ASL och delägarskap i Frankrike: 5 viktiga skillnader att känna till

1. Rättslig status:

– ASL är en organisation som styrs av lagen av den 21 juni 1865 och dekretet av den 18 december 1927. Den har status som juridisk person och kan vidta rättsliga åtgärder.
– Samäganderätt regleras av lagen av den 10 juli 1965 och dess tillämpningsdekret av den 17 mars 1967. Den har inte en juridisk person som skiljer sig från delägarnas.

2. Tillämpningsområde:

– ASL hanterar varor och utrustning som är gemensamma för flera enskilda fastigheter, såsom vägar, nät, grönytor etc.
- Där samägande s’applique à un immeuble bâti ou un groupe d’immeubles bâtis dont la propriété est répartie entre plusieurs personnes par lots comprenant chacun une partie privative et une quote-part des parties communes.

3. Skapande och medlemskap:

– ASL skapas av en autentisk handling (notariehandling) eller genom enskild handling. Medlemskap av ägare är frivilligt men binder efterföljande köpare.
- Där samägande skapas av rätt så snart en byggnad eller en grupp byggda byggnader delas upp i tomter. Varje delägare är ex officio medlem av delägarförbundet.

4. Ledningsorgan:

– ASL administreras av ett fackförbund som består av alla ägare, som väljer en ordförande och ett förbundsråd. Beslut fattas i bolagsstämma.
– Samägandet förvaltas av ett delägarförbund, som utser en förvaltare (yrkesmässig eller frivillig) för att verkställa de beslut som fattas i bolagsstämma.

5. Fördelning av avgifter:

– I ASL definieras avgiftsfördelningen i stadgarna enligt fritt valda kriterier (yta, användning etc.).
– Vid samägande bestäms avgiftsfördelningen av samäganderättsbestämmelser enligt de andelar av gemensamma utrymmen som är knutna till varje tomt (andelar).

En résumé, bien que l’ASL et la copropriété présentent des similitudes dans leur fonctionnement, elles diffèrent par leur statut juridique, leur champ d’application, leurs modalités de création et d’adhésion, leurs organes de gestion et la répartition des charges entre les propriétaires.