Dans le contexte de l’acquisition d’un bien immobilier en construction, un accord spécifique, connu sous le nom de Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), lie l’acheteur au promoteur. Ce contrat engage le promoteur à respecter un calendrier et des spécifications techniques définies. Bien que la VEFA soit une méthode couramment utilisée pour acheter des biens immobiliers neufs, elle n’est pas exempte de risques, incluant des litiges relatifs à l’annulation du projet, des retards de livraison ou des malfaçons. Dès lors, il est impératif de consulter un avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier pour une guidance éclairée. Me ZAKINE est à votre disposition pour vous conseiller en la matière.
Когда вы рассматриваете возможность приобретения новой недвижимости по контракту «Продажа в будущем состоянии завершения» (VEFA), вы заключаете договорное соглашение с застройщиком. В этом договоре предусмотрено, что застройщик обязуется сдать вам недвижимость в определенный срок в соответствии с указанными спецификациями. Несмотря на распространенность, этот метод приобретения недвижимости не лишен риска. Споры могут возникнуть, будь то отмена строительного проекта, задержка поставок или плохое качество работ.
Чтобы безопасно ориентироваться в сложном юридическом мире VEFA, необходимо окружить себя юристом, имеющим опыт в области строительного права и права недвижимости. Я ЗАКИНЕ, обладающий многопрофильным опытом и присутствующий в Париже, Лионе и Лилль, предлагает вам важную юридическую информацию для защиты ваших инвестиций.
В контексте приобретения новой недвижимости распространённой практикой является продажа в будущем состоянии завершения (VEFA). Этот контракт обязывает застройщика соблюдать определенные спецификации и сдать недвижимость в определенную дату. Из-за сложности и проблем, присущих этому типу покупки, настоятельно рекомендуется проконсультироваться с юристом в области строительства и недвижимости, таким как Me ZAKINE.
Юридическое определение VEFA
Гражданский кодекс в статье 1601-3 определяет VEFA как договор, по которому покупатель немедленно получает права на землю и на уже существующие здания. Будущие работы будут принадлежать компании по мере ее выполнения, при условии оплаты в рассрочку.
Условия договора
La VEFA est encadrée par plusieurs étapes cruciales :
- Договор бронирования: Первоначально он подписывается покупателем при резервировании недвижимости.
- Нотариально заверенный акт купли-продажи: Подписывается в начале работы.
В этом договоре должны быть указаны характеристики объекта недвижимости (площадь, количество комнат, оборудование, материалы). Также обязательно указать дату поставки, штрафные санкции в случае просрочки, цену и условия оплаты, а также условия пересмотра цены.
Юридические меры предосторожности
Прежде чем совершить покупку на этапе строительства, необходима тщательная оценка юридических преимуществ и недостатков. VEFA сопряжены с риском судебных разбирательств и юридических тонкостей, которые зачастую более сложны, чем традиционная покупка недвижимости.
Наши сервисы
Me ZAKINE вмешивается в эту область и предлагает полную юридическую помощь, от анализа договоров резервирования и продажи до завершения покупки недвижимости. Вы получите выгоду от опыта специализированного юриста на каждом этапе процесса.
Для получения строгой и индивидуальной юридической поддержки не стесняйтесь обращаться к нам.
Перед доставкой товара
В случае отмены строительного проекта покупатель, заключивший договор резервирования, имеет право на возврат своего залога. В случае несоблюдения этого обязательства организатором могут быть приняты юридические меры. Кроме того, мотивом расторжения договора может стать «обманное нежелание» застройщика, направленное на введение покупателя в заблуждение.
Задержки доставки
Задержка сверх договорных сроков может привести к штрафам, уплачиваемым организатором, начиная с первого дня после 30-дневного периода. Однако могут существовать исключения, особенно в случае форс-мажорных обстоятельств, таких как плохая погода или кризис со здоровьем. Поэтому важно ознакомиться с конкретными пунктами договора.
Юридические консультации и помощь
Наша команда юристов, специализирующихся в области строительства и недвижимости, предоставит вам персональную юридическую консультацию. Мы тщательно изучаем условия вашего контракта и конкретные обстоятельства, чтобы определить наилучший вариант действий. Несколько недавних прецедентов фактически освободили застройщиков от их ответственности, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства.
Получение имущества
При получении имущества покупатель может выявить дефекты или несоответствия договору купли-продажи. В таком случае он имеет законное право отказаться от владения жилым помещением. Отчет с подробным описанием нарушений должен быть составлен и подписан обеими сторонами, а также зафиксирован остаток продажной цены.
Затем у владельца проекта есть один месяц, чтобы сообщить о любых недостатках, не упомянутых в первоначальном отчете. Эти бронирования должны быть отправлены организатору заказным письмом с подтверждением получения. Затем застройщик обязан устранить дефекты в течение одного года, в противном случае может быть инициирован судебный иск о расторжении контракта или снижении продажной цены.
Следует отметить, что владелец проекта также защищен десятилетней гарантией производителя, которая распространяется на серьезные дефекты, влияющие на надежность или цель работы. Недавняя судебная практика также позволяет совместно активировать десятилетнюю гарантию и устранить очевидные дефекты.
Гарантия идеального завершения
Реализация гарантии безупречного завершения: A Практическое руководство для владельцев проектов
Если вы являетесь владельцем проекта, для вас важна гарантия безупречного завершения. Этот механизм защиты действует в течение одного года с момента получения вашего имущества. В этом руководстве разъясняются условия активации этой гарантии и подчеркивается важность роли юриста по недвижимости в этом процессе.
Определение гарантии безупречного завершения работ
Это юридическая страховка, действительная в течение одного года с момента окончания работы, предназначенная для исправления обнаружены явные дефекты или некачественная работа. По закону руководитель проекта обязан устранить эти нарушения после вашего отчета.
Важные шаги
- Инвентаризация и протоколы: Составление отчета, с оговорками или без них, является важным шагом. Оно должно осуществляться совместно с промоутером.
- Резервный период: Vous avez un mois pour identifier et notifier tout défaut ou malfaçon. Les vices acceptés à cette étape ne seront plus couverts par la garantie.
Роль юриста
Recourir à un юрист, специализирующийся в области права недвижимости est vivement recommandé. Non seulement cela augmente votre poids dans tout litige potentiel contre votre promoteur, mais un avocat est également nécessaire pour intenter une action en justice.
Предпосылки для судебного иска
Если оговорки не будут сняты, дело может быть передано в Судебный суд. В этом случае необходимо юридическое представительство, чтобы отстоять ваши права и получить компенсацию за любой понесенный ущерб.
Заключение
Закон определяет, что руководитель проекта несет полную ответственность при гарантии безупречного завершения в течение одного года. Поэтому крайне важно окружить себя экспертом в области права недвижимости, чтобы оптимизировать защиту ваших интересов. Помимо этой гарантии, существуют и другие, например, десятилетняя гарантия или гарантия хорошего функционирования.
Почему выбирают меня ЗАКИНЕ?
Наш юристы в сфере строительства и недвижимости в Париже, Лионе и Лилль активно поддерживать вас в защите ваших интересов. Будь то применение штрафов за просрочку платежа, возмещение ущерба или приостановка действия вашего кредита на недвижимость, мы задействуем все необходимые ресурсы для обеспечения вашей правовой защиты.
Свяжитесь с нами сегодня для получения комплексной юридической помощи в судебных процессах, связанных с VEFA.