4 stadier av ett riktigt fall som hanteras av VEFA-försening av Maître Zakine

 

Förklaring av ett ärende avslutat 2022 hanterat av Me Zakine, advokat i VEFA och CCMI 

1.Un väl sent, en självsäker promotor.

Fastigheten köpt i VEFA presenterar en försening för närvarande beräknad till 12 månader. Promotorn, kontaktad av Me Zakines klient, förklarar att han inte är skyldig någon straffavgift.

En kund till Maître Zakine kontaktar den senare. Förseningen i dess VEFA (cirka 12 månader) blir betydande.

Schema utvecklas, liksom orsakerna...

Kunden har redan tagit kontakt med arrangören som går runt och runt: "vi är inte ansvariga, läs ditt kontrakt".

För utvecklaren: "Herre, vi har undertecknat ett avtal, projektledningscertifikaten är juridiskt bindande, du har accepterat det".

För kunden: "De tar mig en tur."

Sainte-Tulle fastighetsadvokat

Kontraktet skrevs säkert på och köparna gav deras fria och informerade samtycke.

Ett kontrakt måste dock verkställas  uppriktighet et arrangören kan inte gömma sig bakom orsakerna till våld störrer för att legitimera hans försening.

Me Zakine, doktor i juridik, lektor vid universitetet i Nice

Det är sant att den planerade deadline kan påverkas av effekten av force majeure, dagar med dåligt väder, leveransförseningar kopplade till särskilt covid eller till och med ett misslyckande hos ett tjänsteleverantörsföretag.

Faktum kvarstår att orsakerna till förseningen måste vara klart motiverade och inte bero på ond tro från tillverkarens sida, vilket skulle leda till en betydande obalans mellan de inblandade parterna, nämligen yrkesutövaren och konsumenten.

Genom ett yttrande avgivet den 29 september 2016 (CCA, 29 september 2016, yttrande nr 16-01) beslutade kommissionen om orättvisa klausuler om giltigheten i princip av klausuler om förlängning av tidsfrister i VEFA, med tanke på att de saknade sätt kränkande.

Initiativtagare får dock inte täcka sig med sådana klausuler för att motivera särskilt överdrivna förseningar.

" Det finns ingen kommunikation.

Arrangören svarar inte på mina e-postmeddelanden eller mina formella meddelanden ".

 

 "I alla fall har jag läst om kontraktet och arrangören är inom sina rättigheter. Det finns en klausul som gör att han kan motivera sin försening.”

är de klassiska fraserna som jag hör mest

Me Zakine, doktor i juridik, lektor vid universitetet i Nice

Det händer faktiskt att datumet skjuts tillbaka så mycket att utvecklaren inte längre tillhandahåller mer förrän köparen kommer fram på ett mer tydligt sätt.

Det förekommer också att beräknad leveransdag skjuts upp muntligen och att inget skriftligt eller förseningsbevis skickas till köparen.

Köparen står inför en byggherre eller byggare som inte lämnar någon tydlig och transparent information.

 

Förseningen ska motiveras med handlingar och inte bara åberopas lättvindigt.

 

Du bör veta att domstolarna uppskattar deti ond tro mot arrangören och sanktionerar den.

 

Denna sista kan i själva verket inte gömma sig bakom ett avtal om att ålägga förseningar vilket inte är tillåtet.

Me Zakine, doktor i juridik, lektor vid universitetet i Nice

2. En formell underrättelse skriven av en advokat för att bestrida förseningen

Det formella meddelandet av advokaten,

det är för att göra det förståeligt att klienten nu är underrättad och framför allt kan försvara sig med stridighet: han är rådgiven i sina rättigheter.

Fastighetsadvokat

Kunden hade redan börjat skriva brev

En formell underrättelse skickad av a advokat skrevs av Maître Zakine. Ett brev från en advokat är inte detsamma som ett brev skickat av en privatperson. Vikten är inte densamma i sinnet hos den som tar emot den.

Den formella underrättelsen fick inget svar. Arrangören valde (eller brist på kompetens) att inte svara på den första delen av ett juridiskt dokument: notisen .

 

Förseningen ska motiveras med handlingar och inte bara åberopas lättvindigt.

 

Du bör veta att domstolarna uppskattar deti ond tro mot arrangören och sanktionerar den.

 

Denna sista kan i själva verket inte gömma sig bakom ett avtal om att ålägga förseningar vilket inte är tillåtet.

Me Zakine, doktor i juridik, lektor vid universitetet i Nice

Det formella meddelandet är ett klagomål riktat till motparten, från vilken en tjänst begärs eller betalning av en summa pengar, i samband med en tvist eller en framväxande tvist. Hon ber den att rätta sig inom en viss tidsfrist, påföljd av att ta ärendet till domstol.

Den typiska formeln: "Om det misslyckas har jag redan mandat att driva ärendet i domstol."  

Denna formulering har fördelen att pressa motståndaren att åtminstone svara och förklara.

Detta gör det ibland möjligt att uppnå ett fruktbart utbyte, ofta mellan advokater, vilket kommer att resultera i en uppgörelse i godo av tvisten.

Så länge alla formella villkor är uppfyllda och gäldenären av förpliktelsen inte har uppfyllt, kan rättsliga åtgärder väckas.

