Dans le contexte de l’acquisition d’un bien immobilier en construction, un accord spécifique, connu sous le nom de Vente en l’État Futur d’Achèvement (VEFA), lie l’acheteur au promoteur. Ce contrat engage le promoteur à respecter un calendrier et des spécifications techniques définies. Bien que la VEFA soit une méthode couramment utilisée pour acheter des biens immobiliers neufs, elle n’est pas exempte de risques, incluant des litiges relatifs à l’annulation du projet, des retards de livraison ou des malfaçons. Dès lors, il est impératif de consulter un avocat expert en droit de la construction et en droit immobilier pour une guidance éclairée. Me ZAKINE est à votre disposition pour vous conseiller en la matière.

När du överväger att förvärva en ny fastighet genom ett avtal om försäljning i framtida färdigställande (VEFA), ingår du ett avtalsavtal med en fastighetsutvecklare. I detta kontrakt föreskrivs att byggherren åtar sig att leverera fastigheten till dig vid ett givet datum, enligt specificerade specifikationer. Även om det är vanligt, är denna metod för att förvärva fastigheter inte utan risk. Tvister kan uppstå, vare sig det handlar om inställning av byggprojektet, leveransförseningar eller dåligt utförande.

För att navigera säkert i VEFAs komplexa juridiska värld är det absolut nödvändigt att omge dig med en advokat med erfarenhet av entreprenadrätt och fastighetsrätt. Me ZAKINE, med multidisciplinär expertis och närvaro i Paris, Lyon och Lille, ger dig viktig juridisk insikt för att säkra din investering.

I samband med förvärv av ny fastighet utgör försäljningen i framtida färdigställande tillstånd (VEFA) en vanlig praxis. Detta kontrakt förbinder byggherren att respektera definierade specifikationer och att leverera fastigheten på ett specifikt datum. På grund av komplexiteten och de problem som är inneboende i denna typ av köp, rekommenderas det starkt att konsultera en jurist inom bygg- och fastighetsrätt som Me ZAKINE.

Juridisk definition av VEFA

Civillagen, i sin artikel 1601-3, definierar VEFA som ett avtal genom vilket köparen omedelbart erhåller rättigheterna till marken och till de redan befintliga byggnaderna. Framtida arbete kommer att vara dess egendom allt eftersom det utförs, mot delbetalning.

Avtalsvillkor

La VEFA est encadrée par plusieurs étapes cruciales :

1. Reservationskontrakt: Det är initialt undertecknat av köparen vid reservation av fastigheten.
2. Attesterad köpehandling: Den undertecknas i början av arbetet.

Detta kontrakt måste specificera fastighetens egenskaper (yta, antal rum, utrustning, material). Det är också absolut nödvändigt att nämna leveransdatum, straffavgifter vid förseningar, pris och betalningsvillkor samt villkoren för prisrevidering.

Juridiska försiktighetsåtgärder

Innan du förbinder dig till ett köp utanför planen är en noggrann bedömning av de juridiska fördelarna och nackdelarna nödvändig. VEFA innebär risker för rättstvister och juridiska subtiliteter som ofta är mer komplexa än ett traditionellt fastighetsköp.

Våra tjänster

Me ZAKINE ingriper inom detta område och erbjuder fullständig juridisk hjälp, från analys av reservationer och försäljningskontrakt tills slutförandet av ditt fastighetsköp. Du kommer att dra nytta av expertis från en specialiserad advokat i varje steg av processen.

För rigorös och personlig juridisk support, tveka inte att rådfråga oss.

Före leverans av varan

Om byggprojektet ställs in har köparen som har ingått ett reservationsavtal rätt att få tillbaka sin deposition. Om arrangören inte följer denna skyldighet kan rättsliga åtgärder vidtas. Vidare kan ”vilseledande ovilja” från byggherrens sida, som syftar till att vilseleda köparen, motivera att avtalet hävs.

