5 процедурных моментов, которые необходимо соблюдать в случае отказа от строительной площадки Ме Закине, юрист доктор права

Мэтр Закинэ, доктор юридических наук, объясняет, какие действия необходимо предпринять, если компания покидает свою рабочую площадку.

После получения всех необходимых разрешений от градостроительных органов г-н БРИКОЛАЖ обратился в компанию каменщиков для строительства пристройки, которая будет использоваться для проживания его дорогих тещ во время летних каникул.

Что она должна делать?

Последний принимает решение проконсультироваться с адвокатом и понимает, что прежде чем требовать признания договора недействительным, необходимо пройти несколько этапов:

1- Уведомить о возобновлении работы официальным уведомлением

Для возобновления работы должен быть установлен срок в восемь дней с момента получения письма RAR.

В этом письме следует еще раз указать точную дату поставки, как она определена, и рассмотреть вопрос о применении возможных штрафов за задержку, если дата поставки уже прошла.

Следует также отметить, что выплаты будут приостановлены до возобновления работ.

Это известно как исключение неисполнения: сторона приостанавливает платежи, если договорные обязательства другой стороны не выполняются.

Наконец, на основании статьи 1226 Гражданского кодекса пригрозите другой стороне расторжением договора, если она не ответит на письмо с официальным уведомлением.

В этом случае в официальном уведомлении о возобновлении работы "должно быть прямо указано, что если должник не выполнит свое обязательство, кредитор имеет право расторгнуть договор".

2- Судебный пристав составит акт об оставлении имущества.

В день отчета судебному приставу следует предоставить первоначальную смету и доказательства произведенных платежей, чтобы он мог проследить историю платежей и договорных отношений в преамбуле к своему отчету.

3. расторжение договора или аннулирование договора

Если официальное уведомление не помогло оказать давление на компанию-неплательщика, целесообразно направить ей новое заказное письмо с уведомлением о вашем решении расторгнуть договор на основании статьи 1226 Гражданского кодекса, принимая во внимание неудобства, вызванные ее бездействием, недовольство совладельцев и срочность завершения начатых работ (в частности, по соображениям безопасности и в соответствии с вашим обязательством по сохранению и управлению зданием или жильем).

С компанией-неплательщиком должен быть составлен акт, который позволит на момент оставления объекта зафиксировать суммы, причитающиеся за выполненные работы, подлежащие применению штрафные санкции и вычеты за дефекты.

Компания будет проинформирована о том, что вы оставляете за собой право обратиться в суд с иском о возврате любой переплаты, сделанной ею, в случае последующих дефектов или потребовать компенсации за ущерб, причиненный либо в результате задержки, либо в результате дефектов.

4 - Используйте другую компанию

Это начнется с новой цитаты с новым время доставки установленный между вами и новой компанией.

Котировка позволит количественно оценить возможный иск к судье, чтобы доказать, что неудача первой компании нанесла экономический ущерб.

Вы можете столкнуться с отказом других компаний приехать и закончить работу, начатую другой компанией, поскольку в случае обнаружения дефектов именно последняя компания может быть привлечена к ответственности.

Отсюда вытекает важность выполнения следующих шагов:

✓ отправьте копию отчета в новую компанию.

Компания-"поглотитель", конечно, выразит сомнения. Он может предложить составить новый отчет в случае обнаружения дефектов, не зафиксированных в первом отчете,

✓ подписать договор, смету, определяющую предстоящую работу: необходимо четко отделить возобновление некачественной работы компании-неплательщика от новой невыполненной работы.

Я предлагаю вам самим предложить это новой компании, как только вы потребуете ее вмешательства, чтобы у нее не было никаких опасений, связанных с вмешательством первой компании.

✓ Составить противоречивый отчет с новой компанией, чтобы иметь возможность различать работы, выполненные двумя последовательными компаниями, для вопросов ответственности и десятилетней гарантии.

Наконец, я предлагаю вам - если это возможно - составить договор на оказание услуг (содержащий пункт о штрафах за просрочку, ответственности, расторжении договора), чтобы у вас была более прочная правовая база, оформляющая ваши договорные партнерские отношения в строгом порядке.

5 - Обратитесь за юридической помощью (строительный юрист) 

Самое надежное решение - сопровождение адвоката, специализирующегося на строительстве и судебных разбирательствах. 

Действительно, юрист будет в состоянии помочь вам взыскать ущерб в связи с чрезмерными задержками и выяснить, может ли застройщик апеллировать к принципам форс-мажора.

Г-н БРИКОЛАЖ очень разочарован тем, что не сможет провести летние каникулы со своей тещей, но он знает, что сможет рассчитывать на эффективную и оперативную поддержку, которая позволит добиться положительного исхода этого спора.

Безусловно, все эти процедуры сложны для реализации. Официальное уведомление в случае отказа, конечно, абсолютно необходимо и будет отправлено заказным письмом.

Il y sera demandé de reprendre le chantier sous une période limitée. Il faudra aussi bien sûr faire constater l’abandon du chantier par la maitrise d’ouvrage (le propriétaire du bien à construire), il faudra faire appel à un huissier de justice.