VEFA-konflikt 

3 åtgärder att vidta för att lösa ditt problem
skriven av en VEFA-advokat.
eller Behöver du en VEFA-expert?

 

Introduktion 

 

Vefa försening? Detta är vanligt i VEFA och har du köpt en lägenhet utanför eller utanför planen så vet du att det inte går som förväntat. Det kan ofta förekomma förseningar, dåligt utförande eller bristande efterlevnad.

Vår support börjar så snart, om du så önskar, undertecknandet av reservationskontraktet som föregår det autentiska köpebrevet där alla delar nämns:

– beskrivning av fastigheten
- Säljande pris,
- Beräknat leveransdatum,
– legitima orsaker till avstängning,
– olika garantier (garantier för perfekt färdigställande, två års garanti, tio års garanti)
– den finansiella färdigställandegarantin, som upphör vid färdigställande av byggnaden: GFA kan inte längre aktiveras efter att byggnaden har färdigställts i enlighet med artikel R 261-1 i CCH.

Förseningar i VEFA eller planer är vanliga.

Kostnaderna som köparen måste stå för är flera (lägenhet att hyra, dubbel straffavgift: kredit + hyra, försäljning av huvudboende och med tanke på förseningen, hyra snabbt bruten, psykologisk påverkan, kostnader för möbelförvaring, etc.).

 I det här fallet måste du söka skadestånd.

Formell underrättelse Vefa försening

Läs ett riktigt VEFA-fodral som hanteras av Me Zakine 

Utdrag: " "Det finns ingen kommunikation. Arrangören svarar inte på mina e-postmeddelanden eller mina formella meddelanden.” "I alla fall har jag läst om kontraktet och arrangören är inom sina rättigheter. Det finns en klausul som gör att han kan motivera sin försening.” är de klassiska fraserna som jag hör mest från promotor och kunder.

Vid vissa försäljningar i ett tillstånd av framtida slutförande är leveransdatumet rent anekdotiskt. När exploatören inte planerar ett besök före leverans, när datumet för besiktning av skiljeväggarna skjuts upp, när fall av force majeure åberopas för att motivera förseningar eller när bygglagen hänvisas, luktar det illa för utförandet av VEFA-kontrakt.

Om köpare upplever leveransförseningar i VEFA har de alla intressen av att inleda diskussioner med byggherren för att ta reda på orsakerna till denna försening och sätta press på honom så att denne förstår att han inte kan få dem att stå ut med uppskjutningar. 
Utbyten kan utföras via e-post men det mest formella underrättelsebrevet, det som kommer att föregå rättsliga åtgärder och det genom vilket köparen avser att markera sin förbittring över situationen måste skickas med rekommenderat brev med bekräftelsemottagning. 

När köpebrevet väl är underskrivet händer det att förseningarna är enorma och att man överväger att begära ersättning för de förluster man lidit.

Denna försening kan ha dolts av arrangören och köparen blir medveten om det när ett nytt förväntat leveransdatum redan har meddelats mellan undertecknandet av leveranskontraktet och undertecknandet av det autentiska köpebrevet.

Vefa-avtalet måste åtföljas av en finansiell garanti för färdigställande eller återbetalning, som kan genomföras av köparen i händelse av ekonomiskt misslyckande hos säljaren.

Exploatörens misslyckande kännetecknas av bristande tillhandahållande av de medel som krävs för att färdigställa byggnaden (CCH art. L 261-10-1).

Denna finansiella garanti för färdigställande finns också i samband med individuella husbyggnadskontrakt (CCMI).

Observera att sedan den 1 juli 2016 måste en kopia av intyget om färdigställande som krävs för frigörandet av borgensmannen lämnas till notarie (CCH art. R 261-24, al. 2 från dekret 2016-359 av 25-3 -2016 art. 7).

Dessa textdetaljer kan sedan väcka frågan om varför Notarierna såväl som borgensmannen inte var mer inblandade i THE APOLLONIA AFFAIR som bidrog till att ruinera så många köpare. Som en påminnelse pågår detta ärende fortfarande. 

Det är ibland möjligt att begära ersättning från arrangören av din VEFA (försäljning i ett framtida tillstånd av färdigställande). Du måste fråga efter dem ordentligt och exakt.

