Столкнувшись с проблемой заброшенных строительных площадок, вы можете защитить свои интересы, хорошо зная соответствующие средства правовой защиты. Вот пять основных моментов, которые помогут вам разобраться в этой непростой ситуации и защитить свои права. Ме Закин, юрист по недвижимости и строительству в Ла-Сьота и департаменте Вар
I. ОТКАЗ ОТ УЧАСТКА
1. Как можно быстрее выявить заброшенные строительные объекты
Замедление работы, единичные посещения сайта, шантаж с призывами о выделении средств, частичный или полный отказ от сайта - вот лишь некоторые из случаев (которые не являются исчерпывающими), когда сайт может быть заброшен.
2. Изучите пункты подписанного вами договора
Все должно быть прописано в договоре. Поэтому мы советуем вам обезопасить себя от всевозможных рисков. проблему, проверяя все пункты договора перед его подписанием, а иногда обращаясь к юристу по недвижимости. Необходимо детально изучить условия договора, чтобы выявить конкретные положения, касающиеся сроков, задержек, штрафных санкций и условий расторжения договора. Также следует подробно изучить положения, касающиеся страхования и гарантий на случай оставления объекта. Убедитесь, что подрядчик предоставил вам страховое свидетельство сроком на десять лет.
3. Направить подрядчику заказное письмо с уведомлением о получении
В случае подозрения на отказ от работ крайне важно официально уведомить подрядчика в письменной форме в соответствии с установленными законом процедурами. В этом уведомлении должны быть четко указаны наблюдаемые задержки, возникшие проблемы и ожидания по возобновлению работ. Этот шаг является началом и доказательством прекращения работ на объекте. Для большей строгости следует составить акт судебного пристава, который можно приложить к письму.
4. Попытаться урегулировать спор мирным путем
Прежде чем приступать к более жестким судебным действиям, целесообразно изучить возможности переговоров и посредничества, чтобы избежать длительных судебных разбирательств, которые иногда требуют юридической экспертизы.
5. В случае неудачи передайте дело в суд
Если переговоры и посредничество не принесли удовлетворительных результатов, рассмотрите возможность обращения в суд. У вас могут быть такие варианты, как расторжение договора, привлечение другой компании для выполнения работ или обращение в суд с иском о нарушении договора и возмещении убытков. В таких случаях необходимо проконсультироваться с юристом, специализирующимся на имущественное право в Ла-Сьота и Вар для получить правильный совет и принять оптимальную стратегию.
В заключение следует отметить, что работа с заброшенным строительным объектом в Ла-Сьота и Вар требует глубокого понимания droit immobilier et une planification stratégique rigoureuse.
En somme, faire face à un abandon de chantier requiert vigilance et perspicacité. En vous armant de ces cinq points clés, vous saurez naviguer habilement dans ce contexte complexe et protéger au mieux vos droits. En cas de besoin, consultez un юрист, специализирующийся в области права de la construction, garantissant une expertise sur mesure et des conseils adaptés à votre situation spécifique.
II. ДЕФЕКТЫ ИЛИ СКРЫТЫЕ ДЕФЕКТЫ ПОСЛЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ
Вы купили дом своей мечты или построили его.
Но дефекты обнаруживаются уже при сдаче дома и передаче ключей. Или же скрытые дефекты проявляются, когда вы въезжаете в дом после покупки уже построенного и проданного частным лицом дома. Такие дефекты называются скрытыми.
- Письмо с официальным уведомлением: прекрасное доказательство и идеальное оружие для оказания давления на продавца или компанию, особенно если оно составлено юристом: направить письмо с официальным уведомлением и подтверждением о получении с требованием устранить все оговорки путем проведения работ по устранению недостатков или запросить объяснения в случае скрытых дефектов.
- Вызовите юрист-эксперт в области недвижимости и строительного права чтобы с самого начала избежать ошибок и выбрать правильную стратегию.
- Вызвать специалиста по строительству но только в том случае, если экспертное заключение противоречиво, т.е. в присутствии противоположной стороны. В противном случае оно не будет иметь ценности в суде. Вы можете вызвать эксперта только для получения его заключения, в первую очередь, без уведомления другой стороны.
- Судебная экспертиза: может возникнуть необходимость обращения в суд для назначения судебного эксперта, если противная сторона не намерена идти на примирение или не отвечает. Заключение эксперта может быть использовано для оказания давления и получения компенсации за ущерб или снятия оговорок.
- Требовать возмещения ущерба в судебном порядке: после заключения эксперта вы сможете потребовать возмещения убытков в рамках иска об ответственности за скрытые дефекты.
Кабинет министров Zakine vous accompagne sur la question de l’abandon de chantier или в рамках иска о скрытых дефектах, чтобы сохранить ваши права и максимально защитить ваши интересы