Разница между договором строительства индивидуального дома (CCMI) и продажей в готовом состоянии (VEFA)
Я Закин

В вопросах недвижимости отношения между застройщиком и покупателем диктуются двумя чрезвычайно важными договорами: договором строительства индивидуального дома (CCMI) и продажей в состоянии полной готовности (VEFA).

Хотя эти две модальности часто приравнивают, между ними есть существенные различия, требующие особого внимания.

Определения CCMI и VEFA :

1. Договор строительства индивидуального дома (CCMI) :

CCMI – это договор, регулируемый законом № 90-1129 от 19 декабря 1990 г., известным как «Закон Спинетты». Он привлекает застройщика для строительства отдельно стоящего дома от имени покупателя. Этот контракт обеспечивает гарантию завершения, а также гарантию безупречного завершения.

1. Продажа в идеальном состоянии (VEFA):

ВЭФА, в свою очередь, регулируется статьями L. 261-1 и последующими Строительно-жилищного кодекса. Он заключается в продаже недвижимости, строящейся или готовящейся к постройке. Затем застройщик продает недвижимость, за которую он берется. быть построенным вовремя и условия согласованы с покупателем.

Ключевые награды:

1. Сущность контракта:

Сайт CCMI представляет собой договор строительного подряда, согласно которому застройщик обязуется построить отдельный дом в соответствии со спецификациями, согласованными с покупателем. VEFA – это договор купли-продажи недвижимости, которая находится на стадии строительства или будет построена.

2. Обязанности:

В рамках CCMI, производитель несет ответственность всего процесса строительства, от проектирования до сдачи объекта. Покупатель является владельцем проекта, а контроль за стройплощадкой осуществляет менеджер объекта со стороны застройщика. В VEFA застройщик несет ответственность за строительство продаваемой недвижимости, а также за ее маркетинг. Разработчик является владельцем проекта. Строительную площадку курирует менеджер проекта или архитектор.

1. Дата доставкиобраз биen : 

В контексте CCMI дата поставки обычно фиксируется точным и подробным образом в контракте. Эта дата представляет собой договорное обязательство производителя перед покупателем. В случае задержки поставки производитель обязан уплатить покупателю штрафные санкции за просрочку платежа, за исключением случаев форс-мажорных обстоятельств или по вине покупателя.

В отличие от CCMI, дата поставки в VEFA зачастую менее точна и может зависеть от непредвиденных обстоятельств, связанных с ходом работ. Контракт VEFA обычно устанавливает предполагаемый период поставки, а не точную дату. Затем стороны согласовывают сроки, в течение которых должна быть осуществлена доставка.

1. Компенсация или штрафы в ок.уже поздно : 

Что касается CCMI, штрафы за просрочку платежа обычно рассчитываются ежедневно: 1/3000 суммы строительства за день просрочки (установлено законом).

Эта сумма, причитающаяся за просрочку платежа, может быть добавлена к любому другому причиненному ущербу, в частности моральному ущербу или финансовому ущербу, связанному с неправомерно уплаченной арендной платой (ущерб от аренды) или даже связанному с арендой бокса или места для парковки.

Эти убытки присуждаются в дополнение к штрафам за просрочку платежа.

Сайт Контракт ВЕФА не предусматривает штрафов за просрочку платежа, как в CCMI, если в договоре не предусмотрено иное. В этом случае целесообразно рассчитывать их по-другому и учитывать все убытки пострадал. Вот основные убытки, которые может понести покупатель в случае поздняя доставка в VEFA также применимо к CCMI:

• Финансовый ущерб :

Задержка сдачи недвижимости может привести к дополнительным расходам для покупателя, таким как оплата арендной платы или ежемесячные платежи по ипотеке за текущее жилье покупателя. Покупатель также может понести финансовые потери, если задержка доставки повлияет на его проекты или инвестиции в недвижимость, особенно в случае перепродажи или аренды недвижимости.

• Моральный вред :

Задержка доставки может вызвать стресс, беспокойство и неуверенность у покупателя, который видит, что его проект недвижимости задерживается. Покупатель также может быть вынужден продлить свое нынешнее жилищное положение, что может стать источником дискомфорта и незащищенности.

• Материальный ущерб :

В случае значительной задержки покупатель может быть вынужден найти решение для временного размещения, что может привести к дополнительным расходам. Задержка доставки также может вызвать логистические и организационные неудобства для покупателя, особенно в отношении переезда и управления его вещами.

• Предрассудки наслаждения :

Покупатель может быть лишен возможности беспрепятственно пользоваться своей собственностью в течение периода задержки, что само по себе представляет собой ущерб. В случае существенной задержки покупатель может быть лишен преимуществ и особенностей выбранной им недвижимости, что может повлиять на его комфорт и удовлетворенность.

• Вред проекта :

Le retard dans la livraison peut compromettre les projets de vie et les plans futurs de l’acquéreur, notamment en ce qui concerne la planification de son déménagement, de son aménagement intérieur ou de ses projets professionnels liés au bien immobilier. Il est important de noter que les préjudices subis en cas de retard de livraison en VEFA ou CCMI peuvent varier en fonction de la durée et de l’ampleur du retard, ainsi que des circonstances spécifiques de chaque cas.

1. Гарантии:

CCMI и VEFA предоставляют гарантию завершения и гарантию безупречного завершения в интересах покупателя, предлагая обширную защиту от строительных дефектов. В VEFA, как и в CCMI, покупатель получает юридические гарантии безупречного завершения, хорошего функционирования и десятилетнюю гарантию, которая соответственно распространяется на дефекты, оборудование и ущерб, влияющий на надежность работы.

Короче говоря, хотя CCMI и VEFA ставят своей целью строительство недвижимости, их характеристики и правовые режимы существенно различаются. Участвующим сторонам важно понимать эти различия, чтобы наилучшим образом защитить свои права и обязанности в контексте сделок с недвижимостью. Таким образом, специализированная юридическая консультация часто рекомендуется, чтобы избежать последующих споров и гарантировать безупречное исполнение контрактов.