Выбрать страницу

Больничный лист: головная боль для работодателей: между обязательством по профилактике и запретом на увольнение, что делать?

 

 

 

 

 

Когда сотрудники должны будут предъявлять санитарный пропуск?

 Как уже указывалось в предыдущих правовых еженедельниках, с 30 августа 2021 года для посещения мест, указанных в Законе от 6 августа 2021 года, работники будут обязаны предъявлять медицинский пропуск. Для стажеров и учеников этот срок продлевается до 30 сентября 2021 года. Что касается лиц, осуществляющих уход, и людей, работающих с уязвимыми людьми, то они должны будут пройти вакцинацию до 15 сентября 2021 года.

Может ли работодатель навязать вакцинацию против COVID-19 в рамках своих обязательств по профилактике и безопасности по отношению к своим работникам?

 Выполнение этого обязательства не может быть применено к данному виду вакцинации до тех пор, пока она не станет обязательной в соответствии с Трудовым кодексом, как в случае со столбнячной вакциной.

 Это было бы нарушением Трудового кодекса. но и посягательство на целостность человеческого тела и право на труд. право на свободное распоряжение своим телом, предусмотренное Гражданским кодексом Франции.

 Правительство попыталось найти сбалансированный баланс между конституционной целью охраны здоровья и правами и свободами работников, которые могут быть затронуты чрезвычайными медицинскими мерами.

 Возможность увольнения при отсутствии вакцинации исключена Законом об управлении кризисами в здравоохранении.

 Для работников, работающих по постоянным контрактам, увольнение сотрудников, не имеющих паспорта прививок, стало невозможным.

 Эти работникам будет приостановлено действие трудового договора с перерывом в выплате заработной платы на неопределенный срок.

 Смогут ли тогда работодатели ссылаться на другие основания для увольнения, которые будут считаться реальными и серьезными?

 Что касается работников, работающих по срочным контрактам, то Конституционный совет осудил поправку к закону, предусматривающую возможность досрочного расторжения срочного контракта за непредставление санитарного билета. Совет основывал свое решение на нарушении равенства между работниками, работающими по постоянным и срочным контрактам: 

 " 78. Таким образом, предусмотрев, что непредставление "санитарного билета" является основанием для расторжения только срочного договора или договора поручения, законодатель установил разницу в отношении к работникам в зависимости от вида договора. природа трудового договора, не связанного с преследуемой целью (статья 78 Постановления Конституционного Совета № 2021-824 DC от 5 августа 2021 года).

 

Поэтому именно с продлением срочного контракта возникнут трудности.  

 

Кроме того, заключение постоянного договора после срочного договора будет невозможно, если у работника нет санитарного билета.

 Другие основания для увольнения, которые работодатель может использовать без того, чтобы увольнение было квалифицировано как несправедливое:

 

  • работодатель может ссылаться на причину увольнения, связанную с неоднократными прогулами, нарушающими работу и организацию компании, при этом необходимо убедиться, что нарушения в работе компании реальны и конкретны.

 

  • Увольнение за профнепригодность представляется не очень безопасным решением для работодателя. Ведь под непригодностью к работе понимается отсутствие у работника физических или психических способностей и/или качеств, необходимых для выполнения своих обязанностей. Оценка производится в соответствии с рабочая станция Отсутствие прививочного паспорта не ставит под сомнение физическую и психическую пригодность работника к работе. Однако отсутствие прививочного паспорта не ставит под сомнение физическую и психическую пригодность работника к выполнению своих обязанностей.

 Остается только догадываться, как медицина труда и суды по трудовым спорам отреагируют на этот вопрос, который, похоже, назревает. 

 

Наконец, вызывает сомнение, связан ли вопрос о пропуске по здоровью с вопросом о дискриминации по признаку состояния здоровья.  

 

Хотя статья L.1132-1 Трудового кодекса Франции гласит, что "ни одно лицо не может быть [...] уволен или подвергнут дискриминационным мерамв силу [...] его нравственности, [...] в силу состояния его здоровья", паспорт прививок не связан напрямую с состоянием здоровья работника. 

 

Речь не идет о создании неравенства в обращении между работниками, у которых есть медицинский пропуск, и теми, у кого его нет, по причинам, связанным с их здоровьем. Речь идет об установлении такого различия в лечении на основе защиты общественного здоровья и очень высокого риска распространения вируса на территории страны. Таким образом, как и в случае с непригодностью, речь не идет непосредственно о состоянии здоровья работника, поэтому положения Трудового кодекса, запрещающие все формы дискриминации, в конечном итоге не могут быть применены к этой новой ситуации.

 

Остается только догадываться. как трудовые суды будут рассматривать споры, вытекающие из Закона от 6 августа 2021 года. 

 

Сесиль ЗАКИНЕ будет сопровождать вас с начала учебного года по этим вопросам и поможет вам в суде в случае возникновения спора

 

Юридический еженедельник  

 

Вторжение и соседские споры

Любое посягательство на чужую землю карается законом, поскольку является посягательством на право собственности, конституционно признанное и характеризуемое как неприкосновенное и священное со времен Декларации прав человека и гражданина.

Посягательство на чужую землю является злоупотреблением правом. право на расширение здания на соседнем участке земли, принадлежащем другому лицу, без его согласия.

Изначально Кассационный суд санкционировал посягательства, квалифицируя их как злоупотребление правом, даже если они были минимальными, и мог вынести решение о разрушении строения, даже если часть крыши выступала на соседний участок или когда было отмечено посягательство на один сантиметр.