Leveransförseningar

En försening utöver de avtalsenliga tidsfristerna kan resultera i straffavgifter som ska betalas av arrangören, tillämpliga från den första dagen efter en period på 30 dagar. Undantag kan dock förekomma, särskilt i händelse av force majeure som dåligt väder eller hälsokris. Det är därför viktigt att konsultera de specifika klausulerna i avtalet.

Juridisk rådgivning och assistans

Vårt team av jurister specialiserade på bygg- och fastighetsrätt ger dig personlig juridisk rådgivning. Vi granskar noggrant villkoren i ditt kontrakt och de specifika omständigheterna för att avgöra det bästa tillvägagångssättet. Flera nya rättspraxis har faktiskt befriat utvecklare från deras ansvar genom att åberopa force majeure.

Mottagande av fastigheten

Vid mottagandet av fastigheten kan köparen upptäcka brister eller bristande efterlevnad av köpekontraktet. I ett sådant fall har han lagligen rätt att vägra besittning av bostaden. En rapport som beskriver oegentligheterna måste upprättas och undertecknas av båda parter och saldot av försäljningspriset ska registreras.

Projektägaren har sedan en månad på sig att rapportera eventuella brister som inte nämns i den första rapporten. Dessa reservationer måste skickas till arrangören med rekommenderat brev med mottagningsbevis. Byggherren är då skyldig att avhjälpa bristerna inom ett år, i annat fall skulle rättsliga åtgärder kunna inledas för hävning av kontraktet eller nedsättning av försäljningspriset.

Det bör noteras att projektägaren också är skyddad av tillverkarens tioåriga garanti som omfattar allvarliga fel som påverkar arbetets soliditet eller syfte. Senare rättspraxis gör det också möjligt att gemensamt aktivera den tioåriga garantin och reparation av uppenbara defekter.

Garantin för perfekt avslut

Implementering av garantin för perfekt slutförande: A Praktisk guide för projektägare

Om du är projektägaren är garantin för perfekt slutförande viktig för dig. Denna skyddsmekanism fungerar i ett år efter mottagandet av din egendom. Denna guide klargör villkoren för aktivering av denna garanti och understryker vikten av fastighetsadvokatens roll i denna process.

Definition av den perfekta kompletteringsgarantin

Detta är en juridisk försäkring, giltig i ett år från arbetets slut, avsedd att rätta till uppenbara defekter eller dåligt utförande har observerats. Projektledaren är enligt lag skyldig att åtgärda dessa oegentligheter efter din anmälan.

Avgörande steg

1. Inventering och protokoll: Att utarbeta en rapport, med eller utan reservation, är ett kritiskt steg. Det måste utföras tillsammans med arrangören.
2. Reservperiod: Vous avez un mois pour identifier et notifier tout défaut ou malfaçon. Les vices acceptés à cette étape ne seront plus couverts par la garantie.

Advokatens roll

Recourir à un jurist specialiserad på fastighetsrätt est vivement recommandé. Non seulement cela augmente votre poids dans tout litige potentiel contre votre promoteur, mais un avocat est également nécessaire pour intenter une action en justice.

Förutsättningar för rättsliga åtgärder

Om förbehållen inte hävs kan målet föras till domstolsdomstolen. Juridisk ombud krävs då för att hävda dina rättigheter och få ersättning för eventuell skada.

Slutsats

Lagen anger att projektledaren är ensam ansvarig under garantin för perfekt slutförande i ett år. Det är därför avgörande att omge sig med en expert inom fastighetsrätt för att optimera försvaret av dina intressen. Utöver denna garanti finns det även andra, såsom tioårsgarantin eller garantin för god funktion.

Varför välja Me ZAKINE?

Vår jurister inom bygg- och fastighetsrätt i Paris, Lyon och Lille proaktivt stödja dig i att försvara dina intressen. Oavsett om det gäller att tillämpa påföljder för sen betalning, erhålla skadestånd eller ställa in ditt fastighetslån, använder vi alla nödvändiga resurser för att säkerställa ditt rättsliga skydd.

Kontakta oss idag för omfattande juridisk hjälp i VEFA-relaterade tvister.