 

Att låta en advokat skriva ett brev är smart. Detta skickar två meddelanden:

du kommer att försvara dina rättigheter

du vet hur man går till en advokat. Så du är en riktig motståndare och bara en pappersblandare.

 Arrangören har därför alla intressen av att svara dig eftersom du inte är en person som talar i vinden.

 3. En talan som väckts vid domstolen

Fastigheten köpt i VEFA presenterar en försening för närvarande beräknad till 12 månader. Promotorn, kontaktad av Me Zakines klient, förklarar att han inte är skyldig någon straffavgift.

Fastighetsadvokat La Motte

Skadestånd som kan begäras i domstol eller förhandlas:

 – ekonomisk skada (hyra, hyra av en källare eller box, resor, hyra av en parkeringsplats i väntan på leverans av den utanför planen anskaffade parkeringen) etc.

– moralisk skada,

– förlust av njutning (hyresförlust)

4. En överenskommelse träffades två månader före förhandlingen

Utan att falla in i ordspråket som säger att ett dåligt avtal är bättre än en bra prövning, en överenskommelse är alltid möjlig under hela förfarandet.

Utan att falla in i ordspråket som säger att ett dåligt avtal är bättre än en bra rättegång, är en överenskommelse alltid möjlig under hela proceduren. 

Det bästa sättet att sätta press på utvecklaren är att vidta rättsliga åtgärder.

Vi förhandlar aldrig så bra som i domstol i den mån vi genom rättsliga åtgärder kan hitta påtryckningar som får byggherren att ge efter.

 

Saint-mitre fastighetsrättsadvokat

Vi kontaktade henne endast genom att läsa recensioner på internet.

Bemästra Zakine hjälpte oss under hela proceduren förklara det för oss i enkla termer. Konsekventa, stridbara och strategiska, vi vann helt enkelt vårt förfarande med henne. TACK.

Amandine och David

Vi pratar om fast i pressen, det är här.

Master Zakine satte också upp strukturen vefa-retard.fr till dig hjälpa till att uppskatta potentiell ersättning med tanke på förseningen eller bristerna i leveransen av boendet.

.

Ett VEFA-problem?

Maître Zakine, advokat, doktor i juridik är en av de VEFA.

När fastigheten väl har levererats, när det har varit en lång försening, är det vanligt att man får många problem med dåligt utförande under leveransen av boendet.

 

4.9/5 - (1705 röster)
SERVERA STE
SERVERA STE
1737050792
Cristiana Luciani
Cristiana Luciani
1734475847
Rådfrågat för yttrande om VEFA. Mästare Zakine var en värdefull informationskälla för mig. Hon var också mycket lyhörd och tillgänglig i våra diskussioner.
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Jag bokade ett möte med Maître Zakine för en 1-timmes konsultation på hans kontor. Jag behövde ett förtydligande angående en tvist med min förvaltare. Punktlig och artig, tog Maître Zakine i beaktande och visade sig vara mycket professionell och gav mig utmärkta råd. Jag trodde först att vi skulle ha täckt frågan om en halvtimme; men timmen gick äntligen snabbt Att rekommendera utan förbehåll.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr också zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine är mycket professionell Jag rekommenderar denna person att hjälpa dig med dina juridiska resurser.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Effektiv service, snabb och konkret kommunikation. Seriös professionell, snäll och hjälpsam upplevelse!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine har ett perfekt behärskande av aspekterna av CCMI- och VEFA-kontrakt. Hon kunde svara på mina frågor entydigt. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine var mycket effektiv, hennes kloka råd var mycket användbara för mig och jag tackar henne för hennes vänliga stöd, hennes empati och hennes professionalism.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Mycket bra advokat ger de bästa råden i alla situationer! Dessutom kan vi säga att han är en stridbar advokat! Tack för att du stöttar mig under min tvist!
HAVET HAV
HAVET HAV
1711529461
Mycket professionell, kompetent och lyhörd
Samia B
Samia B
1710354426
Riktigt hjälpsam advokat som tar sig tid att förklara allt i detalj. Hon kommer inte att ta för mycket betalt i onödan. Rekommenderar för alla problem du kan ha med dina hyresgäster. Tack!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Jag kontaktade Me Zakine för en svår fråga. Jag är nöjd med att ha nytta av hans tjänster. Jag rekommenderar starkt detta råd
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
Väldigt professionellt!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Mäster Zakine lyssnar och ger goda råd, jag rekommenderar
Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Strålande advokat! Hjälpte mycket med vårt problem på Worthy Baths. Vi rekommenderar till 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Tack för din GDPR-intervention i Paris! Strålande advokat rekommenderar jag
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Tack igen Master för din lyhördhet och effektivitet. Jag handlade med den här advokaten i ett parisiskt fall. Advokaten följde akten perfekt och resultatet var till vår fördel. Med vänliga hälsningar
Oro "Oro Pa" Pa
Oro "Oro Pa" Pa
1702549050
Tack till Master Zakine för hans ingripande i Metz.
antonin debono
antonin debono
1702037244
Kunde hjälpa oss i våra ansträngningar och förstod omedelbart vårt problem. Mycket kompetent och varm. Jag rekommenderar verkligen.
alain carrere
alain carrere
1701703680
ZAKINE är av oklanderlig professionalism, en advokat som lyssnar och vägleder dig och stöttar dig genom hela ärendet. Tack för att du kom till Toulouse.
×
js_loader