Действительно, жертва посягательства имеет право требовать разрушения здания, восстановления участка и возмещения убытков. Компенсация ущерба зависит от конкретной ситуации.

Какие юридические действия доступны истцу?

Чтобы добиться сноса соседней постройки, которая посягает на его собственность, истец должен сначала доказать границы своей собственности и инициировать иск о демаркации, который позволит ему при посредничестве судебного эксперта, назначенного судом (землемера), демаркировать границы своей собственности.

Вполне возможна полюбовная демаркация. когда стороны согласны двигаться в этом направлении.

Таким образом, демаркация может позволить судье установить факт посягательства, вынести решение о сносе строения, возведенного на участке соседа, и обязать выплатить ущерб.

Однако следует отметить, что судебная практика уже не столь строга, как первые постановления в этой области. Судьи проверяют факт посягательства и соразмерность, чтобы избежать вынесения решения о сносе целого строения, если посягательство минимально и длится уже много лет. Права каждой из сторон фактически анализируются судьями суверенным образом, чтобы избежать ситуаций, когда слишком строгое применение закона не учитывало бы реальность фактов.

Сайт Офис Сесиль ЗАКИНЕ сопровождает вас во всех вопросах, связанных с соседскими спорами, посягательствами, межевыми действиями и сервитутами. Все эти вопросы порождают соседские споры, которых можно было бы избежать.

 

Ваше название здесь

Ваш контент находится здесь. Отредактируйте или удалите этот текст в строке или в настройках модуля Содержание. Вы также можете стилизовать каждый аспект этого содержимого в настройках модуля Дизайн и даже применить пользовательский CSS к этому тексту в модуле Расширенные настройки.

Юридический еженедельник

Прислушиваться к мнению клиента

 

Важно задать вопрос: слушал ли я его или только слышал?

 

Первая консультация имеет решающее значение, поскольку первое обязательство - выслушать клиента.

 

Питер Друкер сказал: "Самое важное в общении - это услышать то, что не сказано".

 

Давайте отбросим наши предрассудки, не будем думать на месте клиента и действительно выслушаем его, чтобы понять его потребности.

 

Хочет ли он обратиться в суд напрямую или предпочтет попробовать заключить мировое соглашение?

 

Будет ли он директивным клиентом или позволит направлять и сопровождать себя компетентному специалисту?

 

Сайт Офис Сесиль ЗАКИНЕ смогут понять, о чем вы говорите, и проконсультируют вас наилучшим образом в соответствии с вашими целями, ожиданиями и потребностями.

Me Zakine работает по всей Франции: Антиб, Грас, Париж, Бордо, Лион, Марсель, Тулуза, Иль-де-Франс, Нейи-сюр-Сен, Булонь, Вильпенте, Безон, Понтуаз, Тулон, Дижон, Бордо, Сен-Тропе, ПерпиньянМон-де-Марсан, Ренн, Нант, Нанси, Мец и Тионвиль.

Не стесняйтесь обращаться к Ме Закину, который сможет проконсультировать Вас по всем этим вопросам.

Г-жа Закинэ также будет общаться с Вами в режиме видеоконференции, которую Вы можете организовать в удобное для Вас время на ее сайте: https://calendly.com/maitre-zakine.

Адвокат должен выступать в качестве доступного собеседника и отвечать на вопросы клиента на протяжении всего процесса рассмотрения дела. Фирма работает в регионе Приморских Альп (Антиб, Канны Грасс, Ницца), а также по всей Франции (Бордо, Лион, Марсель, Париж, Парижский регион, Страсбург, Нант, Нанси, ПерпиньянТулуза, Безонс, Вильпенте, Понтуаз, Ренн). 

За кулисами Олимпийских игр 2024 года назревает социальный конфликт. В основе разногласий: спорное использование системы дневных пропусков. Эта система, которая должна была обеспечить большую гибкость независимым работникам, похоже, отклонилась от своей первоначальной цели, оставив тысячи работников в нестабильной и потенциально незаконной ситуации.

День проходит: плохо применяемая система?

Дневной пакет, регулируемый статьей L. 3121-58 ТК РФ, представляет собой систему, позволяющую считать рабочее время в днях, а не в часах в течение года. Первоначально разработанный для руководителей, он также может применяться к «автономным сотрудникам» при определенных строгих условиях.

Я Сара Закин, юрист по трудовому праву, объясняет: «Чтобы иметь право на дневной пакет, сотрудник должен иметь реальную автономию в организации своего графика. Это обязательное условие данной системы. »

Однако, согласно собранным свидетельствам, сотрудники Олимпийских игр 2024 года, похоже, далеки от обещанной автономии.

Навязанные графики, фиктивная автономия

«Нас заставили подписать контракты на дневной пропуск, но нам поставили строгий график: с 13:30 до 23:00», — анонимно рассказывает сотрудник аэропорта. «Где наша свобода организации? »

Данная ситуация вызывает серьезные юридические вопросы. Статья Л. 3121-59 ТК РФ четко определяет, что дневной пакет может распространяться только на сотрудников «которые имеют автономию в организации своего времени.

Риски для Оргкомитета Олимпийских игр (COJO)

COJO грозят суровые санкции. «В случае возникновения спора суды могут реклассифицировать эти ежедневные пакетные контракты как традиционные контракты», — предупреждает Ме Закин. «Это будет включать обратную оплату за всю сверхурочную работу, увеличенную при необходимости. »

Судебная практика в этом отношении ясна. В решении от 2 июля 2014 г. (№ 13-11940) Кассационный суд напомнил, что отсутствие автономии работник аннулирует соглашение о фиксированной ставке в днях.

