5 вещей, которые необходимо знать, чтобы купить недвижимость и не столкнуться с проблемами

Приобретение дома или любой другой недвижимости не терпит легкомыслия, поскольку быстро может стать источником споров и проблем.

Поэтому очень важно понимать все этапы и юридические последствия, а также пользоваться услугами юриста, особенно юриста по недвижимости.

Здесь подробно рассматриваются пять основных этапов, которые необходимо знать и освоить.

1. Обследование перед покупкой - трюк, позволяющий избежать скрытых дефектов и обнаружить скрытые дефекты после покупки : прежде чем даже рассматривать покупку, важно оценить реальное состояние желаемой недвижимости, на которую вы нацелились. Речь идет не только о стенах и плитке; речь идет о понимании возможных структурных проблем, скрытых аномалий, утечек, проникновений, проблемы с влажностью и другие дефекты, которые могут повлиять на имущество. Это также позволит количественно оценить стоимость работ и, следовательно, договориться о цене продажи.Вызовите эксперта либо перед подписанием компромиссного соглашения, либо сразу после него, до истечения 10-дневного периода отказа;

2. Покупатель делает предложение о покупке по нужной цене - берегитесь продавца! Вы нашли недвижимость своей мечты? Прежде чем решиться на покупку, необходимо продумать сложный момент: предложение о покупке. Оно должно точно отражать стоимость объекта с учетом состояния рынка, географического положения и выявленных аномалий. Предложение по правильной цене обеспечивает справедливую сделку для обеих сторон. После того как продавец принял предложение по правильной цене, он уже не сможет отказаться от сделки. Остается только оформить сделку, сначала путем заключения компромисса или обещания о продаже, а затем подтвердить продажу нотариально заверенным актом купли-продажи.

 

Адвокат по недвижимости хороший

 

Агенты недвижимости и продавцы: остерегайтесь дублирования! 

Me Zakine рассматривал дело, в котором агент по недвижимости дважды продал объект недвижимости двум разным покупателям: на основании предложения о покупке, подписанного первым покупателем, отношение которого было весьма неоднозначным, и предварительного договора купли-продажи, подписанного вторым покупателем. Один из покупателей (тот, который первым подписал предложение о покупке по нужной цене) обратился в суд, чтобы заставить продавца продать ему недвижимость. Переговоры между двумя потенциальными покупателями, продавцами и агентом по недвижимости, а также консультации всех сторон, в том числе и Ме Закина, позволили агенту по недвижимости разрешить возникшие трудности. Один из покупателей смог приобрести свою собственность, и судебное разбирательство было прекращено в связи с выходом из него всех участвующих сторон.

3. Нотариально заверенный или частный договор купли-продажи : cette étape est cruciale et précède la signature de l’acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien à des conditions préétablies, tandis que vous promettez de l’acheter. C’est un engagement bilatéral consolidé par un dépôt de garantie versé par l’acquéreur.

При promesse de vente продавец берет на себя обязательство перед покупателем (также известным как бенефициар) продать недвижимость по определенной цене. Таким образом, покупатель получает эксклюзивный "опцион" на ограниченный срок - около трех месяцев.
В течение этого периода запрещается отказываться от продажи или предлагать недвижимость другому покупателю. У покупателя есть опционный период, в течение которого он может принять решение о покупке или отказе от нее. В обмен на это покупатель выплачивает продавцу иммобилизационную компенсацию. Если покупатель приобретет недвижимость, то эта компенсация будет вычтена из суммы, подлежащей выплате. Однако если покупатель решит отказаться от покупки (за исключением 10-дневного периода охлаждения, невыполнения предварительного условия, например, неполучения ипотечного кредита, или если покупатель не заявит о своем согласии в течение опционного периода), компенсация будет удержана владельцем в качестве компенсации за иммобилизацию его собственности.

Самое время обратить внимание на оговорки! Выберите себе нотариуса и привлеките юрист по недвижимости

4. Подлинник или договор частной купли-продажи (вместо обещания продать) : Предварительный договор купли-продажи - это нечто большее, чем простое обещание продать, он скрепляет сделку между продавцом и покупателем. Теперь обе стороны обязуются завершить сделку под страхом финансовых санкций. Предварительный договор является ключевым этапом на пути к осуществлению вашей мечты о недвижимости.

5. Сделка купли-продажи: день "Д" наконец настал! Нотариально заверенная сделка - это когда новый покупатель приобретает недвижимость под эгидой нотариуса. Такой акт считается заверенным. Он представляет собой акт купли-продажи. К акту прилагается диагностика. Если недвижимость находится в совместной собственности, необходимо предоставить три последних протокола общего собрания, а также правила совместного владения и описательную опись раздела.