1 – Skicka ett formellt meddelande

Vefa försening

Ett formellt meddelande ska utfärdas för att begära ersättning för försenad leverans. Det formella meddelandet är det första steget i en försäljning i ett tillstånd av framtida slutförande. Se avtalshandlingarna (reservationskontrakt och omläsning av det är också viktigt). Dessutom ska eventuell försening antecknas av kronofogde för dröjsmål med leverans av ny lägenhet. Du måste fortfarande veta vad du ska fråga honom. Ha sällskap av en VEFA specialistjurist är viktigt.

Som namnet antyder kommer köparen eller dennes advokat att uppmana köparen att framlägga dokument och bekräfta det nya förväntade leveransdatumet eller tillhandahålla ett nytt (vid senareläggning men inte uppföljning av leverans av ett nytt beräknat leveransdatum ).

Vid tidpunkten för beräknat leveransdatum i händelse av försening måste du skicka ett formell underrättelse med rekommenderat brev.

Detta brev är det första steget i ett förfarande för att begära ersättning.

Ce courrier bien que d’apparence simple, peut être rédigé par vous même, ou plus de sécurité, par un conseil habitué du VEFA (compter entre 300 € et 700 € en fonction de la complexité ).

Detta formella meddelande från VEFA är det första steget i ett förfarande för att begära ersättning för sen betalning.

Dessutom, i avsaknad av ett svar från arrangören, tas ärendet till domstol.

Detta kommer också att vara en indikator för dig. Om inget svar erhålls inom 6 veckor i genomsnitt från arrangören, kommer det att vara nödvändigt att överväga att utbytena kommer att vara svåra att få till en förhandling.

I det här fallet, stödet från en advokat och påbörja ett förfarande att begära ersättning för sen betalning rekommenderas starkt.

Att inleda ett förfarande är ett sätt att få en förhandling.

2 – Få det antecknat av en kronofogde

Eventuella dröjsmål måste noteras av en kronofogde. Du måste fortfarande veta vad du ska fråga honom. I själva verket är kronofogden de enda som fysiskt kan notera förseningen.

Den sålunda sammansatta filen kommer att läggas till den skada som lidit på grund av förseningen av den leveranstid.

Att köpa utanför plan är därför mycket bra, men du måste veta hur du ska vara noggrann: läs om köpebrevet och känna till det, läs om ditt försäljningskontrakt och upprepa tidsgräns leverans av boendet och förväntade leveransdatum när bygget fortskrider.

Att behärska dina kunskaper om ditt försäljningskontrakt och klausulerna är viktigt när du begär straffavgifter.

Vefa kronofogde

3. Kontakta en VEFA-expert, som övar dagligen för att få hjälp! 

Vefa advokat

Un expert en VEFA, cela n’existe pas ! Tout simplement car le vefa ce n’est pas une spécialisté mais un contrat qui se rédige entre le pomoter Prendre contact avec un avocat VEFA est une chose importante.

En enkel konsultation på en timme låter dig veta var du är, vad dina alternativ skulle vara (bryta försäljningen (lösning av försäljningen), be om ersättning, skadestånd och ränta. Kostnaden för detta först konsultation är 120 € hos Maître Zakine.

Faktum är att i händelse av en försening (försenad leverans av en ny lägenhet,
en tillverkare måste betala en vite för sen leverans, proportionell mot förseningens varaktighet, så länge som förseningen är större än 30 dagar.

Arrangören är dock inte skyldig att infoga en klausul om påföljder för sena betalningar.

Påföljder som motsvarar summan av 1/3000:e av priset på nya bostäder per dag av försening är endast tillämpliga för enskilda husbyggnadskontrakt (CCMI) och inte för VEFA.

Därför är support nödvändigt för att veta vad som är den bästa vägen att följa för att få ersättning vid försenad leverans enligt VEFA.
Dessa beräknas på ett visst sätt. Maître Zakine står till ditt förfogande i sin onlinekalender eller via telefon för att hjälpa dig med ditt förvärv.

Me zakine analyserar de olika dokumenten som har lämnats till dig och stödjer kunden för att anta den bästa strategin med honom.

Bemästra Zakine är advokat i VEFA och CCMI

Hon konsulterar och arbetar i hela Frankrike.

(video, elektronisk signatur, onlinebetalning)

.

Företaget anpassar sig till aktiva personers scheman.

Mästare Zakine, Juris doktor, advokat, är i förseningar i VEFA (covid eller inte).

Advokatbyrån har expertis inom VEFA sena handlingar.

Ett VEFA-problem?

Maître Zakine, advokat, doktor i juridik är en advokat som praktiserar VEFA dagligen.

