De 5 punkterna du behöver veta för att förvärva fastigheter utan att stöta på svårigheter

Att förvärva ett hus eller någon annan fastighet är inte en handling som ska tas lätt på eftersom det snabbt kan bli en källa till tvister och problem.

Det är därför viktigt att förstå de olika stadierna och de juridiska konsekvenserna och att åtföljas av en jurist, i synnerhet en advokat inom fastighetsrätt.

Här är en djupgående utforskning av de fem nyckelstegen att känna till och bemästra.

1. Expertis före köp – tipset för att undvika förekomsten av dolda defekter och upptäckten av dolda defekter efter förvärvet : Innan du ens överväger ett köp är det viktigt att bedöma det verkliga skicket för den önskade fastigheten som du har siktet inställt på. Det handlar inte bara om väggar och kakel; det handlar om att förstå möjliga strukturella problem, dolda anomalier, läckor, infiltrationer, fuktproblem och andra defekter som kan påverka fastigheten. Detta kommer också att göra det möjligt att kvantifiera kostnaden för arbetet och därför förhandla om försäljningspriset Ring en expert antingen innan du undertecknar kompromissen eller strax efteråt innan 10-dagars ångerfristen löper ut;

2. Köperbjudande till rätt pris gjort av köparen – se upp för säljaren, han bör se upp! : Har du hittat din drömegendom? Innan du tar steget är en delikat övning nödvändig: köperbjudandet (eller även kallat köpförslag). Detta måste vara en exakt återspegling av fastighetens värde, med hänsyn till marknadsläget, det geografiska läget och eventuella anomalier som upptäcks. Ett rimligt priserbjudande är försäkran om en rättvis transaktion för båda parter. Säljaren som har accepterat ett erbjudande till rimligt pris kommer inte längre att kunna ångra sig. Försäljningen behöver bara ske först genom en kompromiss eller ett löfte om försäljning och sedan genom att försäljningen upprepas genom ett autentiskt köpebrev som godkänts av en notarie.

 

Trevlig fastighetsadvokat

 

Fastighetsmäklare och säljare, akta dig för dubbletter! 

Me Zakine fick hantera ett fall där fastighetsmäklaren sålde fastigheten två gånger till två olika köpare genom ett köpförslag undertecknat av den första köparen vars inställning var mycket ambivalent och genom ett försäljningsavtal undertecknat av den andra köparen. En av köparna (den som först skrev på köpebudet till rätt pris) stämde för att tvinga säljaren att sälja fastigheten till honom. Förhandlingen mellan de två potentiella köparna, säljarna och fastighetsmäklaren och råd från alla parter, inklusive Zakine, gjorde det möjligt för fastighetsmäklaren att lösa denna svårighet. En av köparna kunde förvärva sin egendom och förfarandet avslutades genom att alla inblandade parter drog sig ur.

3. Autentiskt eller privat löfte om försäljning : cette étape est cruciale et précède la signature de l’acte authentique de vente devant le Notaire. Le vendeur promettra de vous vendre son bien à des conditions préétablies, tandis que vous promettez de l’acheter. C’est un engagement bilatéral consolidé par un dépôt de garantie versé par l’acquéreur.

I löftet om försäljning åtar sig säljaren gentemot köparen (även kallad förmånstagaren) att sälja honom sin egendom till ett visst pris. Det ger honom alltså ett exklusivt "alternativ" under en begränsad tid på cirka tre månader.
Under denna period är det förbjudet för honom att avsäga sig försäljningen eller erbjuda fastigheten till en annan köpare. Köparen gynnas av en optionsperiod för att bestämma om han vill köpa fastigheten eller inte. I utbyte mot detta åtagande betalar den säljaren immobiliseringsersättning. Om han förvärvar fastigheten kommer denna ersättning att dras av från det belopp som ska betalas. Men om han avstår från köpet (bortsett från 10-dagars ångerfristen eller avsaknad av uppfyllelse av ett suspensivt villkor, såsom underlåtenhet att erhålla ett fastighetslån, eller om han inte uttrycker sitt godkännande under optionsperioden, kommer kompensationen kommer att stanna kvar hos ägaren som kompensation för immobilisering av hans egendom.

Det är dags att uppmärksamma klausulerna! Välj din egen notarie och involvera en fastighetsadvokat

4. Autentiskt eller privat försäljningsavtal (istället för löfte om försäljning): mycket mer än ett enkelt löfte, försäljningsavtalet förseglar avtalet mellan säljare och köpare. Båda parter har nu åtagit sig att slutföra transaktionen, med påföljd av ekonomiska sanktioner. Detta preliminära kontrakt är ett avgörande steg, en verklig upptakt till att förverkliga din fastighetsdröm.

