Var-avdelningen, liksom andra regioner i Frankrike, är inte immun mot missöden kopplade till konstruktion eller förvärv av fastigheter. I den här artikeln kommer vi att belysa fastighetsrättens huvudproblem, nämligen dåligt utförande, oordning, dolda defekter och övergivande av byggarbetsplats.
Inför övergivandet av byggarbetsplatser, ett verkligt gissel inom byggsektorn, blir det avgörande att skydda dina intressen djupgående kunskap om lämpliga rättsmedel. Här är de fem viktiga punkterna för att hantera denna känsliga situation och bevara dina rättigheter som vi erbjuder dig Me Zakine, advokat i Lille och i hela Frankrike, särskilt i Var och Saint Raphaël
Råd från Me Zakine, advokat i hela Frankrike och i Lille
De mest återkommande problemen inom fastighetsrätt och byggrätt i Saint Raphaël
1. Defekter i händelse av off-plan konstruktion eller som en del av ett CCMI eller annan typ av byggentreprenad
A malfaçon est un défaut de construction ou de finition (c’est ce que l’on appelle les réserves) qui ne correspond pas aux normes ou aux exigences stipulées dans le contrat (il s’agit de non-conformités contractuelles). Dans le Var, comme ailleurs, la présence de malfaçons peut donner lieu à des actions en justice.
Ansvarigt företag ska under den tioåriga garantin reparera skador som äventyrar arbetets soliditet eller som gör det olämpligt för avsett ändamål i 10 år efter mottagandet av arbetet. Företaget är skyldigt att ha tio års garantiförsäkring innan arbetet påbörjas och ska ge det till beställaren, säger projektägaren.
Utrustas med specifik arbetsskadeförsäkring som måste tecknas av kunden vid dåligt utförande. Denna försäkring täcker fel, genom att betala en summa till köparen, utan att begära ansvar från företagets sida.
2. Störningar
Störningar, som ofta förväxlas med dåligt utförande, anger anomalier eller defekter som påverkar ett arbete efter leveransen. De kan vara uppenbara vid tidpunkten för mottagandet eller dyka upp senare. Byggherren eller exploatören måste komma och häva reservationerna inom en period av 12 månader motsvarande garantin för perfekt färdigställande.
Uppenbara defekter omfattas i allmänhet av garantin för perfekt färdigställande, som kräver att byggherren reparerar dem under ett år efter mottagandet av arbetet. Om störningen är allvarlig och äventyrar arbetets soliditet eller gör det olämpligt för dess avsedda ändamål, gäller den tioåriga garantin.
Om byggherren eller exploatören inte följer detta måste rättsliga åtgärder väckas, särskilt i summariska förfaranden.
3. Dolda defekter inom 2 år från upptäckten av de dolda defekterna: dröj inte!
Ett dolt fel är ett fel som inte var uppenbart vid försäljningen men som gör varan olämplig för den användning för vilken den är avsedd, eller som minskar dess användning så mycket att köparen inte skulle ha förvärvat den eller skulle ha gjort det en lägre pris, om han hade vetat om det.
I Var kan köparen av fastigheter vidta åtgärder mot säljaren baserat på garantin mot dolda defekter enligt civillagen. Han har två år på sig från upptäckten av defekten på sig att vidta rättsliga åtgärder.
Ring en expert eller vidta rättsliga åtgärder för att få en juridisk expert utsedd för att förse dig med perfekta bevis och begära betalning av arbetet och eventuellt skadestånd.
Observera att om åtgärden för dolda defekter visar att säljarna var medvetna om defekterna, kommer bedrägeriet, det vill säga deras bedrägeri, att göra det möjligt för dig att begära ogiltigförklaring av försäljningen (retroaktivt till försäljningsdagen) i händelse att de dolda defekterna är mycket allvarliga och mycket viktiga och hindrar dig från att bo i huset.
I. ÖVERGÅNG AV WEBBPLATSEN
1. Identifiera att webbplatsen övergivits mycket snabbt
Avmattning, sporadiska besök på sajten, utpressning med krav på pengar, helt eller delvis övergivande är de fall (icke uttömmande) som kan framstå som att webbplatsen överges.