Призыв к действию для сотрудников

Заинтересованные сотрудники заинтересованы в том, чтобы действовать быстро. Статья Л. 3245-1 Трудовой кодекс Предусмотрен срок исковой давности 3 года для действий по выплате заработной платы. «Каждый прошедший день — это на один день меньше, чтобы отстаивать свои права», — настаивает Ме Закин.

Разница между договором строительства индивидуального дома (CCMI) и продажей в готовом состоянии (VEFA)
Я Закин

 

В вопросах недвижимости отношения между застройщиком и покупателем диктуются двумя чрезвычайно важными договорами: договором строительства индивидуального дома (CCMI) и продажей в состоянии полной готовности (VEFA).

Хотя эти две модальности часто приравнивают, между ними есть существенные различия, требующие особого внимания.

Определения CCMI и VEFA :

  1. Договор строительства индивидуального дома (CCMI) :

CCMI – это договор, регулируемый законом № 90-1129 от 19 декабря 1990 г., известным как «Закон Спинетты». Он привлекает застройщика для строительства отдельно стоящего дома от имени покупателя. Этот контракт обеспечивает гарантию завершения, а также гарантию безупречного завершения.

  1. Продажа в идеальном состоянии (VEFA):

ВЭФА, в свою очередь, регулируется статьями L. 261-1 и последующими Строительно-жилищного кодекса. Он заключается в продаже недвижимости, строящейся или готовящейся к постройке. Затем застройщик продает недвижимость, за которую он берется. быть построенным вовремя и условия согласованы с покупателем.

Ключевые награды:

  1. Сущность контракта:

Сайт CCMI представляет собой договор строительного подряда, согласно которому застройщик обязуется построить отдельный дом в соответствии со спецификациями, согласованными с покупателем. VEFA – это договор купли-продажи недвижимости, которая находится на стадии строительства или будет построена.

  1. Обязанности:

В рамках CCMI, производитель несет ответственность всего процесса строительства, от проектирования до сдачи объекта. Покупатель является владельцем проекта, а контроль за стройплощадкой осуществляет менеджер объекта со стороны застройщика. В VEFA застройщик несет ответственность за строительство продаваемой недвижимости, а также за ее маркетинг. Разработчик является владельцем проекта. Строительную площадку курирует менеджер проекта или архитектор.

  1. Дата доставкиобраз биen : 

В контексте CCMI дата поставки обычно фиксируется точным и подробным образом в контракте. Эта дата представляет собой договорное обязательство производителя перед покупателем. В случае задержки поставки производитель обязан уплатить покупателю штрафные санкции за просрочку платежа, за исключением случаев форс-мажорных обстоятельств или по вине покупателя.

В отличие от CCMI, дата поставки в VEFA зачастую менее точна и может зависеть от непредвиденных обстоятельств, связанных с ходом работ. Контракт VEFA обычно устанавливает предполагаемый период поставки, а не точную дату. Затем стороны согласовывают сроки, в течение которых должна быть осуществлена доставка.

  1. Компенсация или штрафы в ок.уже поздно : 

 

Что касается CCMI, штрафы за просрочку платежа обычно рассчитываются ежедневно: 1/3000 суммы строительства за день просрочки (установлено законом).

Эта сумма, причитающаяся за просрочку платежа, может быть добавлена к любому другому причиненному ущербу, в частности моральному ущербу или финансовому ущербу, связанному с неправомерно уплаченной арендной платой (ущерб от аренды) или даже связанному с арендой бокса или места для парковки.

Эти убытки присуждаются в дополнение к штрафам за просрочку платежа.

Сайт Контракт ВЕФА не предусматривает штрафов за просрочку платежа, как в CCMI, если в договоре не предусмотрено иное. В этом случае целесообразно рассчитывать их по-другому и учитывать все убытки пострадал. Вот основные убытки, которые может понести покупатель в случае поздняя доставка в VEFA также применимо к CCMI:

  • Финансовый ущерб :

Задержка сдачи недвижимости может привести к дополнительным расходам для покупателя, таким как оплата арендной платы или ежемесячные платежи по ипотеке за текущее жилье покупателя. Покупатель также может понести финансовые потери, если задержка доставки повлияет на его проекты или инвестиции в недвижимость, особенно в случае перепродажи или аренды недвижимости.

  • Моральный вред :

Задержка доставки может вызвать стресс, беспокойство и неуверенность у покупателя, который видит, что его проект недвижимости задерживается. Покупатель также может быть вынужден продлить свое нынешнее жилищное положение, что может стать источником дискомфорта и незащищенности.

  • Материальный ущерб :

В случае значительной задержки покупатель может быть вынужден найти решение для временного размещения, что может привести к дополнительным расходам. Задержка доставки также может вызвать логистические и организационные неудобства для покупателя, особенно в отношении переезда и управления его вещами.

  • Предрассудки наслаждения :

Покупатель может быть лишен возможности беспрепятственно пользоваться своей собственностью в течение периода задержки, что само по себе представляет собой ущерб. В случае существенной задержки покупатель может быть лишен преимуществ и особенностей выбранной им недвижимости, что может повлиять на его комфорт и удовлетворенность.

