Совместная покупка недвижимости: Совместная собственность

Хотите купить недвижимость вместе со своими родителями, партнером или своим племенем. Интересный на бумаге краткий обзор проблем и рисков от Ме Закина. Что нам делать? будьте осторожны, прежде чем запустить?

Покупка недвижимости несколькими людьми – это решение, которое может быть особенно привлекательным, особенно для семей, друзей или инвесторов, которые хотят разделить недвижимость.

Этот метод приобретения обычно осуществляется в режиме совместной собственности, правовой ситуации, когда несколько человек совместно владеют имуществом, без существенного определения долей каждого совладельца.

Другими словами, все совладельцы делят всю собственность без выделения каждому определенной доли собственности.

Это позволяет вам получить выгоду от коллективных инвестиций, сохраняя при этом определенную гибкость использования недвижимости. Однако эта форма собственности сопряжена с проблемами и рисками, которые следует полностью осознавать, прежде чем приступать к покупке.

1. Риски, связанные с совместной собственностью

Хотя совместная собственность позволяет нескольким людям объединиться для приобретения собственности, она несет в себе значительные риски. Главным из них является совместное управление имуществом, которое может стать источником конфликта.

Например, любое важное решение, касающееся собственности, должно приниматься коллективно, что может оказаться затруднительным, если совладельцы имеют разные взгляды на содержание собственности, управление расходами или даже перепродажу собственности.

Управление совместной собственностью быстро усложняется, когда совладельцы не договариваются о том, как распределять задачи, финансировать работу или брать на себя текущие расходы.

Решения, касающиеся управления имуществом, например, сдачи в аренду, выполнения работ или даже прием арендаторадолжно быть принято единогласно, если договором совместной собственности не предусмотрен иной порядок принятия решения.

В случае разногласий это может привести к параличу управления имуществом.

Также могут возникнуть конфликты по поводу соответствующих долей совладельцев, особенно если один из них считает, что он вложил больше, чем другие, будь то в финансовом отношении или посредством управления имуществом.

Чтобы избежать подобных ситуаций, важно с самого начала прояснить методы управления и ожидания каждого акционера.

2. Техническое обслуживание и управление нагрузкой

Одним из фундаментальных аспектов совместной собственности является управление текущими расходами и обслуживанием имущества. Текущее обслуживание недвижимости, а также проведение необходимого ремонта являются обязанностью, разделяемой всеми совладельцами. Например, такие расходы, как налоги на имущество, страхование имущества, содержание мест общего пользования в случае коллективного здания и затраты на ремонт, должны быть разделены между всеми совладельцами. Это распределение в принципе осуществляется в соответствии с долями каждого владельца, но могут быть внесены корректировки, если определенные люди вложили больше средств в ремонт или техническое обслуживание. Поэтому крайне важно заключить письменное соглашение, определяющее, как будет разделено это бремя и кто будет нести ответственность за каждую задачу.

Неуплата комиссий одним из совладельцев может привести к напряженности и судебным разбирательствам. Например, если один из совладельцев не выплачивает свою долю платежей, другие могут принять решение принять меры по взысканию причитающихся сумм. В случае конфликта также можно получить иное распределение расходов, если кто-то из совладельцев проявлял особую активность в обслуживании имущества. Правила необходимо уточнить с самого начала, чтобы избежать недоразумений.

3. Что делать в случае разногласий ? лицензирование

Одним из наиболее сложных аспектов совместной собственности является случай, когда совладельцы уже не могут договориться об управлении имуществом или его продаже.

В случае упорных разногласий ходатайство может быть решением.

Это юридическая процедура, которая позволяет принудительно продать недвижимость, как правило, на аукционе, чтобы доходы от продажи затем были разделены между совладельцами в соответствии с их долями.

Этот процесс может быть длительным и дорогостоящим, поскольку он предполагает вмешательство суда, что также может снизить стоимость имущества, если продажа находится под давлением.

Прежде чем дойти до этого момента, часто предпочтительнее договориться о мирном выходе, например, о покупке акций непокорного совладельца.

Если ситуация не позволяет заключить мировое соглашение, судебное разбирательство остается окончательным решением, позволяющим положить конец совместной собственности.

Однако эта процедура может привести к дополнительным затратам и напряженности, что сделает продажу обязательной для всех участвующих сторон.

4. Что делать, если собственник не хочет продавать?

Еще одна распространенная ситуация в контексте совместной собственности: когда один из совладельцев отказывается продавать хорошо, хотя другие согласны.

При этом закон предусматривает, что любой совладелец может потребовать продажи имущества при условии, что это соответствует его правам и соблюдению юридических процедур.

Если человек отказывается продавать, несмотря на желание других, может быть инициирована процедура торгов.

Эта процедура может привести к продаже недвижимости, но ее часто рассматривают как последнее средство, учитывая затраты и задержки, которые она вызывает.

Есть и другие решения, например, продажа доли непокорного совладельца другим совладельцам, что дает возможность выйти из совместной собственности без необходимости продажи имущества в полном объеме. Однако для этого решения требуется согласие соответствующего совладельца и

правильная оценка стоимости продаваемой доли. Если переговоры затруднены, возможно, придется пригласить профессионала, например специалиста. юрист, специализирующийся в области права недвижимости, чтобы поддержать стороны в управлении конфликтом.

Вмешательство фирмы Zakine

Учитывая юридические проблемы, связанные с совместной собственностью, настоятельно рекомендуется сопровождать эксперты по праву недвижимости. Фирма Zakine, специализирующаяся на праве в сфере недвижимости, работает с клиентами, помогая им правильно структурировать покупку недвижимости, находящейся в совместной собственности. Мастер Закин, юрист-эксперт в этом вопросе, может проконсультировать вас по составлению договора совместной собственности чтобы четко определить права и обязанности каждого собственника и тем самым избежать конфликтов в будущем.

В случае конфликта между совладельцами Фирма Закин также компетентна управлять тендерными процедурами. или любая другая юридическая процедура, позволяющая выйти из совместной собственности. Его опыт помогает избежать ошибок в управлении недвижимостью, особенно в отношении распределения обязанностей и ответственности. ТО Фирма Закин также вмешивается в посредничество и может стать ценным союзником в поиске мирных решений в случае разногласий между совладельцами.

Покупка недвижимости в совместной собственности может стать привлекательным решением, но она сопряжена с рисками, которые не следует недооценивать. Хорошее управление, четкое распределение затрат, а также соглашение об управлении ремонтом и содержанием объекта недвижимости необходимы во избежание конфликтов.

В случае разногласий такие решения, как судебное разбирательство, позволяют прекратить совместную собственность, но они могут оказаться дорогостоящими и отнимающими много времени. Чтобы обеспечить такую форму приобретения, важно заручиться поддержкой компетентных специалистов, таких как Закин офис, чтобы структурировать покупку и эффективно управлять возможными конфликтами.