Individual Home Construction Contract (CCMI) är ett rättssystem som styr byggandet av enskilda hem. Detta kontrakt utformades för att skydda ägarna från de risker som byggherren står inför (förseningar, dåligt utförande, störningar, reservationer, övergivande av platsen eller till och med försäkringsproblem).

1. CCMI-definitionen

Le CCMI est un contrat réglementé qui encadre la relation entre un particulier souhaitant faire construire une maison (appelé le maitre de l’ouvrage) et un constructeur. Il garantit un cadre juridique strict pour sécuriser le maître d’ouvrage (le client). Il est annexé à ce contrat une notice descriptive. Il peut s’agir d’un CCMI avec ou sans fourniture de plan.

2. Befintliga garantier inom ramen för ett CCMI

CCMI innehåller flera garantier som är avsedda att skydda kunden under och efter bygget. Byggherren ska teckna olika typer av försäkringar.

• Garanterad leverans till överenskomna priser och deadlines : detta säkerställer att byggherren åtar sig att leverera huset i tid och till överenskommet pris.
• Garanti för perfekt färdigställande : det täcker eventuella problem som rapporteras vid mottagandet eller under det följande året. Det är reservationer som ska hävas inom 12 månader från leverans av huset.
• Tio års garanti : det täcker skador som äventyrar arbetets soliditet i 10 år efter mottagandet av huset.
• Garanti för korrekt funktion : det täcker utrustningselement som kan separeras från konstruktionen i 2 år efter godkännande.

3. Byggherrens skyldigheter gentemot beställare, projektägare

Med en CCMI har tillverkaren tre huvudsakliga skyldigheter:

• Ge en plan över huset som kommer att byggas om kunden begär det eftersom det också kan vara ett CCMI utan att tillhandahålla en plan
• Ge ett detaljerat beskrivande meddelande om det arbete som ska utföras, eventuellt exklusive det arbete som kunden vill utföra (och fortfarande kvantifiera det)
• Skaffa alla nödvändiga försäkringar och garantier.

4. Fast pris och betalningsvillkor

CCMI måste nämna ett fast och slutgiltigt pris. Betalningsvillkor är strikt reglerade i lag.

Betalning för byggandet sker efter ansökningar om medel som skickas när varje byggskede är avslutat.

5. Prisrevision

Kontraktet kan innehålla villkor för prisrevision, men de är strikt reglerade i lag.

Prisrevisionen får inte vara kränkande och skapa en obalans mellan kund och tillverkare.

6. Bristande efterlevnad av CCMI: de föreskrivna sanktionerna

Om tillverkaren inte respekterar sina skyldigheter (förseningar i leverans, dåligt utförande, etc.), föreskriver CCMI sanktioner, som kan sträcka sig så långt som att avtalet upphör på tillverkarens fel.

Det kan handla om böter för sena betalningar, ett interimistiskt förfarande för att häva reservationer eller, allvarligare, åtgärder vid avsaknad av obligatorisk försäkring.

7. Tillverkarens grundläggande val

Var noga med att kontrollera tillverkarens rykte, tillförlitlighet och solvens.

8. Fördelarna med att använda CCMI

Den största fördelen med CCMI är att den erbjuder juridisk och ekonomisk säkerhet till projektägaren. Den garanterar i synnerhet ett fast och definitivt pris och ålägger tillverkaren garantier.

9. Möjliga nackdelar

CCMI är mycket reglerat, vilket begränsar flexibiliteten i projektet.

Nackdelarna uppträder dock: planproblem, saknade element i det beskrivande meddelandet, försening, övergivande av webbplatsen, bristande kommunikation och information, leveranssvårigheter osv.

Råd från Me Zakine, advokat på Grasse Bar 

1. Noggrann läsning av kontraktet

2. Kontroll av försäkring som tecknats av tillverkaren

3. Ett för lågt pris kan vara knepigt

4. Sök efter orättvisa CCMI-klausuler

5. Acceptera inte ändringar som syftar till att höja det ursprungliga priset för CCMI

6. Övervaka byggarbetsplatsen noggrant utan att glömma att byggaren är ansvarig för byggarbetsplatsen

7. Håll ett skriftligt register över alla utbyten och tveka inte att skicka ett formell underrättelse med mottagningsbevis

8. Ring en advokat för att undvika att slösa tid och pengar när situationen redan är komplex

Fällan: Tänker att vi klarar oss utan juridisk rådgivning.

Mr. Zakines råd: Konsultera a jurist specialiserad på entreprenadrätt kan undvika en hel del besvär. Han kan ge dig råd från förhandlingen av kontraktet och företräda dig i händelse av en tvist.