  • Вред проекта :

Задержка сдачи объекта может поставить под угрозу жизненные проекты и планы покупателя на будущее, особенно в отношении планирования переезда, дизайна интерьера или профессиональных проектов, связанных с недвижимостью. Важно отметить, что убытки, понесенные в случае просрочки поставки, VEFA или CCMI может варьироваться в зависимости от продолжительности и степени задержки, а также конкретных обстоятельств каждого случая.

 

  1. Гарантии:

CCMI и VEFA предоставляют гарантию завершения и гарантию безупречного завершения в интересах покупателя, предлагая обширную защиту от строительных дефектов. В VEFA, как и в CCMI, покупатель получает юридические гарантии безупречного завершения, хорошего функционирования и десятилетнюю гарантию, которая соответственно распространяется на дефекты, оборудование и ущерб, влияющий на надежность работы.

Короче говоря, хотя CCMI и VEFA ставят своей целью строительство недвижимости, их характеристики и правовые режимы существенно различаются. Участвующим сторонам важно понимать эти различия, чтобы наилучшим образом защитить свои права и обязанности в контексте сделок с недвижимостью. Таким образом, специализированная юридическая консультация часто рекомендуется, чтобы избежать последующих споров и гарантировать безупречное исполнение контрактов.

Дело Аполлонии - июнь 2024 г.

Опубликовано 11 апреля 2024 г.

 

Напоминание о фактах дела Аполлонии

В 2009 году во Франции разразился громкий скандал с недвижимостью, связанный с делом Аполлонии. Это дело, в котором замешана одноименная компания по недвижимости и сотни людей, обманутых ее сомнительными действиями, потрясло мир недвижимости и практику VEFA.

В основе аферы лежали нерегулируемые действия Аполлонии:
– продажа квартир в стадии строительства по сильно завышенным ценам;
– обещания гарантированного дохода от аренды, которые так и не были реализованы;
– взимание больших комиссий и использование агрессивных методов продаж. 

Около 700 жалобщиков и мошенничество оцениваются почти в 800 миллионов евро. Масштаб финансового и морального ущерба, нанесенного жертвам, значителен, что вызвало шок по всей стране. " Дело Аполлонии и правосудие VEFA » относится к скандалу с недвижимостью, потрясшему Францию в 2000-х годах. VEFA, или «Продажа в будущем состоянии завершения», представляет собой контракт на продажу объекта недвижимости, который еще находится в стадии строительства.

Дело Аполлонии, названное в честь риелторской компании, оказавшейся в центре скандала, стало известно, когда покупатели столкнулись с задержками в сдаче своей недвижимости, проблемами качества строительства и, в некоторых случаях, с чистым и простым исчезновением вложенных средств. .

Инвесторы были обмануты в связи с программы по недвижимости в VEFA предложено компанией Apollonia, которой руководит Жан-Клод Мас. 

Эти программы заключались в покупке жилья, предназначенного для сдачи в аренду с мебелью, с обещанием привлекательной прибыли. Однако жилье не было построено или не было построено. доставлено с опозданием, а обещанные доходы так и не были достигнуты.

Это дело вызвало многочисленные жалобы со стороны пострадавших инвесторов, которые часто теряли значительную часть своего капитала. Расследования выявили мошеннические действия, такие как завышение счетов, сложные финансовые механизмы и сокрытие информации.

В зачастую непрозрачном мире недвижимостиК сожалению, финансовые скандалы нередки. Дело Аполлонии, недавно выдвинутое на передний план, печально иллюстрирует эту реальность.

Это дело, которое потрясло сектор незавершенных продаж (VEFA), подчеркивает изощренную практику мошенничества, приводящую к колоссальным финансовым потерям для многих инвесторов.

Порядок действий в этом деле столь же сложен, сколь и скандален. 

Акты массово подписывались «на углу стола», в кафе или роскошных парижских отелях. Все было сделано для удобства клиентов. Одним из наиболее тревожных аспектов этого дела является предполагаемое участие некоторых банков и нотариусов в проверке и содействии этим мошенническим транзакциям. Фальсифицированные документы, несуществующие финансовые гарантии и манипулирование средствами были названы частью этой сомнительной практики.

 А потом все взорвалось в 2008 году.

Как клиент Ме Закина вмешивается в дело Аполлонии?

 Г-н Закин, юрист и доктор юридических наук представляет своего клиента в деле Аполонии. Последний узнает о возникновении этого дела по радио.

 Это начало 15-летнего юбилея судебная тяжба, тревога и тяжелая работа, чтобы не быть испорченной.

 Масштабы финансовых потерь, понесенных инвесторами, ошеломляют: их оценки достигают почти миллиарда евро. Эти потери не только имеют серьезные экономические последствия для индивидуальных инвесторов, но и подрывают доверие общества к финансовой системе и системе недвижимости в целом.

 МНесмотря на усилия властей расследовать это дело и привлечь виновных к ответственности, путь к возмещению ущерба остается долгим и неопределенным для многих жертв дела Аполлонии. Юридические споры растут, обвинения выдвигаются против нескольких заинтересованных сторон, в том числе самой компании по недвижимости, банков и нотариусов.

Последние события в деле Аполлонии?

 Сайт Кабинет Закина хотел бы проинформировать вас о последних событиях в деле Аполлонии, касающемся обвинений в мошенничестве на миллиард евро с участием внеплановых продаж (VEFA), банков и нотариусов.  Ме Закин недавно добился положительного решения в Апелляционном суде Парижа.  Судья четко указал, что наши клиенты имели вполне обоснованные и законные основания требовать приостановки разбирательства на время снятия тайны расследования. Это решение знаменует собой значительный шаг вперед в нашем подходе к обеспечению справедливого правосудия для наших клиентов.

