Департамент Вар, как и другие регионы Франции, не застрахован от казусов, связанных со строительством или покупкой недвижимости. В этой статье мы рассмотрим основные проблемы, связанные с имущественным правом, а именно: дефекты изготовления, недостатки, скрытые дефекты и отказ от участка.
Столкнувшись с заброшенностью строительных площадок, настоящим бедствием строительного сектора, защита ваших интересов требует глубоких знаний соответствующих средств правовой защиты. Вот пять основных пунктов, которые помогут вам справиться с этой деликатной ситуацией и защитить ваши права. Ме Закин, адвокат в Лилле и по всей Франции, в частности в регионах Вар и Сен-Рафаэль
Советы Ме Закина, адвоката по всей Франции и в Лилле
Наиболее распространенные проблемы в области имущественного и строительного права в Сен-Рафаэле
1. Дефекты в случае строительства VEFA или по контракту CCMI или другому виду работ
A malfaçon est un défaut de construction ou de finition (c’est ce que l’on appelle les réserves) qui ne correspond pas aux normes ou aux exigences stipulées dans le contrat (il s’agit de non-conformités contractuelles). Dans le Var, comme ailleurs, la présence de malfaçons peut donner lieu à des actions en justice.
По условиям десятилетней гарантии ответственная компания обязана устранять любые повреждения, нарушающие прочность конструкции или делающие ее непригодной для использования по назначению, в течение 10 лет после приемки работ. Перед началом работ компания обязана иметь страховку на десятилетнюю гарантию и передать ее заказчику - клиенту.
Обязательно заключите специальную страховку от ущерба, который заказчик должен возместить в случае некачественного выполнения работ. Такая страховка покрывает дефекты, выплачивая покупателю определенную сумму, при этом компания не несет ответственности.
2. Расстройства
Недостатки, которые часто путают с дефектами, представляют собой аномалии или неисправности, влияющие на состояние здания после сдачи. Они могут быть очевидны в момент передачи или проявиться позднее. Застройщик или девелопер обязан устранить все оговорки в течение 12 месяцев, что соответствует гарантии безупречного завершения строительства.
На явные дефекты, как правило, распространяется гарантия безупречной отделки, которая обязывает застройщика устранять их в течение одного года после приемки работ. Если же проблема серьезная, нарушающая прочность конструкции или делающая ее непригодной для использования по назначению, применяется десятилетняя гарантия.
Если застройщик или девелопер не выполнит требования, придется прибегнуть к судебным мерам, включая упрощенное производство.
3. Скрытые дефекты в течение 2 лет после обнаружения: не откладывайте!
Скрытый недостаток - это недостаток, который не проявляется в момент продажи, но делает имущество непригодным для использования, для которого оно предназначалось, или снижает его использование настолько, что покупатель не приобрел бы его или приобрел бы по более низкой цене, если бы знал о нем.
В Варе покупатель недвижимости может обратиться в суд с иском против продавца на основании гарантии от скрытых дефектов, установленной Гражданским кодексом. С момента обнаружения дефекта до подачи иска остается два года.
Вызовите сюрвейера или обратитесь в суд с иском о назначении сюрвейера, который предоставит вам безупречные доказательства и потребует выполнения работ и, возможно, возмещения ущерба.
Следует иметь в виду, что если в ходе рассмотрения иска о скрытых дефектах выяснится, что продавцы знали об этих дефектах, то мошенничество, т.е. их обман, позволит Вам подать заявление о признании сделки недействительной (задним числом с момента продажи), если скрытые дефекты окажутся очень серьезными и существенными и не позволят Вам жить в доме.
I. ОТКАЗ ОТ УЧАСТКА
1. Как можно быстрее выявить заброшенные строительные объекты
Замедление работы, единичные посещения сайта, шантаж с призывами о выделении средств, частичный или полный отказ от сайта - вот лишь некоторые из случаев (которые не являются исчерпывающими), когда сайт может быть заброшен.