5. Äkta köpebrev: den stora dagen har äntligen kommit! Den autentiska handlingen är det ögonblick som den nya köparen förvärvar under beskydd av en notarie. Vi säger att gärningen är bestyrkt. Detta är en autentisk försäljningshandling. Diagnoserna kommer att bifogas lagen. Om det är ett samägandehus, observera att de sista 3 protokollen av bolagsstämman ska lämnas samt delägarbestämmelserna och den beskrivande bodelningsförklaringen.

4.8/5 - (1264 röster)
Laurent Paule
Laurent Paule
1726989674
Jag bokade ett möte med Maître Zakine för en 1-timmes konsultation på hans kontor. Jag behövde ett förtydligande angående en tvist med min förvaltare. Punktlig och artig, tog Maître Zakine i beaktande och visade sig vara mycket professionell och gav mig utmärkta råd. Jag trodde först att vi skulle ha täckt frågan om en halvtimme; men timmen gick äntligen snabbt Att rekommendera utan förbehåll.
Thomas Liebig
Thomas Liebig
1726067882
Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr också zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
Bastien TOURBEAUX
Bastien TOURBEAUX
1725364856
Maître Zakine är mycket professionell Jag rekommenderar denna person att hjälpa dig med dina juridiska resurser.
paolo costa
paolo costa
1719309338
Effektiv service, snabb och konkret kommunikation. Seriös professionell, snäll och hjälpsam upplevelse!
Charlie B.
Charlie B.
1719239503
Maître Zakine har ett perfekt behärskande av aspekterna av CCMI- och VEFA-kontrakt. Hon kunde svara på mina frågor entydigt. 👍
Emmanuel Baudino
Emmanuel Baudino
1716616685
Maître Céline Zakine var mycket effektiv, hennes kloka råd var mycket användbara för mig och jag tackar henne för hennes vänliga stöd, hennes empati och hennes professionalism.
Cyril Soulier
Cyril Soulier
1714465799
Mycket bra advokat ger de bästa råden i alla situationer! Dessutom kan vi säga att han är en stridbar advokat! Tack för att du stöttar mig under min tvist!
HAVET HAV
HAVET HAV
1711529461
Mycket professionell, kompetent och lyhörd
Samia B
Samia B
1710354426
Riktigt hjälpsam advokat som tar sig tid att förklara allt i detalj. Hon kommer inte att ta för mycket betalt i onödan. Rekommenderar för alla problem du kan ha med dina hyresgäster. Tack!
Joe Nookye
Joe Nookye
1709236133
Jag kontaktade Me Zakine för en svår fråga. Jag är nöjd med att ha nytta av hans tjänster. Jag rekommenderar starkt detta råd
Wenchao Zhao
Wenchao Zhao
1708007222
Väldigt professionellt!
Sofia Ouahbi
Sofia Ouahbi
1702991281
Mäster Zakine lyssnar och ger goda råd, jag rekommenderar
Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
1702980039
Strålande advokat! Hjälpte mycket med vårt problem på Worthy Baths. Vi rekommenderar till 100%
Nino Abeade
Nino Abeade
1702798085
Tack för din GDPR-intervention i Paris! Strålande advokat rekommenderar jag
Laurent Praud
Laurent Praud
1702630613
Tack igen Master för din lyhördhet och effektivitet. Jag handlade med den här advokaten i ett parisiskt fall. Advokaten följde akten perfekt och resultatet var till vår fördel. Med vänliga hälsningar
Oro "Oro Pa" Pa
Oro "Oro Pa" Pa
1702549050
Tack till Master Zakine för hans ingripande i Metz.
antonin debono
antonin debono
1702037244
Kunde hjälpa oss i våra ansträngningar och förstod omedelbart vårt problem. Mycket kompetent och varm. Jag rekommenderar verkligen.
alain carrere
alain carrere
1701703680
ZAKINE är av oklanderlig professionalism, en advokat som lyssnar och vägleder dig och stöttar dig genom hela ärendet. Tack för att du kom till Toulouse.
William Bianchi
William Bianchi
1700665199
Jag bekräftar den stora professionaliteten hos Maître ZAKINE, som kunde lyssna på mitt problem och snabbt styra mig mot exakta och effektiva åtgärder.
Gilles Fraysse
Gilles Fraysse
1698147527
Utmärkt kontakt och mycket bra engagemang från Master Zakine, bland annat under den första Visio för rådgivning. Jag rekommenderar verkligen !
×
js_loader