Hans regelbundna praktik av byggrätt ansökt till VEFA och CCMI kommer att hjälpa dig i dina ansträngningar.

Kontakta henne för en första konsultation.

 

Lämna ett meddelande till oss..


    4.8/5 - (805 röster)
    Laurent Paule
    Laurent Paule
    1726989674
    Jag bokade ett möte med Maître Zakine för en 1-timmes konsultation på hans kontor. Jag behövde ett förtydligande angående en tvist med min förvaltare. Punktlig och artig, tog Maître Zakine i beaktande och visade sig vara mycket professionell och gav mig utmärkta råd. Jag trodde först att vi skulle ha täckt frågan om en halvtimme; men timmen gick äntligen snabbt Att rekommendera utan förbehåll.
    Thomas Liebig
    Thomas Liebig
    1726067882
    Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr också zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
    Bastien TOURBEAUX
    Bastien TOURBEAUX
    1725364856
    Maître Zakine är mycket professionell Jag rekommenderar denna person att hjälpa dig med dina juridiska resurser.
    paolo costa
    paolo costa
    1719309338
    Effektiv service, snabb och konkret kommunikation. Seriös professionell, snäll och hjälpsam upplevelse!
    Charlie B.
    Charlie B.
    1719239503
    Maître Zakine har ett perfekt behärskande av aspekterna av CCMI- och VEFA-kontrakt. Hon kunde svara på mina frågor entydigt. 👍
    Emmanuel Baudino
    Emmanuel Baudino
    1716616685
    Maître Céline Zakine var mycket effektiv, hennes kloka råd var mycket användbara för mig och jag tackar henne för hennes vänliga stöd, hennes empati och hennes professionalism.
    Cyril Soulier
    Cyril Soulier
    1714465799
    Mycket bra advokat ger de bästa råden i alla situationer! Dessutom kan vi säga att han är en stridbar advokat! Tack för att du stöttar mig under min tvist!
    HAVET HAV
    HAVET HAV
    1711529461
    Mycket professionell, kompetent och lyhörd
    Samia B
    Samia B
    1710354426
    Riktigt hjälpsam advokat som tar sig tid att förklara allt i detalj. Hon kommer inte att ta för mycket betalt i onödan. Rekommenderar för alla problem du kan ha med dina hyresgäster. Tack!
    Joe Nookye
    Joe Nookye
    1709236133
    Jag kontaktade Me Zakine för en svår fråga. Jag är nöjd med att ha nytta av hans tjänster. Jag rekommenderar starkt detta råd
    Wenchao Zhao
    Wenchao Zhao
    1708007222
    Väldigt professionellt!
    Sofia Ouahbi
    Sofia Ouahbi
    1702991281
    Mäster Zakine lyssnar och ger goda råd, jag rekommenderar
    Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
    Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
    1702980039
    Strålande advokat! Hjälpte mycket med vårt problem på Worthy Baths. Vi rekommenderar till 100%
    Nino Abeade
    Nino Abeade
    1702798085
    Tack för din GDPR-intervention i Paris! Strålande advokat rekommenderar jag
    Laurent Praud
    Laurent Praud
    1702630613
    Tack igen Master för din lyhördhet och effektivitet. Jag handlade med den här advokaten i ett parisiskt fall. Advokaten följde akten perfekt och resultatet var till vår fördel. Med vänliga hälsningar
    Oro "Oro Pa" Pa
    Oro "Oro Pa" Pa
    1702549050
    Tack till Master Zakine för hans ingripande i Metz.
    antonin debono
    antonin debono
    1702037244
    Kunde hjälpa oss i våra ansträngningar och förstod omedelbart vårt problem. Mycket kompetent och varm. Jag rekommenderar verkligen.
    alain carrere
    alain carrere
    1701703680
    ZAKINE är av oklanderlig professionalism, en advokat som lyssnar och vägleder dig och stöttar dig genom hela ärendet. Tack för att du kom till Toulouse.
    William Bianchi
    William Bianchi
    1700665199
    Jag bekräftar den stora professionaliteten hos Maître ZAKINE, som kunde lyssna på mitt problem och snabbt styra mig mot exakta och effektiva åtgärder.
    Gilles Fraysse
    Gilles Fraysse
    1698147527
    Utmärkt kontakt och mycket bra engagemang från Master Zakine, bland annat under den första Visio för rådgivning. Jag rekommenderar verkligen !
    ×
    js_loader