Несмотря на снятие тайны следствия в ходе разбирательства, судья все же отметил, что данное требование является особенно обоснованным.

Это решение было встречено с одобрением и дало надежду его клиентам на, как мы надеемся, положительный исход дела, которое будет окончательно рассмотрено в судебном порядке.  

Этим наполненным справедливостью решением судья посчитал, что требования покупателей были оправданы, тем самым укрепив нашу позицию и признав законность наших действий и действий наших клиентов в этой длительной борьбе.

Этот случай подчеркивает острую необходимость более строгого регулирования и усиления надзора в секторе недвижимости для предотвращения подобных катастроф в будущем. Инвесторы должны иметь возможность быть уверенными в честности сделок с недвижимостью и быть защищенными от мошенничества и обмана.

В заключение, дело Аполлонии представляет собой мрачное напоминание об опасностях, присущих инвестированию в недвижимость, и подчеркивает сохраняющиеся недостатки в регулировании и надзоре за этим сектором. Власти и участники рынка должны удвоить свои усилия по обеспечению прозрачности, подотчетности и защиты инвесторов во всех сделках с недвижимостью.

В сфере, где доверие имеет решающее значение, дело Аполлонии напоминает нам о том, что необходима бдительность и что необходимо брать на себя ответственность на всех уровнях, чтобы избежать подобных скандалов в будущем.

Свяжитесь с адвокатом, который знаком с делом Аполлонии

Как клиент Ме Закина вмешивается в дело Аполлонии?

Кабинет Закина остается на вашей стороне, чтобы оказать вам всю необходимую поддержку в этом вопросе.

Мы продолжим неустанно работать над отстаиванием ваших прав и получением справедливой компенсации за понесенный финансовый и, несомненно, экономический ущерб.

Не стесняйтесь обращаться к нам по любым вопросам, которые могут повлиять на темное дело Аполлонии, эту огромную аферу с продажами, которая находится в стадии завершения. 

Мэтр Закин – адвокат по делу Аполлонии

5 вещей, которые нужно знать, если вы хотите купить недвижимость на аукционах Грас-Корт

Аукционы в Грассе представляют собой интересную альтернативу для приобретения недвижимости и движимого имущества по ценам, зачастую ниже рыночных. Независимо от того, являетесь ли вы инвестором, покупателем впервые или просто ищете выгодную сделку, это подробное руководство позволит вам понять различные процедуры, шаги, которым необходимо следовать, а также советы по участию в аукционах в Грассе с полной уверенностью. Единственная необходимость: иметь средства или принципиальное соглашение от вашего банкира! Напоминаем, что вы можете Список товаров, которые будут проданы на аукционе, можно найти здесь.

1. Что можно найти на аукционе Грасского двора?

Суд Грасса организует два типа аукционов:

  • Сайт аукционы недвижимости : Касаются квартир, домов, земельных участков, гаражей и т.д. Эти активы могут возникнуть в результате отчуждения имущества, судебной ликвидации или вакантного наследства.
  • Les ventes aux enchères mobilières : Они касаются мебели, ювелирных изделий, картин, произведений искусства и т. д.

Сайт Аукционы недвижимости в Грассе предлагают все виды недвижимости: от квартиры, парковочного места до просто частной земли, находящейся под юрисдикцией суда Грасса.

2. Различные процедуры

Аукционы регулируются двумя различными процедурами:

  • Судебные аукционы : Они назначаются судьей и контролируются адвокатом. Большинство объектов недвижимости, выставленных на продажу в Грассе, продаются посредством этой процедуры.
  • Добровольные аукционы : организуются по желанию владельца недвижимости, желающего быстро ее продать. Эта процедура менее распространена в Грассе.

3. Действия для участия в аукционе

А. Узнайте о свойствах

  • Ознакомьтесь с каталогом продаж: он доступен онлайн на сайте Грасский суд или у юриста, отвечающего за продажу.
  • Посетите объекты недвижимости: если возможно, чтобы получить представление об их состоянии и стоимости. Этот шаг имеет важное значение.
  • Попросите оценки: у экспертов по недвижимости или у аукционистов движимого имущества. В противном случае принимайте собственные решения, зная, что вам придется добавить расходы (для этого обратитесь к нашему расчетному калькулятору).

Б. Возьмите обратитесь к юристу.

  • Чтобы иметь возможность отвечать и делать ставки (выдвигать ставки), у вас должен быть адвокатский кабинет (вы должны быть юристом). Для этого обратитесь к юристу, который занимается аукционами, и спросите, забронированы ли они уже на этот период.

C. Разместить залог

  • Сумма денег, гарантирующая ваше обязательство заплатить цену молотка в случае победы на аукционе.
  • Сумма облигации обычно составляет 10% от начальной цены. Оплата кассовым чеком должна быть передана юристу, который будет проводить торги.

D. Скрестите пальцы

  • Продажа происходит в зале суда Грасса.
  • Поручите своему адвокату повышать ставки и надеяться.

4. Плата за оплату

Помимо цены молотка, вам придется заплатить следующие сборы:

  • Аукционные сборы : 14.28% цены молотка.
  • Права на запись : при продаже недвижимости цена варьируется в зависимости от продажной цены.
  • Судебные издержки : если вы пользуетесь услугами юриста (что обязательно для недвижимости).

