4 пункта о недвижимости, не имеющей выхода к морю, и сервитутах в законодательстве о недвижимости

В области права недвижимости недвижимость, не имеющая выхода к морю, часто создает уникальные проблемы, часто требующие опыта специалиста-юриста.

Право доступа к своей собственности и сервитутам

4 точки импорта

Определение анклава
Анклав – это объект недвижимости, не имеющий прямого доступа к дорогам общего пользования. В этих случаях право доступа становится серьезной проблемой.

Сервитуты прохода
Для решения проблемы анклавов закон предусматривает право проезда. Это позволяет владельцу, не имеющему выхода к морю, получить доступ к своей собственности.

Что такое сервитут?
Сервитут – это плата, взимаемая с земли, «служащей земли», в пользу другой земли, «господствующей земли». Он может быть установлен законом, соглашением сторон (условный сервитут) или по исковой давности. В случае обычного сервитута владелец сервитута обычно имеет право на компенсацию, если только сервитут не установлен по давности.

1. Право доступа к своему имуществу и сервитутам

Законодательство предусматривает упрощенные способы исправления этой ситуации, позволяя владельцам, не имеющим выхода к морю, получить доступ к своей собственности. Сервитут — это плата, взимаемая с фонда, называемого «сервиентным фондом», за использование и полезность другого фонда, называемого «доминирующим фондом».

 Данная плата может быть установлена:

 по желанию сторон (обычный сервитут): в этом случае владелец обслуживающего фонда имеет право на компенсацияесли сервитут не установлен по давности.

• по рецепту
• по закону,

 Право прохода: практический случай сервитута

 Право отвода является наиболее распространенным примером сервитута. Он позволяет владельцу, чья земля не имеет выхода к морю, то есть не имеет доступа к дорогам общего пользования, проходить через соседнюю землю. Это право имеет решающее значение для обеспечения доступа к товарам первой необходимости и облегчения передвижения.  

Мне Закину пришлось иметь дело с весьма конкретным делом, связанным с анклавом, добровольно созданным застройщиком на участке, принадлежащем его клиенту.

Практический случай 

 

Dans les faits, son client, Monsieur X, passait, depuis 20 ans, par trois parcelles pour atteindre sa propriété. Le premier propriétaire avait laissé ouverte un morceau de sa parcelle pour que le client de Me Zakine puisse y accéder et atteindre sa propriété en longeant lechemin devenu un chemin de servitude sur lequel il a toujours eu un droit de passage. Des indices de servitude et de droit de passage sont perceptibles par photographies aériennes et par ce qu’il ressort du procès-verbal établi par le géomètre expert. Mais voilà qu’un promoteur décide d’enclaver sa propriété en s’alliant avec l’un des voisins sur lequel Monsieur X passait depuis plus de 20 ans. En s’alliant, le promoteur et le voisin ne permettaient plus à Monsieur X de passer par leurs parcelles car ils en avaient bloqué l’accès par une barrière.

 По другую сторону участка г-на Х застройщик приобрел у мэрии очень небольшой участок, просто чтобы быть уверенным, что г-н Х. Этот очень небольшой заговор представляет собой то, что мы называем «заговором с замком» или «заговором с висячим замком», с целью окружить г-на 

Таким образом, у клиента Ме Закина больше нет возможности получить доступ к своей собственности, потому что, с одной стороны, этот запертый участок является препятствием, а с другой стороны, это ручей, который невозможно даже осваивать, поскольку это охраняемая территория, считающаяся например, PLU муниципалитета.

Зачем вся эта стратегия со стороны промоутера?

 Чтобы иметь возможность создать подразделение и иметь Mr.

Таким образом, застройщик получил разрешение на строительство от муниципалитета на основании административного решения.

 Так что же сделал г-н?

 Первое производство в Суде в порядке упрощенного производства (перед чрезвычайным судьей) в связи с невозможностью доступа к его участку: иск о явно незаконном нарушении

 Второе производство по существу в Судебном суде (перед судьей первой инстанции) о возмещении ущерба в пределах стоимости земли путем возбуждения иска о взыскании аномальное беспокойство в районе

 Третья процедура в Административном суде: бесплатное обжалование административного решения о выдаче разрешения на застройку (разрешения на застройку земли, которое будет предшествовать выдаче разрешения на строительство).

Тогда г-н. запрос в Административном суде в связи с решением об отказе, принятым после добровольной апелляции.

 Четвертая процедура в Административном суде: запрос о временной приостановке, направленный на приостановку проекта развития на период вынесения решения Административного суда.

 Мистер. Ме Закин стоит рядом с ним и сопровождает его в каждой из этих процедур.

2.  Сетевые сервитуты

Помимо права отвода, еще одной важной формой сервитута является сетевой сервитут. имущественное право. Речь идет об установке и обслуживании сетей водоснабжения, электричества или телекоммуникаций на территории третьих лиц. Эти сервитуты, зачастую продолжительные, требуют особого внимания, чтобы гарантировать уважение прав всех участвующих сторон. 

Проблема в том, что иногда при перепродаже дома или земли нотариус забывает расписать сервитут, который был указан в предыдущем договоре купли-продажи, чтобы соседи не знали, что они обязаны своим соседям сетевой сервитут. 

Поэтому рекомендуется обратиться в реестр ипотечных кредитов, чтобы найти предыдущие подлинные документы купли-продажи, вернуться в прошлое и проверить, был ли запланирован сервитут.

Как только это предусмотрено в праве собственности, то есть в договоре купли-продажи, оно становится неоспоримым, и соседи больше не могут отказаться от его использования.

Практический случай 

 Ме Закину пришлось решать этот вопрос в Варе на уровне географической области, которая была фрагментирована так, что сетевые сервитуты уже не проявлялись отчетливо. 

Поэтому необходимо было провести исследование на уровне участка по всей территории, чтобы выяснить, предусмотрены ли в актах сервитуты. 

Таким образом, проведя данное исследование, его клиент смог избежать длительной и дорогостоящей процедуры, поскольку удалось выявить наличие сервитута. 

Все, что нужно было – это предъявить доказательства соседям, договориться и объяснить, что они больше не могут отказать. Клиента Меня Закина не заставили обращаться в суд, и он избежал многолетнего судебного разбирательства по проблеме, которую было довольно легко решить!

 

3. Судебное разбирательство и разрешение конфликтов, связанных с сервитутами

Споры по поводу права проезда являются обычным явлением, часто из-за разногласий по поводу местоположения или использования дороги. Эти споры обычно разрешаются судами на основе анализа титулов, исторического использования и практической необходимости. 

Эти сервитуты, определяемые судом, могут быть как непрерывными, так и прерывистыми. Непрерывное рабство не требует постоянного действия человека, в то время как прерывистое рабство, как и право прохода, требует человеческого действия.

4. Юрист в центре юридического процесса

 Право недвижимости с его анклавами, сервитутами и правами отчуждения — это область, в которой профессионализм и опыт юриста, такого как Мэтр Сесиль Закин являются существенными. Его способность ориентироваться в этих сложные юридические воды, выслушивая и защищая интересы своих клиентов, делает ее ценным союзником в любых вопросах, связанных с недвижимостью.

 Вмешательство такого юриста, как мэтр Закин, имеет важное значение при обсуждении или оспаривании этих сервитутов.

Его роль состоит в консультировании по правам и обязанностям каждой стороны, разработке необходимых юридических документов и представлении интересов своих клиентов в судебных и/или административных судах, если апелляция окажется необходимой.