АСЛ и совместное владение: 5 ключевых моментов для собственников

Вы являетесь совладельцем и обнаруживаете, что также принадлежите к Ассоциации свободных профсоюзов (ASL)? Вот 5 вещей, которые вам обязательно нужно знать о взаимосвязи между этими двумя правовыми режимами.

 1. Членство в ASL обязательно.

Если ваша партия совместное владение находится в пределах периметра ASL, вы автоматически становитесь участником. Как указано в статье 2 постановления 2004 года, «владельцы-члены обязаны участвовать в расходах ассоциации». Поэтому избежать этого невозможно!

2. Плата за ASL добавляется к стоимости совместного владения.

Поскольку совладелец, член ASL, вы должны оплатить два типа сборов:

– Плата кондоминиума за содержание общих частей вашего здания

– Плата ASL за управление объектами общего пользования в микрорайоне (дороги, зеленые насаждения и т. д.)

Будьте осторожны и учитывайте эту двойную стоимость в своем бюджете!

 3. Управление ASL/совместным владением может быть сложным

Сосуществование АСЛ и совместного владения в одном комплексе недвижимости часто порождает трудности в координации и распределении обязанностей. Несмотря на введенное законом ELAN от 2018 года обязательство создать «союз профсоюзов», конфликты остаются частыми. 

4. На случай возникновения трудностей существуют средства правовой защиты.

Если у вас возникли проблемы, связанные с вашим двойным статусом ASL/совместного владения, вам доступны несколько вариантов:

– Обратитесь к посреднику по долевому владению, установленному законом 2019 года.

– Оспаривать неправомерные решения до того, как судебный суд  

– Пересмотреть распределение расходы на общем собрании АСЛ

В любом случае, не стесняйтесь обращаться за помощью к адвокат специализированный.

5. Крайне важно повысить бдительность

Положение совладельцев, являющихся членами ASL, является сложным с юридической точки зрения и потенциально может стать источником финансовых трудностей. Чтобы обезопасить свои активы, важно:

- Поймите свое права и обязанности в обеих структурах

– Принимайте участие в управлении (AG, советы профсоюзов)  

- Получите поддержку в случае возникновения спора

Быть совладельцем ASL требует постоянной бдительности!

В заключение, двойное членство в совместном владении и ASL далеко не тривиально для соответствующих владельцев. Дополнительные расходы, риски конфликтов, юридические сложности... Здесь много подводных камней. Но, будучи хорошо информированным и должным образом поддержанным, можно контролировать эти проблемы и сохранить ценность вашей собственности.