Ошибки, допущенные в законодательство о недвижимости в Париже Как избежать их с помощью правильного адвоката?
Имущественное право - сложная и постоянно развивающаяся отрасль, которая таит в себе множество потенциальных "подводных камней" как для новичков, так и для профессионалов. Париж и регион Иль-де-Франс с его динамичным рынком недвижимости не являются исключением из этого правила. В данном исследовании, написанном с точки зрения юридической практики, рассматриваются типичные ошибки, допускаемые в сфере имущественного права в Бордо, и предлагаются решения, позволяющие их избежать.
1. Введение
Париж - привлекательный город, с красивыми кварталами и шикарными, привлекательными пригородами. Чтобы найти дом своей мечты, необходимо заранее обезопасить себя.
2. Отсутствие предварительного аудита: провести предварительный аудит и оценку
Ошибка: Многие совершают ошибку, не проводя предварительный аудит перед инвестированием в недвижимость. VEFA, CCMI, для покупки в старом etc....
Решение: Un avocat expert en droit immobilier, effectuera un audit minutieux pour repérer d’éventuelles irrégularités.
Они направят вас к специалисту по строительству для проведения предпродажного обследования.
3. Несоблюдение правил планирования
Ошибка: Некоторые инвесторы не спешат проверять, соответствует ли их недвижимость нормам планирования.
Решение: Для проверки плановых документов необходимо прибегнуть к помощи специалиста-юриста.
4. Скрытые дефекты и строительные проблемы
Ошибка: Не следует проверять объект на наличие скрытых дефектов или брака. Строительный эксперт оценивает объект перед подписанием договора купли-продажи.
Решение: Наймите строительного эксперта и проконсультируйтесь с юристом, чтобы понять свои права в случае обнаружения скрытых дефектов. Это избавит вас от головной боли, экспертных заключений, судебных разбирательств и т.д. .....
5. Незнание правил совместного владения
Ошибка: Игнорирование или непонимание правил совместного владения.
Решение: A юрист по недвижимости может предоставить рекомендации и информацию о правах и обязанностях совладельцев. Анализ правил совместного владения, ознакомление с описанием раздела имущества и внимательное изучение Закона от 10 июля 1965 года - залог успешной покупки.
6. Осложнения, возникающие в связи с сервитутами
Ошибка: Не учитываются сервитуты, прикрепленные к объекту недвижимости.
Решение: Специалист-юрист сможет определить и объяснить существующие сервитуты. Остерегайтесь сервитутов, связанных с сетями, правами на проезд и видами. Проверяйте документы перед подписанием.
7. Ошибки при составлении договоров
Ошибка: Неясные или неполные формулировки в договорах купли-продажи, несправедливые условия и т.д... Если в договоре есть какой-либо пункт, это еще не значит, что он законен. Поэтому будьте осторожны!
Решение: Пользуйтесь услугами юриста для составления и проверки договоров.
8. Игнорирование конкретных вопросов налогообложения
Ошибка: Забыть о налоговых последствиях при покупке недвижимости.
Решение: Юрист по налоговым вопросам может дать рекомендации по оптимальному порядку налогообложения.
9. Управление спорами
Ошибка: Самостоятельное ведение имущественного спора.
Решение: Un avocat expert en имущественное право sera indispensable pour une résolution efficace du litige soit par une conciliation ou une médiation soit en portant l’affaire en justice.
10. Отсутствие юридического контроля
Ошибка: Неинформированность о развитии законодательства.
Решение: Работайте с юристом, который будет постоянно следить за развитием законодательства.
Что касается закона о совместной собственности?
Париж с его разнообразным архитектурным наследием и плотной урбанизацией является домом для значительного количества кондоминиумов. Из-за сложности регулирования этой формы собственности и многочисленных споров, которые могут возникнуть в связи с ней, часто необходимо обратиться к юристу, специализирующемуся на праве совместной собственности. В этой статье мы рассмотрим важность этого эксперта по правовым вопросам в управлении и разрешении проблемы совместного владения.
1. Введение: Сложный ландшафт совместного владения в Париже
Париж с его зданиями в стиле Хаусманн, современными резиденциями и историческими комплексами имеет особенно сложную структуру совместного владения. Каждое здание, имеющее свою историю и особенности, может представлять собой уникальную проблему с точки зрения управления совместной собственностью.
2. Право совместной собственности и его сложности
La loi relative à la copropriété des immeubles bâtis, régulièrement mise à jour, établit un cadre juridique strict pour la gestion des biens en copropriété. Entre les общие собрания, la gestion du syndic, les travaux, et les règlements de copropriété, naviguer dans ce domaine sans une expertise juridique appropriée peut être périlleux.
3. Rédaction et modification du règlement de copropriété
Каждый вид совместной собственности регулируется определенными правилами. Специалист-юрист может помочь составить или изменить эти правила таким образом, чтобы они соответствовали действующему законодательству и при этом соблюдали интересы совладельцев.
4. Управление спорами
Разногласия между совладельцами или между совладельцем и синдикатом могут быстро обостриться. Юрист может предложить эффективное посредничество, а при необходимости представлять интересы клиента в суде.
5. общие собрания со всеми их вопросами и обсуждениями
Решения, принимаемые на общих собраниях, могут иметь серьезные юридические последствия. Присутствие юриста может помочь совладельцам понять последствия принятых ими решений.
6. Голосование по работе
При проведении работ в совместной собственности действуют строгие правила. Для того чтобы все было сделано в соответствии с правилами, как техническими, так и юридическими, участие юриста может иметь решающее значение.
7. Ежедневное управление совместная собственность доверительного управляющего : между недовольством и спорами
Юрист по вопросам совладения также может проконсультировать попечителя совладения или совет профсоюза по вопросам повседневного управления совладением, обеспечивая соответствие предпринимаемых действий действующему законодательству.
8. Юридические часы юриста по недвижимости для применения новейшей судебной практики
Специалист-юрист может проинформировать совладельцев или синдика об изменениях в законодательстве, которые могут повлиять на их здание.
9. Профсоюзный совет - опора совладельцев и близкий партнер управляющего агента
Юрист также может провести обучение членов профсоюзного совета, помогая им лучше понять свои права и обязанности.
10. Вывод: важность специализированная экспертиза юриста в сфере недвижимости
В такой сложной ситуации, как ситуация с совместной собственностью в Париже и регионе Иль-де-Франс, польза от юриста, специализирующегося на праве совместной собственности, неоспорима.
Мэтр Закин руководствуется вашим интересом. Мэтр Закин предоставит вам совет и помощь.
Обращение к адвокату означает, что вы можете быть уверены в соблюдении ваших прав, а также в том, что выбранная вами юридическая фирма специализируется в нужной области.
Юридическая фирма Zakine базируется в Антибе и зарегистрирована в Париже и по всей Франции.
Мэтр Закинэ привык работать удаленно (видеоконференции, электронная подпись, защищенная платформа обмена файлами).
Адвокат в Антибе, зарегистрирован в коллегии адвокатов Грасса.. Вмешивается по всей Франции. Трудовое право, судебные споры на работе. Судебные споры по вопросам недвижимости и право совместного владения. Строительные проблемы (VEFA,...)Быстрый, мотивированный и ответственный ответ. Не стесняйтесь обращаться к адвокату на Антибах: Мэтру Закину. или к запишитесь на консультацию онлайн.
Возможная консультация 45€/ 30 минут по телефону для первой консультации