4.8/5 - (1264 голоса)
Лоран Поль
Лоран Поль
1726989674
Я записался на часовую консультацию к мэтру Закину в его кабинете. Мне нужно было получить разъяснения по поводу спора с моим доверенным лицом. Пунктуальный и вежливый мэтр Закин принял во внимание мою проблему и проявил себя очень профессионально, предоставив мне отличный совет. Я сначала думал, что мы разберемся с этим вопросом за полчаса; но час, наконец, пролетел быстро. Рекомендую безоговорочно.
Томас Либих
Томас Либих
1726067882
Видеоконсультации, которые вы можете получить, - это необходимые системы регистрации, оплата с помощью Paypal, обработка сообщений по электронной почте, техническое обслуживание и многое другое. Inhaltlich также sehr zielführend. Die Beratung erfolgte auf English, был во Франции keine Selbstverständlichkeit ist, его превосходная функциональная шляпа. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Kontaktaufnahme und Eingangsberatung. Я считаю, что это просто безумие.
Бастьен ТУРБО
Бастьен ТУРБО
1725364856
Мэтр Закин очень профессионален. Я рекомендую этого человека, чтобы он помог вам с юридическими вопросами.
Паоло Коста
Паоло Коста
1719309338
Эффективное обслуживание, быстрое и конкретное общение. Серьезный профессионал, добрый и отзывчивый. Очень положительный опыт!
Чарли Б.
Чарли Б.
1719239503
Мэтр Закин в совершенстве владеет аспектами контрактов CCMI и VEFA. Она смогла однозначно ответить на мои вопросы. 👍
Эммануэль Баудино
Эммануэль Баудино
1716616685
Мэтр Селин Закин была очень эффективна, ее мудрые советы были очень полезны для меня, и я благодарю ее за ее добрую поддержку, ее сочувствие и ее профессионализм.
Сирил Сулье
Сирил Сулье
1714465799
Очень хороший юрист дает лучший совет в любой ситуации! К тому же, можно сказать, что он драчливый юрист! Спасибо, что поддержали меня во время моего спора!
ЦЕАНСКОЕ МОРЕ
ЦЕАНСКОЕ МОРЕ
1711529461
Очень профессиональный, компетентный и отзывчивый
Самия Б
Самия Б
1710354426
Действительно полезный юрист, который найдет время, чтобы все подробно объяснить. Она не будет завышать цену за ненужное. Рекомендую для решения любых проблем, которые могут возникнуть у вас с арендаторами. Спасибо!
Джо Нукье
Джо Нукье
1709236133
Я связался с Ме Закином по сложному вопросу. Я доволен, что воспользовался его услугами. Я очень рекомендую этот совет
Вэньчао Чжао
Вэньчао Чжао
1708007222
очень профессиональный!
София Уахби
София Уахби
1702991281
Мастер Закин выслушает и даст дельный совет, рекомендую.
Между 2 Генепи (entre2genepi)
Между 2 Генепи (entre2genepi)
1702980039
Драчливый адвокат! Очень помог с нашей проблемой в Worthy Baths. Мы рекомендуем 100%
Нино Абаде
Нино Абаде
1702798085
Спасибо за ваше вмешательство в GDPR в Париже! Драчливый адвокат, рекомендую
Лоран Прауд
Лоран Прауд
1702630613
Еще раз спасибо Мастеру за отзывчивость и оперативность. Я имел дело с этим адвокатом в контексте парижского дела. Адвокат четко следил за ходом дела, и результат был в нашу пользу. С наилучшими пожеланиями
Оро «Оро Па» Па
Оро «Оро Па» Па
1702549050
Спасибо Мастеру Закину за его вмешательство в Мец.
Антонин Дебоно
Антонин Дебоно
1702037244
Смог помочь нам в наших усилиях и сразу понял нашу проблему. Очень компетентный и теплый. Я очень рекомендую.
Ален Каррер
Ален Каррер
1701703680
Г-жа ЗАКИНЕ — безупречный профессионал, юрист, который слушает, направляет и поддерживает вас на протяжении всего дела. Спасибо, что приехали в Тулузу.
Уильям Бьянки
Уильям Бьянки
1700665199
Подтверждаю высокий профессионализм мэтра ЗАКИНА, который смог выслушать мою проблему и быстро направить меня к точным и эффективным действиям.
Жиль Фрейсс
Жиль Фрейсс
1698147527
Отличный контакт и прекрасное участие мэтра Закина, в том числе во время первой консультационной видеоконференции. Я очень рекомендую его!
×
js_loader