Face à l’abandon de chantier, véritable fléau dans le secteur de la construction, protéger ses intérêts nécessite une connaissance pointue des recours juridiques appropriés devient cruvial. Voici les cinq points essentiels pour faire face à cette situation délicate et préserver vos droits que vous propose Me Zakine, avocat en droit immobilier et en droit de la construction à la Ciotat et dans le Var
I. ÖVERGÅNG AV WEBBPLATSEN
1. Identifiera att webbplatsen övergivits mycket snabbt
Avmattning, sporadiska besök på sajten, utpressning med krav på pengar, helt eller delvis övergivande är de fall (icke uttömmande) som kan framstå som att webbplatsen överges.
2. Undersök klausulerna i avtalet du undertecknade
Tout doit être rédigé dans le contrat. C’est pourquoi, nous vous donnons le conseil de vous prémunir de tout problème en vérifiant toutes les clauses du contrat avant de le signer et parfois de faire appel à un avocat en droit immobilier. Det är absolut nödvändigt att noggrant granska villkoren i kontraktet för att identifiera specifika bestämmelser om deadlines, förseningar, straffavgifter och uppsägningsvillkor. Klausulerna om försäkringar och garantier vid övergivande av platsen måste också studeras i detalj. Kontrollera att entreprenören har gett dig det tioåriga försäkringsbeviset.
3. Skicka entreprenören ett rekommenderat brev med mottagningsbevis
I händelse av misstänkt övergivande av platsen är det avgörande att formellt underrätta entreprenören skriftligen samtidigt som rättsliga förfaranden respekteras. Denna anmälan ska tydligt ange de noterade förseningarna, de problem som uppstått och förväntningarna på att återuppta arbetet. Detta steg markerar början och beviset på att platsen överges. För att vara ännu mer rigorös, låt upprätta en Kronofogderapport som du bifogar ditt brev.
4. Försök att lösa tvisten i godo
Innan du vidtar strängare rättsliga åtgärder kan det vara klokt att undersöka förhandlings- och medlingsalternativ för att undvika långvariga rättstvister som ibland kräver att du går igenom juridisk expertis.
5. Ta ärendet till domstol om det misslyckas
Si les efforts de négociation et de médiation ne produisent pas de résultats satisfaisants, envisager de porter l’affaire en justice. Vous pourriez avoir des options telles que résilier le contrat, engager une autre entreprise pour terminer les travaux, ou poursuivre en justice l’entrepreneur pour rupture de contrat et demander des dommages et intérêts. Dans ces cas, il est impératif de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier à la Ciotat et dans le Var pour obtenir les conseils adéquats et adopter la meilleurs stratégie.
En conclusion, faire face à un abandon de chantier à la Ciotat et dans le Var demande une compréhension approfondie du droit immobilier et une planification stratégique rigoureuse.
Kort sagt, hanteringen av en övergiven webbplats kräver vaksamhet och insikt. Genom att beväpna dig med dessa fem nyckelpunkter kommer du att kunna navigera skickligt i detta komplexa sammanhang och på bästa sätt skydda dina rättigheter. Vid behov, konsultera a jurist specialiserad på juridik de la construction, garantissant une expertise sur mesure et des conseils adaptés à votre situation spécifique.
II. DEFEKT ELLER DOLD DEFEKT EFTER FÖRVÄRV
Du har skaffat ditt drömhus eller så har du låtit bygga det.
Men du märker fel vid leverans och överlämnande av nycklarna. Eller, dolda defekter dyker upp när du flyttar in efter att ha köpt ett redan byggt hus som säljs av en privatperson. Dessa är vad vi kallar dolda defekter.
- Det formella meddelandet: det perfekta beviset och det perfekta vapnet för att sätta press på säljaren eller företaget, särskilt när det är skrivet av en advokat: skicka ett formell underrättelse med mottagningsbevis för att begära att reservationer hävs genom omarbetningen eller för att begära förklaringar vid dolda defekter.
- Faites appel à un avocat expert en droit immobilier et en droit de la construction att undvika att göra misstag från början och att välja rätt strategi.
- Ring en byggnadsexpert men endast om sakkunnigutlåtandet är motsägelsefullt, det vill säga i närvaro av motparten. Annars har det inget värde i domstol. Man kan anlita en expert bara för att få ett yttrande från dem, i första hand, utan att motparten informeras.
- Juridisk sakkunskap: det kan bli nödvändigt att överklaga till domstol för att utse en juridisk expert i händelse av att motparten inte har för avsikt att förlika sig eller inte svarar. Expertutlåtandet kommer att göra det möjligt att sätta press på och få ersättning för skador eller hävande av reservationer.
- Ansök om skadestånd i domstol: Efter den juridiska expertisen kommer du att kunna begära skadestånd i samband med en skadeståndstalan för dolda defekter.
Kontor Zakine vous accompagne sur la question de l’abandon de chantier eller som en del av en talan om dolda defekter för att bevara dina rättigheter och på bästa sätt försvara dina intressen