2. Undersök klausulerna i avtalet du undertecknade
Allt ska stå skrivet i kontraktet. Det är därför vi råder dig att skydda dig från alla problem genom att kontrollera alla klausuler i avtalet innan du undertecknar det och ibland ringa en fastighetsadvokat. Det är absolut nödvändigt att noggrant granska villkoren i kontraktet för att identifiera specifika bestämmelser om deadlines, förseningar, straffavgifter och uppsägningsvillkor. Klausulerna om försäkringar och garantier vid övergivande av platsen måste också studeras i detalj. Kontrollera att entreprenören har gett dig det tioåriga försäkringsbeviset.
3. Skicka entreprenören ett rekommenderat brev med mottagningsbevis
I händelse av misstänkt övergivande av platsen är det avgörande att formellt underrätta entreprenören skriftligen samtidigt som rättsliga förfaranden respekteras. Denna anmälan ska tydligt ange de noterade förseningarna, de problem som uppstått och förväntningarna på att återuppta arbetet. Detta steg markerar början och beviset på att platsen överges. För att vara ännu mer rigorös, låt upprätta en Kronofogderapport som du bifogar ditt brev.
4. Försök att lösa tvisten i godo
Innan du vidtar strängare rättsliga åtgärder kan det vara klokt att undersöka förhandlings- och medlingsalternativ för att undvika långvariga rättstvister som ibland kräver att du går igenom juridisk expertis.
5. Ta ärendet till domstol om det misslyckas
Om förhandlings- och medlingsinsatser inte ger tillfredsställande resultat, överväg att ta ärendet till domstol. Du kan ha alternativ som att säga upp avtalet, anlita ett annat företag för att slutföra arbetet eller stämma entreprenören för avtalsbrott och begära skadestånd. I dessa fall är det absolut nödvändigt att konsultera en jurist specialiserad på fastighetsrätt à Saint Raphaël et dans le Var pour obtenir les conseils adéquats et adopter la meilleurs stratégie.
Sammanfattningsvis, att ta itu med övergivandet av en byggarbetsplats i La Ciotat och i Var kräver en grundlig förståelse av droit immobilier et une planification stratégique rigoureuse.
Kort sagt, att hantera en övergiven webbplats kräver vaksamhet och insikt. Genom att beväpna dig med dessa fem nyckelpunkter kommer du att kunna navigera skickligt i detta komplexa sammanhang och på bästa sätt skydda dina rättigheter. Rådgör vid behov med en jurist specialiserad på entreprenadrätt, vilket garanterar skräddarsydd expertis och rådgivning anpassad till din specifika situation.
II. DEFEKT ELLER DOLD DEFEKT EFTER FÖRVÄRV
Du har skaffat ditt drömhus eller så har du låtit bygga det.
Men du märker fel vid leverans och överlämnande av nycklarna. Eller, dolda defekter dyker upp när du flyttar in efter att ha köpt ett redan byggt hus som säljs av en privatperson. Dessa är vad vi kallar dolda defekter.
- Det formella meddelandet: det perfekta beviset och det perfekta vapnet för att sätta press på säljaren eller företaget, särskilt när det är skrivet av en advokat: skicka ett formell underrättelse med mottagningsbevis för att begära att reservationer hävs genom omarbetningen eller för att begära förklaringar vid dolda defekter.
- Tillkalla en juristexpert inom fastighetsrätt och entreprenadrätt att undvika att göra misstag från början och att välja rätt strategi.
- Ring en byggnadsexpert men endast om sakkunnigutlåtandet är motsägelsefullt, det vill säga i närvaro av motparten. Annars har det inget värde i domstol. Man kan anlita en expert bara för att få ett yttrande från dem, i första hand, utan att motparten informeras.
- Juridisk sakkunskap: det kan bli nödvändigt att överklaga till domstol för att utse en juridisk expert i händelse av att motparten inte har för avsikt att förlika sig eller inte svarar. Expertutlåtandet kommer att göra det möjligt att sätta press på och få ersättning för skador eller hävande av reservationer.
- Ansök om skadestånd i domstol: Efter den juridiska expertisen kommer du att kunna begära skadestånd i samband med en skadeståndstalan för dolda defekter.
Zakine-kabinettet stödjer dig i frågan om övergivande av byggarbetsplatsen eller som en del av en talan om dolda defekter för att bevara dina rättigheter och på bästa sätt försvara dina intressen
