatie van onroerend goed en kosten die inherent zijn aan de veiling. Een goede financiële voorbereiding is essentieel.

Belang van juridisch advies op veilingen in Cannes
Ondersteuning door A advocaat gespecialiseerd in veilingprocedures in Cannes is cruciaal. Een ervaren professional zorgt voor strategische begeleiding, vanaf het opstellen van de aanvraag tot de juridische vertegenwoordiging, waardoor een effectieve verdediging van de rechten van de cliënt wordt gegarandeerd.

Overleg met een veilingexpert in Cannes
In het geval dat er in Cannes moet worden geboden, wordt de inzet van a gespecialiseerde advocaat is essentieel. Ons bedrijf, erkend voor zijn juridische expertise vastgoed- en veilingprocedures in Cannes, staat tot uw beschikking voor een persoonlijk advies, zodat u het proces met vertrouwen en competentie kunt benaderen.

De mogelijkheid om deel te nemen aan een vastgoedveiling binnen de Gerechtshof van Grasse presenteert zich als een unieke kans om erfgoed te verwerven, vaak tegen een voorkeurstarief. De weg naar een dergelijke acquisitie is echter verre van obstakels, vooral voor degenen die niet bekend zijn met dit proces. Het begrijpen van risico's en het vermijden van valkuilen is essentieel voor iedereen die overweegt dit bedrijf te starten. Dankzij de scherpzinnigheid van een doorgewinterde veilingadvocaat vindt u hier een diepgaand onderzoek naar de valkuilen die u kunt vermijden en gedegen aanbevelingen voor een succesvolle deelname.

1. Onwetendheid over wettelijke bepalingen

Het Gerechtshof van Grasse stelt zijn eigen normen en protocollen vast voor vastgoedveilingen. Als u zich niet bewust bent van deze bijzonderheden, kan dat leiden tot kostbare fouten. U kunt bijvoorbeeld niet deelnemen aan de veiling of de aankoop niet afronden als u wint. Het is van groot belang om precies op de hoogte te zijn van de voorwaarden van de veilingen, te respecteren deadlines en vereiste documenten om eraan deel te nemen. Met persoonlijke begeleiding van een juridisch adviseur kunt u erop vertrouwen dat alle juridische formaliteiten strikt worden nageleefd.

2 Onderwaardering van bijkomende kosten

De vastgoedveilingen in Grasse brengen extra kosten met zich mee die de totale aanschafprijs aanzienlijk kunnen verhogen. Naast de aankoopprijs moeten kopers ook rekening houden met advocaatkosten, registratiekosten, notariskosten en eventuele restauratiekosten. Als u deze kosten verwaarloost, kan dat leiden tot een onjuiste inschatting van de winstgevendheid van de investering. Door een advocaat te raadplegen, kunt u een betrouwbare schatting van deze kosten maken en onaangename verrassingen voorkomen. Met een rekenmachine op de website van Me Zakine kunt u deze kosten inschatten. Dit blijft een schatting.

3. Het achterwege laten van het bezoek aan het Pand

L'verwerving van onroerend goed tijdens een veiling door de rechterlijke rechtbank van Grasse wordt over het algemeen uitgevoerd “as is”, zonder enige garantie met betrekking tot de staat van het onroerend goed. Het niet uitvoeren van een zorgvuldig onderzoek van het onroerend goed vóór de veiling vormt een aanzienlijk gevaar. Verborgen gebreken of structurele problemen kunnen een aantrekkelijk aanbod tot een aanzienlijke financiële last maken. Een juridisch adviseur kan u doorverwijzen naar gekwalificeerde bouwspecialisten om deze inspectie uit te voeren en de noodzakelijke renovaties te beoordelen. Op dezelfde manier kan het controleren of de woning bewoond is en door wie (kinderen, ouderen of werkende mensen) een indicatie zijn van de problemen die u later mogelijk ondervindt.

4. Gebrek aan kennis van de betalingstermijnen

Transacties op vastgoedveilingen vereisen een strikte naleving van de betalingstermijnen na de veiling. Het niet nakomen van deze verplichtingen kan resulteren in het verlies van de borgsom en de nietigheid van de verkoop. Het is daarom van essentieel belang ervoor te zorgen dat de benodigde middelen beschikbaar zijn voordat u deelneemt aan de veiling. Een adviseur gespecialiseerd in veiling verkoop kan u begeleiden naar de meest geschikte financiële strategie om deze beperkingen te respecteren.

5. Gebrek aan strategische voorbereiding

Het betreden van de veilingarena zonder een gedefinieerde strategie is een veel voorkomende maar vermijdbare fout. Het vooraf vaststellen van het prijsplafond dat u bereid bent te betalen, het begrijpen van de werkelijke waarde van het onroerend goed en het hebben van diepgaande kennis van de lokale vastgoedmarkt zijn essentiële stappen om impulsief bieden en biedingsoorlogen te voorkomen. De hulp van een advocaat kan van onschatbare waarde zijn bij het ontwerpen van deze strategie en biedt een geïnformeerd juridisch en financieel perspectief.

Tenslotte twee tips voor succesvolle deelname

Eerste consultatie : Voordat u een verbintenis aangaat, is het raadzaam om advies in te winnen bij een advocaat die gespecialiseerd is in vastgoedveilingen om uw project te bespreken. Deze aanpak zal u inzicht geven in de specifieke kenmerken van de veiling bij de rechtbank van Grasse en bereidt je adequaat voor.

