ASL и совместное владение во Франции: 5 ключевых отличий, которые нужно знать

1. Правовой статус:

– АСЛ – это организация, деятельность которой регулируется законом от 21 июня 1865 г. и указом от 18 декабря 1927 г. Она обладает правосубъектностью и может предпринимать юридические действия.
– Совместное владение регулируется законом от 10 июля 1965 г. и постановлением о его применении от 17 марта 1967 г. Оно не обладает правосубъектностью, отличной от правосубъектности совладельцев.

2. Область применения:

– ASL управляет товарами и оборудованием, общими для нескольких отдельных объектов, таких как дороги, сети, зеленые зоны и т. д.
– Совместная собственность применяется к построенному зданию или группе построенных зданий, собственность которых распределена между несколькими лицами по лотам, каждый из которых включает частную часть и долю в общих помещениях.

3. Создание и членство:

– ASL создан подлинным актом (нотариальный акт) или частным актом. Членство владельцев является добровольным, но обязывает последующих покупателей.
- The совместная собственность создается по праву при разделении здания или группы построенных зданий на лоты. Каждый совладелец член по должности союза совладельцев.

4. Органы управления:

– ASL управляется профсоюзом, состоящим из всех владельцев, который избирает президента и совет профсоюза. Решения принимаются в общее собрание.
– Управление совместной собственностью осуществляет союз совладельцев, который назначает доверенное лицо (профессиональное или добровольное) для выполнения решений, принятых в совместной собственности. общее собрание.

5. Распределение сборов:

– В ASL распределение сборов определяется в законе в соответствии со свободно выбранными критериями (площадь поверхности, использование и т. д.).
– При совместной собственности распределение расходов устанавливается правила совместного владения в соответствии с долями мест общего пользования, закрепленными за каждым лотом (долями).

Таким образом, хотя ASL и совместное владение имеют сходство в своей деятельности, они различаются по своему правовому статусу, сфере применения, методам создания и членства, органам управления и распределению расходов между владельцами.