De 5 bästa metoderna för att förhindra tvister med projektägaren för projektledning. 

Skyldigheter att upprätthålla en tvist med projektägarensorg över arbete på en byggarbetsplats, vad är dess ansvar och vad bör göras för att förhindra dem av Maître Cécile Zakine, jurist, advokat.

Projektledaren (eller arkitekten) spelar en avgörande roll för att genomföra ett bygg- eller renoveringsprojekt.

Som en yrkesman på uppdrag av projektägaren tar han på sig ansvaret för ledningen av arbetet, den ekonomiska sammanfattningen, överensstämmelse med tidsplanen, verifiering av fakturor och hantering av avtalsrelationer.

Vad ska man göra när projektledaren hamnar i konflikt med projektägaren som bestrider fakturorna, särskilt de som rör merarbete?

DE oskyldigheter av matt varaoearbete

1. Arbetets utförande

Att leda arbetet är en av projektledarens huvuduppgifter. Detta inkluderar:

  • Sjöordination av iintressenter : projektledaren säkerställer samordning mellan de olika intressenterna (arkitekter, designkontor, byggföretag) för att garantera ett harmoniskt genomförande av projektet.
  • stillsyn av trenoveringar : Han ska övervaka arbetet för att säkerställa att det utförs i enlighet med planer och tekniska specifikationer.
  • Den guppfattning om mändringar : I händelse av ändringar eller oförutsedda omständigheter, projektledaren ska föreslå lämpliga lösningar och inhämta godkännande från projektägaren.

2. Den ekonomiska sammanställningen

Den ekonomiska förvaltningen av projektet vilar på projektledarens axlar, som måste:

  • Upprätta en prognosbudget : Han tar fram en detaljerad prognosbudget i samråd med projektägaren.
  • Suberusad Lär dutgifter : Det säkerställer noggrann övervakning av utgifter för att undvika budgetöverskridanden.
  • Gutrota av harkonton och sidaements : Den kontrollerar och validerar arbetsförloppssituationer, såväl som betalningsförfrågningar från företag.

 

Advokat

3. Arbetsplanering

Att hålla tidsfrister är en annan avgörande skyldighet. Projektledaren ansvarar för:

  • DEetablering av sidlanning : Utveckla ett detaljerat arbetsschema som definierar viktiga milstolpar och tillhörande deadlines.
  • Övervakning av sidlanning : Övervaka arbetets framsteg för att säkerställa att det håller de uppsatta deadlines.
  • Hantering av retards : Förutse och hantera eventuella förseningar, vidta nödvändiga åtgärder för att minimera dem.

Var försiktig med ytterligare arbete: var exakt och noggrann: 

Dokumentation är nyckeln till att bevisa legitimiteten av tilläggsarbete och dess beställning av kunden:

  • Ändringar i avtalet : Förbered specifika tillägg för varje begäran om tilläggsarbete, undertecknad av projektägaren.
  • Inköpsorder : Använd signerade inköpsorder för varje ytterligare intervention.
  • Webbplatsrapporter : Dokumentera regelbundet hur arbetet fortskrider och de beslut som fattas.

 

3. Arbetsplanering

Att hålla tidsfrister är en annan avgörande skyldighet. Projektledaren ansvarar för:

  • DEetablering av sidlanning : Utveckla ett detaljerat arbetsschema, definiera nyckelstadierna och tillhörande deadlines.
  • Övervakning av sidlanning : Övervaka arbetets framsteg för att säkerställa att det håller de uppsatta deadlines.
  • Hantering av retards : Förutse och hantera eventuella förseningar, vidta nödvändiga åtgärder för att minimera dem.

Var försiktig med ytterligare arbete: var exakt och noggrann: 

Dokumentation är nyckeln till att bevisa legitimiteten av tilläggsarbete och dess beställning av kunden:

  • Ändringar i avtalet : Förbered specifika tillägg för varje begäran om tilläggsarbete, undertecknad av projektägaren.
  • Inköpsorder : Använd signerade inköpsorder för varje ytterligare intervention.
  • Webbplatsrapporter : Dokumentera regelbundet hur arbetet fortskrider och de beslut som fattas.

     

    Byggarbetstvist advokat

    4. Verifiering av fakturering

    Att verifiera företagets fakturor är viktigt för att säkerställa en sund ekonomisk förvaltning av projektet. Projektledaren ska:

    • Kontrollerar av sArbetssituationer : Granska och godkänn arbetssituationer som lämnats in av företag.
    • att validera av fåtgärder : Kontrollera att fakturorna överensstämmer med de tjänster som tillhandahålls och de avtalsenliga priserna.
    • vissteivi av sidaements : Säkerställa betalningsbevakning i samordning med projektägaren.

    Vad innebär detta och vad ska man göra om betalning för arbete eller merarbete vägras?

    Om projektägaren vägrar att betala företagens fakturor kan projektledaren följa flera steg:

    • Medling : föreslå medling för att lösa tvisten i godo inför en medlare men vi vet mycket snabbt om medling är möjlig eller inte
    • Vänskaplig expertis : Begär en sakkunnig i godo för att objektivt bedöma överensstämmelsen och kostnaden för det utförda arbetet.
    • Skicka ett brev till mär in demor : Om vänskapliga ansträngningar misslyckas, formell underrättelse utgör ett preliminärt steg före rättsliga åtgärder:

    Var exakt i cinnehållet i det formella meddelandet : Specificera förfallna belopp, de tjänster som tillhandahålls och motsvarande styrkande handlingar.