5. Советы по участию в аукционах

  • Установите бюджет и не превышайте его. (вот почему нужны юристы)
  • Будь осторожен и не увлекайтесь адреналином от продаж.
  • Если у вас есть сомнения, не стесняйтесь позвонить профессионалу (юрист, эксперт по недвижимости и т.д.).

Экспертное руководство по судебному разбирательству в Каннах: стратегии и советы суда Грасса

Аукцион в Каннах представляет собой ключевую юридическую процедуру управления и раздела недвижимости, находящейся в совместной собственности, особенно необходимую в случаях наследования или разделения. Этот процесс, регулируемый четкими правовыми принципами, требует строгого владения и подготовки для эффективного преодоления его сложностей. Вот свод основных советов, оптимизированных вокруг ключевого слова «каннское предложение» и связанных с соответствующими длинными выражениями.

Понимание аукциона в Каннах

Аукцион в Каннах обозначает юридическую процедуру, облегчающую прекращение совместной собственности недвижимого имущества его участниками. выставлен на продажу на открытом аукционе. Такое решение рассматривается, когда владельцы долей общего имущества не могут прийти к соглашению о его распределении, что позволяет справедливо распределить доходы от продажи в соответствии с правами каждого совладельца.

Процесс Каннского аукциона: основные шаги

Путешествие аукцион в Каннах структурировано вокруг стратегических этапов:

1. Начало судебного разбирательства:

Иск, инициированный одним или несколькими совладельцами в Высоком суде Канн, направленный на получение разрешения на продажу недвижимости.

2. Экспертиза недвижимости:

Оценка имущества лицензированным профессионалом для определения его рыночной стоимости, необходимой для справедливой и равноправной продажи.

3. Организация Аукциона:

Le bien est proposé lors d’une enchère publique à Cannes, permettant la participation d’acquéreurs potentiels

4. Распределение средств:

Выручка от продажи распределяется между сораспределителями в соответствии с их долями.

Предпочтение мировому соглашению в рамках аукциона в Каннах
Настоятельно рекомендуется заключить мировое соглашение до начала аукциона в Каннах. Такой подход может значительно сократить затраты и продолжительность процедуры, одновременно способствуя достижению выгодного решения для всех участвующих сторон.

Сборы, связанные с процедурой взаимодействия в Каннах

Аукцион в Каннах влечет за собой различные расходы, включая гонорары юристов, специализирующихся на аукционе в Каннах, судебные издержки, оценку недвижимости и расходы, связанные с аукционом. Необходима адекватная финансовая подготовка.

Важность юридической консультации на аукционе в Каннах
Поддержка со стороны юрист, специализирующийся на аукционных процедурах в Каннах имеет решающее значение. Опытный профессионал обеспечивает стратегическое руководство, от подготовки запроса до юридического представительства, гарантируя тем самым эффективную защиту прав клиента.

Консультация эксперта аукциона в Каннах
В случае необходимости проведения торгов в Каннах, привлечение специализированный юрист обязателен. Наша фирма, известная своей юридическая экспертиза недвижимости и аукционных процедур в Каннах, в вашем распоряжении для индивидуальной консультации, что позволит вам подойти к процессу с уверенностью и компетентностью.

Возможность принять участие в аукционе недвижимости в рамках Судебный суд Грасса представляет собой уникальную возможность приобрести наследие, зачастую по льготной цене. Однако путь к такому приобретению далеко не свободен от препятствий, особенно для тех, кто не знаком с этим процессом. Понимание рисков и избежание ловушек важно для каждого, кто собирается начать этот бизнес. Благодаря проницательности опытного юриста по аукционным продажам, здесь содержится подробное исследование ловушек, которых следует избегать, и обоснованные рекомендации для успешного участия.

1. Незнание норм законодательства

Судебный суд Грасса устанавливает свои собственные стандарты и протоколы для аукционов недвижимости.. Незнание этих особенностей может привести к дорогостоящим ошибкам, таким как невозможность участвовать в аукционе или завершить сделку по приобретению в случае победы. Крайне важно точно узнать об условиях аукционы, сроки, которые необходимо соблюдать, и требуемые документы принять в этом участие. Персональная помощь юридического консультанта может гарантировать строгое соблюдение всех юридических формальностей.

2. Недооценка дополнительных затрат

Сайт аукционы недвижимости в Грассе влекут за собой дополнительные расходы, которые могут существенно увеличить общую стоимость приобретения. Помимо цены покупки, покупателям необходимо учесть расходы на адвоката, регистрационные сборы, нотариальные сборы и, возможно, расходы на реставрацию. Пренебрежение этими затратами может привести к неверной оценке рентабельности инвестиций. Консультация юриста позволит вам получить точную оценку этих расходов и избежать неприятных сюрпризов. Калькулятор на сайте Me Zakine поможет вам оценить эти расходы. Это пока лишь оценка.

3. Пропуск посещения Объекта.

L'приобретение недвижимости на аукционе Судебным судом Грасса как правило, осуществляется «как есть», без каких-либо гарантий относительно состояния имущества. Непроведение тщательного осмотра имущества перед аукционом представляет собой серьезную опасность. Скрытые дефекты или структурные проблемы могут превратить привлекательное предложение в значительное финансовое бремя. Юрисконсульт может направить вас к квалифицированным специалистам по строительству для проведения проверки и оценки необходимого ремонта. Аналогичным образом, проверка того, занято ли имущество и кем (детьми, пожилыми или работающими людьми), может указать на трудности, которые могут возникнуть у вас в дальнейшем.

