4 причины, почему модель ASL популярна в Бордо 

В регионе Бордо Свободные профсоюзные ассоциации (ASL) переживают настоящий рост. Этот гибкий и согласованный метод управления нравится многим владельцам, особенно в таких жилых районах, как Кодеран, Ле-Бускат или Таланс. В Бордо есть несколько сотен ASL, от небольших жилых комплексов до крупных винодельческих поместий Медок.

В отличие от традиционной совместной собственности, ASL позволяет владельцам определять свои собственные правила работы. Они управляют различными общественными благами и объектами: частными дорогами, зелеными насаждениями, бассейнами, спортивными площадками и т. д. Эта гибкость объясняет их растущий успех в регионе.

1. Создание ASL в Бордо  

Чтобы создать ASL в Жиронде, владельцы должны собраться на учредительное общее собрание. Требуется единогласие по уставу, который будет устанавливать правила работы ассоциации: цель, метод распределения доходов, условия голосования на собраниях и т. д.

Типичным примером являются жилые комплексы Бордо 70-х и 80-х годов, такие как Le Hameau du Lac в Брюгге. Владельцы создали ASL для поддержания зеленых насаждений, дорог и освещения. Объединив затраты, они обеспечивают устойчивость своей среды обитания.

Уставы затем публикуются в реестре ассоциаций префектуры Жиронды. В этом случае ASL приобретает правосубъектность и может действовать от своего имени. Он избирает президента и совет профсоюза, который его представляет.

2. Ежедневная работа  

ASL Bordeaux ежедневно работает благодаря участию своих членов. Каждый владелец участвует в ежегодных общих собраниях для голосования по бюджету и предстоящим работам. Решения принимаются большинством голосов в соответствии с правилами, установленными в уставе.

Президент или менеджер, уполномоченный ASL, обеспечивает надлежащее исполнение решений. Он заключает договоры с поставщиками услуг (садовниками, строительными компаниями и т. д.), готовит звонки по сбору средств и ведет отчетность.

Давайте возьмем пример Clos des Vignes, ASL, объединяющего владельцев винодельческих участков в Сент-Эмильоне. Благодаря строгому управлению удалось профинансировать ремонт подъездных дорог к виноградникам и содержание дренажных канав. Важнейшая инвестиция для поддержания качества терруара.

3. Преимущества и ограничения ASL  

ASL предлагают большую гибкость управления, которую ценят жители Бордо. Они позволяют владельцам контролировать свои расходы и инвестиции. Эта близость также облегчает принятие решений и разрешение проблем. повседневные проблемы.

Но у ASL также есть свои пределы. Их правильное функционирование зависит от приверженности и хорошего понимания владельцев. В случае конфликта риск блокировки реален. Без правила совместного владенияУ ASL меньше юридических рычагов воздействия на непокорного владельца.

Наконец, цели ASL могут со временем меняться, что потребует пересмотра устава. Это тот случай, когда создается новое общее оборудование или когда расширяется сфера применения ASL.

4. Связи с долевым владением 

ASL и совместное владение — это два разных метода управления, но которые могут сосуществовать на одном сайте. Это распространено в крупных комплексах недвижимости Бордо 2000-2010-х годов, таких как Bassins à Flot или Ginko.

Часто существует общий ASL, который управляет объектами, общими для всего района (дороги, сети, зеленые зоны и т. д.). При этом каждое здание или квартал функционирует в совместной собственности, со своим управляющим и регламентом.

Это дублирование может быть источником сложности. Владельцами являются как члены их совместной собственности, так и члены соседней ASL. Им приходится жонглировать двумя структурами, двумя бюджетами, двумя контактами… Отсюда важность хорошей координации между ASL и попечителями!

Успешным примером является эко-район Гинко на озере Бордо. Район ASL и попечители совместного владения работают рука об руку, чтобы предложить жителям качественную среду обитания: обслуживание пешеходных дорожек, оживление бизнеса, утилизация отходов... Благотворная синергия.

Понимание ASL, чтобы лучше их поддерживать 

ASL играют растущую роль в сфере недвижимости Бордо. Их гибкость и местные корни привлекают многих владельцев. Но их кажущаяся простота не должна скрывать проблемы повседневного управления ими.

Для юристов и специалистов по недвижимости понимание того, как работают ASL, имеет важное значение. Это ключ к их эффективной поддержке, будь то во время их создания, повседневного управления или в случае судебных разбирательств. Проблема, которая становится еще более важной в таком регионе, как Бордо, где ASL определяет лицо многих районов.

Мэтр Закин работает по всей Франции, первая консультация. Назначьте встречу для первого онлайн-видео.