    Om detta innebär merarbete bör det specificeras.

    Ange ett dsvarstid : Ställ in en rimlig tidsfrist för projektägaren att reglera situationen (10 till 15 dagar)

    Underrättelse av kronofogde : om du vill kan du få det formella meddelandet skickat av en kronofogde för att ge din begäran större vikt.

    • Rättsliga åtgärder : om vänskapliga ansträngningar misslyckas, vidta rättsliga åtgärder för att få betalning av obetalda fakturor.
    • Betalningsgaranti : kontrollera om betalningsgarantier finns i avtalet och aktivera dem vid behov.

    Projektledaren spelar en central roll i framgången för ett byggprojekt.

    Dess ansvar när det gäller arbetsledning, ekonomistyrning, överensstämmelse med tidsplanen och verifiering av fakturor är väsentliga för att garantera projektets kvalitet och efterlevnad.

    För att skydda mot rättstvister är det avgörande att utarbeta detaljerade kontrakt, upprätthålla rigorös dokumentation och prioritera transparent kommunikation.

    Vid vägran att betala av projektägaren, vänskapliga och rättsliga tillvägagångssätt måste övervägas för att säkerställa skyddet av företagens intressen och projektets framgång. Att boka tid med råd är alltid klokt.

    4.8/5 - (535 röster)
    Laurent Paule
    Laurent Paule
    1726989674
    Jag bokade ett möte med Maître Zakine för en 1-timmes konsultation på hans kontor. Jag behövde ett förtydligande angående en tvist med min förvaltare. Punktlig och artig, tog Maître Zakine i beaktande och visade sig vara mycket professionell och gav mig utmärkta råd. Jag trodde först att vi skulle ha täckt frågan om en halvtimme; men timmen gick äntligen snabbt Att rekommendera utan förbehåll.
    Thomas Liebig
    Thomas Liebig
    1726067882
    Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr också zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
    Bastien TOURBEAUX
    Bastien TOURBEAUX
    1725364856
    Maître Zakine är mycket professionell Jag rekommenderar denna person att hjälpa dig med dina juridiska resurser.
    paolo costa
    paolo costa
    1719309338
    Effektiv service, snabb och konkret kommunikation. Seriös professionell, snäll och hjälpsam upplevelse!
    Charlie B.
    Charlie B.
    1719239503
    Maître Zakine har ett perfekt behärskande av aspekterna av CCMI- och VEFA-kontrakt. Hon kunde svara på mina frågor entydigt. 👍
    Emmanuel Baudino
    Emmanuel Baudino
    1716616685
    Maître Céline Zakine var mycket effektiv, hennes kloka råd var mycket användbara för mig och jag tackar henne för hennes vänliga stöd, hennes empati och hennes professionalism.
    Cyril Soulier
    Cyril Soulier
    1714465799
    Mycket bra advokat ger de bästa råden i alla situationer! Dessutom kan vi säga att han är en stridbar advokat! Tack för att du stöttar mig under min tvist!
    HAVET HAV
    HAVET HAV
    1711529461
    Mycket professionell, kompetent och lyhörd
    Samia B
    Samia B
    1710354426
    Riktigt hjälpsam advokat som tar sig tid att förklara allt i detalj. Hon kommer inte att ta för mycket betalt i onödan. Rekommenderar för alla problem du kan ha med dina hyresgäster. Tack!
    Joe Nookye
    Joe Nookye
    1709236133
    Jag kontaktade Me Zakine för en svår fråga. Jag är nöjd med att ha nytta av hans tjänster. Jag rekommenderar starkt detta råd
    Wenchao Zhao
    Wenchao Zhao
    1708007222
    Väldigt professionellt!
    Sofia Ouahbi
    Sofia Ouahbi
    1702991281
    Mäster Zakine lyssnar och ger goda råd, jag rekommenderar
    Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
    Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
    1702980039
    Strålande advokat! Hjälpte mycket med vårt problem på Worthy Baths. Vi rekommenderar till 100%
    Nino Abeade
    Nino Abeade
    1702798085
    Tack för din GDPR-intervention i Paris! Strålande advokat rekommenderar jag
    Laurent Praud
    Laurent Praud
    1702630613
    Tack igen Master för din lyhördhet och effektivitet. Jag handlade med den här advokaten i ett parisiskt fall. Advokaten följde akten perfekt och resultatet var till vår fördel. Med vänliga hälsningar
    Oro "Oro Pa" Pa
    Oro "Oro Pa" Pa
    1702549050
    Tack till Master Zakine för hans ingripande i Metz.
    antonin debono
    antonin debono
    1702037244
    Kunde hjälpa oss i våra ansträngningar och förstod omedelbart vårt problem. Mycket kompetent och varm. Jag rekommenderar verkligen.
    alain carrere
    alain carrere
    1701703680
    ZAKINE är av oklanderlig professionalism, en advokat som lyssnar och vägleder dig och stöttar dig genom hela ärendet. Tack för att du kom till Toulouse.
    William Bianchi
    William Bianchi
    1700665199
    Jag bekräftar den stora professionaliteten hos Maître ZAKINE, som kunde lyssna på mitt problem och snabbt styra mig mot exakta och effektiva åtgärder.
    Gilles Fraysse
    Gilles Fraysse
    1698147527
    Utmärkt kontakt och mycket bra engagemang från Master Zakine, bland annat under den första Visio för rådgivning. Jag rekommenderar verkligen !
    ×
    js_loader