 

4. Неосведомленность о сроках расчетов

Сделки на аукционах недвижимости требуют строгого соблюдения сроков оплаты после аукциона. Несоблюдение этих обязательств может привести к потере залога и признанию продажи недействительной. Поэтому очень важно убедиться в наличии необходимых средств перед проведением аукциона. Консультант, специализирующийся на аукционные продажи может помочь вам выбрать наиболее подходящую финансовую стратегию, учитывающую эти ограничения.

5. Отсутствие стратегической подготовки

Выход на аукционную арену без определенной стратегии — распространенная, но ее можно избежать. Заранее установление потолка цены, который вы готовы совершить, понимание реальной стоимости недвижимости и глубокое знание местного рынка недвижимости являются важными шагами, позволяющими избежать импульсивных торгов и войн предложений. Помощь юриста может оказаться неоценимой при разработке этой стратегии, предоставляя обоснованную юридическую и финансовую точку зрения.

В заключение два совета для успешного участия.

Первичная консультация : Прежде чем принимать какие-либо обязательства, желательно проконсультироваться с юристом, специализирующимся на аукционах недвижимости, для обсуждения вашего проекта. Этот подход просветит вас в особенностях аукцион в Судебном суде Грасса и подготовит вас должным образом.

Полный бюджет : Разработайте бюджет, включающий все расходы, связанные с приобретением. Ваш юрисконсульт сможет помочь вам оценить эти расходы и убедиться, что вы полностью информированы о финансовых последствиях ваших инвестиций. Аналогично, если вам нужно взять кредит, попросите принципиальное согласие. Мы можем заверить вас, что не всегда приятно не платить вовремя.

Управление совместной собственностью без доверенного лица, между статьей 47 и советами юриста

На солнечном побережье Лазурного Берега жизнь в совместном владении приобретает особые краски, а доверительное управление играет роль капитана, обеспечивающего гармоничное управление зданием. Но что происходит, когда это важное руководство отсутствует? Хотя такая ситуация довольно редка под небом Ривьеры, она может возникнуть и открыть главу, полную вопросов об управлении и юридических обязательствах. Давайте посмотрим на этот сценарий, характерный для Лазурного Берега, исследуя последствия отсутствия доверительного управляющего через призму статьи 47 закона от 10 июля 1965 года, шаги по назначению нового, решающее значение наличие закона и развитие, вызванное законом Макрона, - все это приправлено тем уникальным прикосновением, которое может предложить только Лазурный Берег.

Прежде всего, процитируем это раздел 47 Дословно:

Статья 47Редакция, действующая с 4 июля 2020 г.
С изменениями, внесенными Указом от 02.07.2020 № 2020-834 – ст. 39
Во всех случаях, кроме предусмотренных предыдущей статьей, когда профсоюз не имеет доверенного лица, председатель судебного суда своим постановлением по требованию, по требованию любой заинтересованной стороны назначает временного администратора совместное владение который, в частности, несет ответственность в сроки, установленные приказом, за получение справок о банковских счетах профсоюза, банковских реквизитов и всех документов и архивов профсоюза, а также за созыв собрания с целью назначения попечителя под условия, предусмотренные статьей 9.

Функции этого временного администратора прекращаются автоматически после принятия его мандата доверенным лицом, назначенным общим собранием.

В соответствии с III статьи 53 Указа № 2020-834 от 2 июля 2020 года для доверительных управляющих, освобожденных от обязанности открытия отдельного счета на имя союза по решению общего собрания, эти положения наступают вступит в силу 31 декабря 2020 года.

L'Статья 47, спасательный круг под солнцем Лазурного берега В идиллической, но сложной обстановке совместного владения «Ривьерой» статья 47 становится маяком в ночи для совладельцев, дезориентированных отсутствием своего доверенного лица. Он предлагает четкую процедуру, позволяющую любому владельцу обращаться в суд с просьбой о назначении временного управляющего, гарантируя тем самым, что совместное владение никогда не остается на произвол судьбы, гарантируя непрерывное управление территориями общего пользования и защиту коллективных интересов, и все это под голубым небом Лазурного берега.

Подайте запрос: шаг к разрешению проблемы под небом Средиземноморья Процесс назначения нового попечителя начинается с запроса, что является необходимым шагом для всех, кто желает вернуть совместное владение Ривьерой в нужное русло. Этот юридический шаг часто происходит в компетентном суде, где судья после оценки назначает временного попечителя. Эта мера, хотя и временная, позволяет восстановить подобие порядка до тех пор, пока не будет общее собрание может стоит выбрать нового гида.

Императив под солнцем: наличие попечителя На берегах Средиземного моря закон не вызывает никаких сомнений в этом вопросе: к присутствию попечителя нельзя относиться легкомысленно. Этот Золотое правило обеспечивает плавную навигацию по совместной собственности, с доверенным лицом во главе, который выполняет решения собрания, следит за финансами и заботится о содержании мест общего пользования, что необходимо для благополучия и правильного функционирования любого жилого комплекса на Ривьере.

Новые горизонты с законом Макрона Закон Макрона, словно свежий ветер в парусах совместного владения Лазурным берегом, принес серьезные реформы, также повлиявшие на роль доверительного управляющего. Он открыл новые горизонты, облегчив конкуренцию между попечителями и укрепив права совладельцев, тем самым способствуя более прозрачному и доступному управлению резиденциями, залитыми средиземноморским солнцем.