Volledige begroting : Ontwikkel een begroting waarin alle kosten die met de overname gepaard gaan, zijn opgenomen. Uw juridisch adviseur kan u helpen bij het inschatten van deze kosten en ervoor zorgen dat u volledig op de hoogte bent van de financiële gevolgen van uw belegging. Ook als u een lening moet afsluiten, vraag dan om een principeakkoord. Wij kunnen u verzekeren dat het nooit prettig is om niet op tijd te kunnen betalen.

Uw mede-eigendom beheren zonder curator, tussen artikel 47 en juridische tips

Aan de zonnige kust van de Côte d'Azur krijgt het leven in mede-eigendom bijzondere kleuren, waarbij de curator de rol van kapitein vervult en zorgt voor een harmonieus beheer van het gebouw. Maar wat gebeurt er als deze essentiële gids ontbreekt? Hoewel deze situatie onder de hemel van de Riviera vrij zeldzaam is, kan deze zich voordoen en een hoofdstuk openen vol vragen over management en wettelijke verplichtingen. Laten we eens kijken naar dit specifieke scenario voor de Côte d'Azur, waarbij we de implicaties onderzoeken van de afwezigheid van een trustee door het prisma van artikel 47 van de wet van 10 juli 1965, de stappen om een nieuwe te benoemen, het cruciale belang van het hebben van een wet, en de ontwikkelingen die door de Macron-wet zijn teweeggebracht, allemaal besprenkeld met dat unieke tintje dat alleen de Côte d'Azur kan bieden.

Laten we dit eerst even citeren sectie 47 Woordelijk:

Artikel 47 Versie van kracht sinds 4 juli 2020
Gewijzigd bij decreet nr. 2020-834 van 2 juli 2020 – art. 39
In alle gevallen, anders dan die waarin het voorgaande artikel voorziet, waarin de vakbond geen trustee heeft, wijst de voorzitter van de rechterlijke rechtbank, die op verzoek uitspraak doet, op verzoek van iedere belanghebbende partij, een voorlopige bewindvoerder aan van de mede-eigendom die in het bijzonder verantwoordelijk is, binnen de termijnen die in het besluit zijn vastgelegd, voor het verkrijgen van de referenties van de bankrekeningen van de vakbond, de bankgegevens en alle documenten en archieven van de vakbond en voor het bijeenroepen van de vergadering met het oog op de benoeming van een trustee krachtens de voorwaarden voorzien in artikel 9.

De functies van deze voorlopige bewindvoerder eindigen automatisch bij aanvaarding van zijn mandaat door de door de algemene vergadering aangewezen trustee.

In overeenstemming met artikel 53 III van decreet nr. 2020-834 van 2 juli 2020, voor trustees die bij besluit van de algemene vergadering zijn vrijgesteld van de verplichting om een afzonderlijke rekening op naam van de vakbond te openen, komen deze bepalingen in werking op 31 december 2020.

L'Artikel 47, een reddingslijn onder de zon van de Côte d’Azur In de idyllische maar complexe omgeving van het mede-eigendom aan de Rivièra wordt artikel 47 een baken in de nacht voor mede-eigenaren die gedesoriënteerd zijn door de afwezigheid van hun trustee. Het biedt een duidelijke procedure waarmee elke eigenaar bij de rechtbank de aanstelling van een voorlopige curator kan verzoeken, waardoor wordt gegarandeerd dat de mede-eigendom blijft nooit op drift, dat een continu beheer van de gemeenschappelijke ruimtes en de bescherming van collectieve belangen garandeert, en dat alles onder de blauwe hemel van de Côte d'Azur.

Lanceer een verzoek: een stap richting oplossing onder de mediterrane hemel Het proces van aanstelling van een nieuwe curator begint met een verzoek, een noodzakelijke stap voor iedereen die zijn mede-eigendom in Riviera weer op de rails wil krijgen. Vaak vindt deze juridische stap plaats in de arena van de bevoegde rechter, waar een rechter na evaluatie een tijdelijke curator aanstelt. Deze maatregel, hoewel voorlopig, maakt het mogelijk dat er een schijn van orde wordt hersteld tot a algemene vergadering kan het verdragen een nieuwe gids te kiezen.

Een imperatief onder de zon: de aanwezigheid van een trustee Aan de oevers van de Middellandse Zee doet de wet op dit punt niets af: de aanwezigheid van een trustee mag niet lichtvaardig worden opgevat. Dit gouden regel zorgt voor een vlotte navigatie van de mede-eigendom, met een trustee aan het roer die de besluiten van de vergadering uitvoert, over de financiën waakt en zorgt voor het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes, essentieel voor het welzijn en de goede werking van elk wooncomplex aan de Rivièra.

Nieuwe horizon met de Macron-wet De Macron-wet heeft, als een frisse wind door de mede-eigendom van de Côte d'Azur, grote hervormingen gebracht, die ook gevolgen hebben voor de rol van de vertrouwenspersoon. Het heeft nieuwe horizonten geopend door de concurrentie tussen trustees te vergemakkelijken en de rechten van mede-eigenaren te versterken, waardoor het heeft bijgedragen aan een transparanter en toegankelijker beheer van woningen badend in de mediterrane zon.

Varen zonder het Noorden te verliezen aan de Côte d'Azur Zonder trustee aan de Côte d'Azur kan het lijken op een odyssee vol onzekerheden en managementuitdagingen. Gelukkig bieden de Franse juridische teksten en de nuances die de Macron-wet met zich meebrengt mede-eigenaars instrumenten en duidelijke wegen om deze turbulente perioden te boven te komen. Gewapend met artikel 47 en wetgevende innovaties kunnen eigenaren dus op koers blijven en de rust en duurzaamheid van hun Riviera-toevluchtsoord garanderen, zelfs bij tijdelijke afwezigheid van een beheerder.