1. Компенсируемая задержка доставки
Приобретение новой недвижимости или « о планах » законодательно регулируются Строительным и Жилищным кодексом. Продажа здания в состоянии будущей готовности (VEFA) и продажа индивидуальных домов (CCMI) являются наиболее распространенными способами приобретения новой недвижимости.
В каждом из этих договоров закон требует, чтобы срок поставки был указан в акте приобретения. В целом в контракте предусмотрена такая формула, как « не позднее 31 марта 2021 г. " Или " в конце первого квартала 2021 года ".
По истечении этой даты покупатель имеет право на получение компенсации.
Однако в большинстве договоров купли-продажи новостроек в ВЕФА или CCMI, предусмотрен пункт, в котором перечислены законные причины приостановления срока поставки.
Причины обычно следующие:
Суровая погода
Апелляции третьих лиц по поводу разрешений на строительство
Частичная или всеобщая забастовка, закрытие объекта обанкротившейся компании, кризис в области здравоохранения, вызванный Covid-19.
Задержки из-за подземных аномалий
Если задержка доставки объекта недвижимости вызвана законной и обоснованной причиной, компенсация со стороны организатора не причитается.
Обратите внимание, что большинство контрактов предусматривают добавление пункта, который приводит к удвоению количества дней оправданной задержки и который сформулирован следующим образом:
" в случае наступления одного из упомянутых событий это приведет к задержке доставки проданных товаров на время, вдвое превышающее фактически зарегистрированное, из-за последствий для общей организации сайта. "
Кассационный суд последовательно считает, что данная оговорка не является злоупотреблением в ущерб непрофессионалу или потребителю, поскольку не обеспечивает существенного дисбаланса между правами и обязанностями сторон договора. [1].
Однако, если определенные причины являются законными, застройщик или строитель индивидуального дома все равно должен обосновать их наличие и их причинную связь с задержкой сдачи.
Если производитель не обосновывает задержку поставки подтверждающими документами, покупатель должен отправить ему официальное уведомление заказным письмом с просьбой предоставить подтверждающие документы.
Со своей стороны покупатель должен позаботиться о том, чтобы проанализировать все предоставленные подтверждающие документы и при необходимости оспорить их. Этот этап анализа может быть сложным и утомительным. Помощь для получения наилучшей компенсации рекомендуется адвокат, знакомый с этим типом судебных процессов. возможный.
2. Компенсация в случае задержки доставки.
- Договор строительства индивидуального дома (CCMI) : Стандартный штраф составляет не менее 1/3000 от общей стоимости строительства за день просрочки.
- Продажа в будущей стадии завершения (VEFA) : Действующее законодательство не предусматривает конкретных правил компенсации в случае задержки
3. Получение компенсации за просрочку доставки
Когда происходит задержка сдачи недвижимости, у покупателя появляются права, которые он может отстаивать. Если застройщик или строитель приводит законные причины, оправдывающие эту задержку, покупатель должен провести проверку фактов и, при необходимости, направить официальное уведомление с требованием возмещения убытков.
Настоятельно рекомендуется проконсультироваться юрист, специализирующийся на спорах в сфере недвижимости получить конкретную консультацию относительно ущерба, который может быть компенсирован, в частности потому, что моральный ущерб по-прежнему сложно поддается количественной оценке.
Зачастую возможен вариант мирового соглашения. В этом случае между сторонами может быть заключено мировое соглашение, определяющее условия компенсации, включая охватываемый период и присужденные суммы.
В случае отсутствия мирного урегулирования, обращение в суд становится необходимым для отстаивания ваших прав на компенсацию.
Мэтр Закин: Ваш юридический партнер в VEFA, доступен лично или посредством видеоконференции.
Инвестирование в продажу в будущем состоянии завершения (VEFA) — это сложный процесс, требующий глубокой юридической экспертизы. Мэтр Закин, юрист, специализирующийся на имущественное право и, в частности, с точки зрения VEFA, предлагает вам индивидуальную поддержку для защиты ваших инвестиций и удовлетворения ваших конкретных потребностей.
Многомерная экспертиза:
Мэтр Закин окажет вам помощь в различных спорах, касающихся VEFA, включая, помимо прочего:
- Задержки поставок и последствия для контракта
- Налоговые вопросы и влияние Covid-19
- Строительные дефекты и выполнение юридических гарантий
- Соответствие сдаваемой площади
- Ответственность различных участников (промоутера, нотариуса и т. д.)
Гибкость и доступность:
Понимая, что у каждого клиента разные ограничения и предпочтения, мэтр Zakine предлагает возможность очных консультаций в своем офисе или посредством видеоконференции. Такая гибкость позволяет вам воспользоваться высоким уровнем юридических услуг.
