Договор о строительстве индивидуального дома (Contrat de Construction de Maison Individuelle, CCMI) представляет собой юридическую основу для строительства домов на одну семью. Этот договор был разработан для защиты домовладельцев от рисков, связанных со строительством (задержки, дефекты, недостатки, оговорки, отказ от строительной площадки или проблемы со страхованием).

1. Определение CCMI

Le CCMI est un contrat réglementé qui encadre la relation entre un particulier souhaitant faire construire une maison (appelé le maitre de l’ouvrage) et un constructeur. Il garantit un cadre juridique strict pour sécuriser le maître d’ouvrage (le client). Il est annexé à ce contrat une notice descriptive. Il peut s’agir d’un CCMI avec ou sans fourniture de plan.

2. Существующие гарантии по контракту CCMI

CCMI включает в себя ряд гарантий, призванных защитить заказчика во время и после строительства. Застройщик обязан заключить различные виды страхования.

• Гарантированная поставка по согласованной цене и в срок Это гарантирует, что застройщик обязуется сдать дом в срок и по согласованной цене.
• Гарантия безупречного исполнения Это касается любых дефектов, заявленных на момент передачи дома или в течение последующего года. Это оговорки, которые должны быть устранены в течение 12 месяцев после сдачи дома.
• Десятилетняя гарантия Это покрытие распространяется на повреждения, нарушающие прочность конструкции, в течение 10 лет после приемки дома.
• Гарантия правильной работы Это касается оборудования, которое может быть отделено от здания в течение 2 лет после приемки.

3. Обязательства застройщика перед заказчиком, заказчиком работ

При использовании CCMI застройщик имеет 3 основных обязательства:

• Предоставление плана строящегося дома по желанию заказчика, так как это может быть и CCMI без предоставления плана.
• Дать подробное описание выполняемых работ, исключая те работы, которые заказчик желает выполнить (и все равно выставляет за них цену).
• Получение всех необходимых страховок и гарантий.

4. Фиксированная цена и условия оплаты

В CCMI должна быть указана твердая и окончательная цена. Условия оплаты строго регламентированы законодательством.

Оплата строительства производится частями по мере завершения каждого этапа строительства.

5. Пересмотр цен

В контракте могут быть предусмотрены условия пересмотра цен, но они строго регламентированы законодательством.

Пересмотр цены не должен быть неправомерным и создавать дисбаланс между заказчиком и производителем.

6. Штрафные санкции за несоблюдение требований ККМО

В случае невыполнения застройщиком своих обязательств (несвоевременная сдача объекта, некачественное выполнение работ и т.д.) в ГКРМ предусмотрены штрафные санкции, которые могут доходить до расторжения договора с застройщиком.

Это может включать в себя штрафы за просрочку, упрощенную процедуру снятия оговорок или, что более серьезно, действия в случае отсутствия обязательного страхования.

7. Принципиальный выбор производителя

Обязательно проверьте репутацию, надежность и платежеспособность производителя.

8. Преимущества использования CCMI

Основное преимущество CCMI заключается в том, что он обеспечивает юридическую и финансовую безопасность клиента. В частности, он гарантирует твердую и окончательную цену и налагает гарантии на застройщика.

9. Возможные недостатки

CCMI сильно зарегулирован, что ограничивает гибкость проекта.

Однако при этом возник ряд недостатков: проблемы с планами, отсутствие элементов в спецификации, задержки, отказ от объекта, отсутствие связи и информации, трудности со снабжением и т.д.

Советы Ме Закина, адвоката коллегии адвокатов "Грасс 

1. Внимательное прочтение договора

2. проверка страховки, заключенной застройщиком

3. Слишком низкая цена может стать ловушкой

4. Проверка наличия недобросовестных оговорок в CCMI

5. Не принимать поправки, направленные на увеличение начальной цены CCMI.

6. Внимательно следите за состоянием объекта, помня о том, что ответственность за него несет застройщик.

7. Ведите письменный учет всех обменов и не стесняйтесь направлять официальное письмо с подтверждением получения.

8. Вызвать юриста, чтобы не тратить время и деньги, когда ситуация уже сложная

Ловушка: Думать, что можно сделать без юридической помощи.

Совет Закина: обратитесь к специалисту юрист, специализирующийся в области строительного права может избавить вас от многих проблем. Он может проконсультировать вас уже на стадии переговоров по договору и представлять ваши интересы в случае возникновения спора.