Плыть, не теряя Севера на Лазурном Берегу Быть без попечителя на Лазурном Берегу может показаться одиссеей, наполненной неопределенностью и проблемами управления. К счастью, французские юридические тексты и нюансы, привносимые законом Макрона, предлагают совладельцам инструменты и четкие пути для преодоления этих неспокойных периодов. Таким образом, вооружившись статьей 47 и законодательными нововведениями, владельцы могут придерживаться выбранного курса, обеспечивая спокойствие и устойчивость своего пристанища на Ривьере, даже при временном отсутствии попечителя.

Различие между вызовом и просьбой:

В основе французской судебной системы лежат два основных механизма, позволяющих оспорить решение суда: вызов и запрос. Эти процессы, хотя и направлены к одной и той же цели, различаются по форме, использованию и процедурам, которые они инициируют.

Назначение: Повестка представлена как весьма формальный юридический акт, разработанный адвокат и доставлено должностным лицом министерства, судебным приставом. Этот документ, ставший настоящей опорой спорных процедур, должен обязательно формулировать предмет запроса, раскрывая факты и правовые основы, на которых он основан. Он инициирует спорный процесс, когда истец официально приглашает ответчика предстать перед судом, тем самым открывая диалектический обмен выводами, представление документов, а иногда и этап расследования до вынесения судебного решения.

Запрос : Что касается просьбы, то она отличается относительной простотой по сравнению с вызовом. Написанный либо заинтересованной стороной, либо ее адвокатом, он не требует вмешательства судебного пристава для его доставки. Тем не менее, запрос должен четко излагать предмет запроса, аргументы, подтверждающие его, и может сопровождаться подтверждающими документами. В сферу его компетенции входят неспорные процедуры или экстренные запросы, облегчающие такие шаги, как меры предосторожности или ускоренные процедуры, не обязательно вызывая противоречивые дебаты.

Таким образом, вызов в суд оказывается предпочтительным инструментом в контексте конфликтов, требующих углубленного юридического обсуждения, в то время как ходатайство предназначено для ситуаций, требующих более прямого и менее конфронтационного судебного вмешательства. Каждый из этих инструментов играет незаменимую роль в навигации по тонкости французского законодательства, иллюстрируя сложность и богатство правосудия как регулирующего института человеческих дел.

 

Области специализации юристов на Антибе: обзор

Антиб, жемчужина Лазурного берега, известен не только своими идиллическими пейзажами и богатым наследием. Город также выделяется мастерством своих юристов, предлагающих широкий спектр юридических услуг. Юристы Антиба, обладающие разнообразным опытом, играют решающую роль в решении юридических сложностей, с которыми могут столкнуться их клиенты. В этом обзоре мы исследуем области специализации юристов Антиба, подчеркивая, как их опыт может быть путеводной звездой в лабиринте правовой системы.

Семейное право: чуткий подход

Семейное право — это область, в которой человеческая поддержка и технические знания идут рука об руку. Специализированные юристы в Антибах понимают деликатность таких дел, как развод, опека над детьми или даже наследование. Они предлагают индивидуальную поддержку, гарантируя защиту интересов и благополучия своих клиентов, превращая каждую юридическую проблему в шаг к новой жизни.

Закон о недвижимости: защита ваших активов

Антиб, с. динамичный рынок недвижимости, требует тщательного изучения местных правил. Городские юристы по недвижимости являются неоценимыми консультантами, будь то сделки купли-продажи, споры по аренде или вопросы совместного владения. Их глубокое знание местной правовой базы обеспечивает их клиентам беспрецедентное спокойствие при обеспечении безопасности своих активов в сфере недвижимости.

Бизнес-право: стратегический партнер для предпринимателей

Деловой мир с его возможностями и проблемами требует глубоких юридических знаний. ТО Адвокаты в Антибе специализирующиеся в этой области, предлагают стратегические консультации, от создания бизнеса до коммерческих контрактов, включая управление спорами. Они являются предпочтительными партнерами предпринимателей, помогая им ориентироваться в сложной законодательной среде и защищать свои деловые интересы.

Другие области специализации: спектр юридических услуг

Помимо этих областей, юристы Антиба обладают навыками и по ряду других специальностей, таких как трудовое право, уголовное право или даже международное право. Такое разнообразие опыта позволяет реагировать на широкий спектр юридических потребностей, обеспечивая всестороннюю поддержку по вопросам своих клиентов.

Важность выбора правильной экспертизы

Выбор специализированного юриста Антиб должен быть управляемым по характеру вашей юридической необходимости. Часто предлагаемая первоначальная консультация — это возможность оценить соответствие ваших ожиданий и опыта юриста. Этот момент обмена позволяет нам построить доверительные отношения, которые являются краеугольным камнем плодотворного юридического сотрудничества.

Заключение: надежный юридический партнер на Антибе

Юристы Антиба с их широким спектром специализаций являются ценными союзниками перед лицом юридических проблем. Их подход, сочетающий техническую компетентность и человеческую чувствительность, гарантирует клиентам получение поддержки высочайшего качества. Если вы столкнулись с семейной проблемой, проблемой недвижимости, коммерческой или другой проблемой, найдите специализированный юрист в Антибе Адаптация к вашей ситуации — это ключ к успешному преодолению перипетий законодательства.

Короче говоря, город Антиб сияет не только своей средиземноморской красотой, но и мастерством своих юристов, истинных защитников ваших прав и интересов.