När du planerar att förvärva en fastighet utanför plan, det vill säga som en del av en försäljning i tillståndet av framtida färdigställande, även kallad försäljning utanför plan, måste du behärska de juridiska element som kommer att utgöra grunden för ditt förvärv för att säkerställa skydd av dina intressen. Här är de fem viktiga punkterna att överväga och eventuellt analysera med hjälp av en jurist, särskilt en fastighetsadvokat i Nice:
Vefa advokat
  1. Reservationskontraktet : Detta är det första dokumentet du kommer att underteckna. Du kommer därför att behöva ägna särskild uppmärksamhet åt det. Syftet är att reservera det boende du vill förvärva. Många delar specificeras i detta kontrakt. Detta måste faktiskt specificera de väsentliga delarna av den framtida försäljningen, särskilt försäljningspriset, beskrivningen av fastigheten och den beräknade leveranstiden. Från dagen efter mottagandet av avtalet med RAR-post undertecknat av båda parter börjar ångerfristen på 10 dagar löpa. I händelse av bristande efterlevnad av dessa bestämmelser kan arrangören hållas ansvarig. Observera att det uppskattade leveransdatumet väldigt ofta redan är försenat mellan undertecknandet av reservationskontraktet och undertecknandet av det autentiska köpebrevet. Du bör veta att notarien måste meddela dig om denna ändring före det datum som fastställts för undertecknande av köpebrevet. I praktiken lär köpare om det först på undertecknandet, vilket inte är normalt.

       2. Förseningen i leveransen och behovet av att skicka en formell underrättelse : Om arrangören inte respekterar den förväntade leveranstiden har du rätt att skicka ett formell underrättelse till honom för att be honom att ge dig förklaringar till denna försening samt styrkande handlingar. Detta brev har juridiskt värde så länge det skickas med rekommenderat brev med mottagningsbevis. I händelse av ihållande vårdslöshet från arrangörens sida eller i händelse av bevis som inte är trovärdiga och som visar ond tro, kan du väcka talan om skadestånd för den lidna skadan och hålla arrangören ansvarig.

       3. Överföring av medel vid tvist : om, när varan levereras (dvs. samma dag som nycklarna överlämnas), många reservationer registreras i leveransrapporten och de motiverar en deposition, har du rätt att deponera det återstående beloppet motsvarande 5%. Denna summa deponeras hos Caisse des Dépôts et Consignation och måste garantera ett perfekt färdigställande av fastigheten inom 12 månader. Denna period motsvarar garantin för perfekt slutförande.

Observera i detta avseende att det även finns en tioårig garanti som gäller i 10 år efter leverans av fastigheten så länge som byggnadens soliditet äventyras och det uppstår allvarliga skador.

       4. Förlikning och skadestånd : Vid misslyckanden eller vårdslöshet från exploatörens sida rekommenderas det ofta att påbörja en förlikningsfas innan eventuella rättsliga åtgärder. Den formella underrättelsen kan betraktas som en förlikningsfas eftersom den gör det möjligt för motparten att bli medveten om sina fel och att vilja försöka förlika sig. Om denna förlikning misslyckas, kan köparen begära skadestånd för att reparera den uppkomna skadan (hyresskada, ekonomisk skada kopplad särskilt till hyra och mellanliggande ränta, kostnader för förvaring eller hyra av lådor, moralisk skada).

         5. Lyft av reservationer och överlämnande av nycklar : Vid leverans av varorna är det absolut nödvändigt att göra ett besök för att identifiera eventuella defekter eller dåligt utförande, vilket vi kommer att beskriva som "reservationer". Upphävandet av reservationer är den process genom vilken arrangören åtar sig att åtgärda dessa defekter, det vill säga att häva reservationerna, inom en bestämd period. Om exploatören inte följer din formell underrättelse om att häva reservationerna och inte utför nödvändiga arbeten, är det möjligt att inleda ett summariskt förfarande för att tvinga exploatören att häva reservationerna.

Det är viktigt för köparen att känna till dessa punkter och att få lämplig juridisk rådgivning för att säkerställa att deras rättigheter är väl skyddade under hela VEFA-köpprocessen.

