ASL och delägarskap: 5 nyckelpunkter för ägare

Är du delägare och upptäcker att du också tillhör en Fri Fackförening (ASL)? Här är 5 saker du absolut behöver veta om förhållandet mellan dessa två rättsliga regimer.

 1. Medlemskap i ASL är obligatoriskt

Om ditt parti av samägande är beläget inom omkretsen av en ASL, du är automatiskt medlem. Som anges i artikel 2 i 2004 års förordning är "medlemsägare skyldiga att bidra till föreningens kostnader". Det är därför omöjligt att undgå det!

2. ASL-avgifter läggs till samägandets

Eftersom delägare i en ASLmåste du betala två typer av avgifter:

- DEN samägandeavgifter pour l’entretien des parties communes de votre immeuble

– ASL-avgifter för skötsel av gemensamma bekvämligheter i indelningen (vägar, grönområden etc.)

Var noga med att räkna in denna dubbla kostnad i din budget!

 3. ASL/samägandestyrning kan vara komplex

där samexistens av en ASL och ett samägande på samma fastighetskomplex skapar ofta svårigheter med samordning och ansvarsfördelning. Trots skyldigheten att skapa en "union av fackföreningar" som infördes genom ELAN-lagen från 2018, är konflikter fortfarande vanliga. 

4. Åtgärder finns i händelse av svårigheter

Om du stöter på problem relaterade till din dubbla ASL/samägandestatus, finns flera alternativ tillgängliga för dig:

– Kontakta den delägarförmedlare som inrättats genom 2019 års lag

– Utmana kränkande beslut innan domstol  

– Omförhandla fördelningen av avgifter vid bolagsstämman av ASL

I vilket fall som helst, tveka inte att söka hjälp från en advokat specialiserade.

5. Ökad vaksamhet är väsentlig

där situation för delägare som är medlemmar i en ASL är juridiskt komplex och potentiellt en källa till ekonomiska svårigheter. För att säkra dina tillgångar är det viktigt att:

– Förstår din rättigheter och skyldigheter i båda strukturerna

– Engagera dig i styrning (AG, fackliga råd)  

– Få stöd vid eventuell tvist

Vara copropriétaire en ASL demande une vigilance de tous les instants !

En conclusion, la double appartenance à une copropriété et une ASL est loin d’être anodine pour les propriétaires concernés. Charges supplémentaires, risques de conflits, complexité juridique… Les écueils sont nombreux. Mais en étant bien informé et correctement accompagné, il est possible de maîtriser ces enjeux et de préserver la valeur de son bien immobilier.