2. Изучите пункты подписанного вами договора
Все должно быть прописано в договоре. Поэтому мы советуем во избежание проблем проверять все пункты договора до его подписания, а иногда и вызывать консультанта юрист по недвижимости. Необходимо детально изучить условия договора, чтобы выявить конкретные положения, касающиеся сроков, задержек, штрафных санкций и условий расторжения договора. Также следует подробно изучить положения, касающиеся страхования и гарантий на случай оставления объекта. Убедитесь, что подрядчик предоставил вам страховое свидетельство сроком на десять лет.
3. Направить подрядчику заказное письмо с уведомлением о получении
В случае подозрения на отказ от работ крайне важно официально уведомить подрядчика в письменной форме в соответствии с установленными законом процедурами. В этом уведомлении должны быть четко указаны наблюдаемые задержки, возникшие проблемы и ожидания по возобновлению работ. Этот шаг является началом и доказательством прекращения работ на объекте. Для большей строгости следует составить акт судебного пристава, который можно приложить к письму.
4. Попытаться урегулировать спор мирным путем
Прежде чем приступать к более жестким судебным действиям, целесообразно изучить возможности переговоров и посредничества, чтобы избежать длительных судебных разбирательств, которые иногда требуют юридической экспертизы.
5. В случае неудачи передайте дело в суд
Если переговоры и посреднические усилия не приносят удовлетворительных результатов, рассмотрите возможность обращения в суд. У вас могут быть такие варианты, как расторжение контракта, найм другой компании для завершения работы или предъявление иска подрядчику за нарушение контракта и требование возмещения убытков. В таких случаях необходима консультация специалиста. юрист, специализирующийся в области права недвижимости à Saint Raphaël et dans le Var pour obtenir les conseils adéquats et adopter la meilleurs stratégie.
В заключение следует отметить, что работа с заброшенным строительным объектом в Ла-Сьота и Вар требует глубокого понимания droit immobilier et une planification stratégique rigoureuse.
Одним словом, работа с заброшенными строительными объектами требует бдительности и проницательности. Вооружившись этими пятью ключевыми моментами, Вы сможете умело ориентироваться в этой сложной ситуации и максимально защитить свои права. Если вам нужна помощь, обратитесь к юристу, специализирующемуся на строительном праве, который сможет предоставить вам экспертную оценку и рекомендации с учетом вашей конкретной ситуации.
II. ДЕФЕКТЫ ИЛИ СКРЫТЫЕ ДЕФЕКТЫ ПОСЛЕ ПРИОБРЕТЕНИЯ
Вы купили дом своей мечты или построили его.
Но дефекты обнаруживаются уже при сдаче дома и передаче ключей. Или же скрытые дефекты проявляются, когда вы въезжаете в дом после покупки уже построенного и проданного частным лицом дома. Такие дефекты называются скрытыми.
- Письмо с официальным уведомлением: прекрасное доказательство и идеальное оружие для оказания давления на продавца или компанию, особенно если оно составлено юристом: направить письмо с официальным уведомлением и подтверждением о получении с требованием устранить все оговорки путем проведения работ по устранению недостатков или запросить объяснения в случае скрытых дефектов.
- Привлечение юриста, являющегося экспертом в области имущественного и строительного права чтобы с самого начала избежать ошибок и выбрать правильную стратегию.
- Вызвать специалиста по строительству но только в том случае, если экспертное заключение противоречиво, т.е. в присутствии противоположной стороны. В противном случае оно не будет иметь ценности в суде. Вы можете вызвать эксперта только для получения его заключения, в первую очередь, без уведомления другой стороны.
- Судебная экспертиза: может возникнуть необходимость обращения в суд для назначения судебного эксперта, если противная сторона не намерена идти на примирение или не отвечает. Заключение эксперта может быть использовано для оказания давления и получения компенсации за ущерб или снятия оговорок.
- Требовать возмещения ущерба в судебном порядке: после заключения эксперта вы сможете потребовать возмещения убытков в рамках иска об ответственности за скрытые дефекты.
Кабинет Закина поддерживает вас в вопросе заброшенность строительной площадки или в рамках иска о скрытых дефектах, чтобы сохранить ваши права и максимально защитить ваши интересы