Maître Zakine ingriper i VEFA-köp eller försenad leverans av ett VEFA-köp.

Bemästra Zakine, jurist inom entreprenadrätt och fastighetsrätt ingriper under processen för ett VEFA-köp eller vid försening av leveransen av ett VEFA-köp. Den ingriper också i att VEFA-försäljningen ställs in i hela Frankrike och i Nice.

Tillkalla en jurist inom entreprenadrätt och fastighetsrätt före och under konstruktionen hjälper till att undvika vissa svårigheter.

Advokaten kommer att kunna kontrollera avtalshandlingarna och ändringarna i händelse av att några är undertecknade.

Advokatexperten i VEFA kan även skicka brev till tillverkaren så snart problem uppstår.

Relationer utkristalliseras mycket snabbt mellan projektägaren och byggherren.

Advokatens närvaro i byggrätt kommer att tillåta att debatten blir passionerad och lösningar kan hittas innan situationen blir mycket svår att lösa.

 

4.8/5 - (1054 röster)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Jag bokade ett möte med Maître Zakine för en 1-timmes konsultation på hans kontor. Jag behövde ett förtydligande angående en tvist med min förvaltare. Punktlig och artig, tog Maître Zakine i beaktande och visade sig vara mycket professionell och gav mig utmärkta råd. Jag trodde först att vi skulle ha täckt frågan om en halvtimme; men timmen gick äntligen snabbt Att rekommendera utan förbehåll.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr också zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine är mycket professionell Jag rekommenderar denna person att hjälpa dig med dina juridiska resurser.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Effektiv service, snabb och konkret kommunikation. Seriös professionell, snäll och hjälpsam upplevelse!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine har ett perfekt behärskande av aspekterna av CCMI- och VEFA-kontrakt. Hon kunde svara på mina frågor entydigt. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine var mycket effektiv, hennes kloka råd var mycket användbara för mig och jag tackar henne för hennes vänliga stöd, hennes empati och hennes professionalism.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Mycket bra advokat ger de bästa råden i alla situationer! Dessutom kan vi säga att han är en stridbar advokat! Tack för att du stöttar mig under min tvist!
HAVET HAV
HAVET HAV
1711529461
Mycket professionell, kompetent och lyhörd
Samia B
Samia B
1710354426
Riktigt hjälpsam advokat som tar sig tid att förklara allt i detalj. Hon kommer inte att ta för mycket betalt i onödan. Rekommenderar för alla problem du kan ha med dina hyresgäster. Tack!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Jag kontaktade Me Zakine för en svår fråga. Jag är nöjd med att ha nytta av hans tjänster. Jag rekommenderar starkt detta råd
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
Väldigt professionellt!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Mäster Zakine lyssnar och ger goda råd, jag rekommenderar
Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Strålande advokat! Hjälpte mycket med vårt problem på Worthy Baths. Vi rekommenderar till 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Tack för din GDPR-intervention i Paris! Strålande advokat rekommenderar jag
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Tack igen Master för din lyhördhet och effektivitet. Jag handlade med den här advokaten i ett parisiskt fall. Advokaten följde akten perfekt och resultatet var till vår fördel. Med vänliga hälsningar
Oro "Oro Pa" Pa
Oro "Oro Pa" Pa
1702549050
Tack till Master Zakine för hans ingripande i Metz.
antonin debono
antonin debono
1702037244
Kunde hjälpa oss i våra ansträngningar och förstod omedelbart vårt problem. Mycket kompetent och varm. Jag rekommenderar verkligen.
alain carrere
alain carrere
1701703680
ZAKINE är av oklanderlig professionalism, en advokat som lyssnar och vägleder dig och stöttar dig genom hela ärendet. Tack för att du kom till Toulouse.
William Bianchi
William Bianchi
1700665199
Jag bekräftar den stora professionaliteten hos Maître ZAKINE, som kunde lyssna på mitt problem och snabbt styra mig mot exakta och effektiva åtgärder.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Utmärkt kontakt och mycket bra engagemang från Master Zakine, bland annat under den första Visio för rådgivning. Jag rekommenderar verkligen !
×
js_loader