Maître Zakine, jurist Doktor i juridik
Fastighetsadvokat Marseille
Maître Cécile Zakine, doktor i juridik och jurist specialiserad på fastighets- och byggrätt, är verksam i Marseille och ingriper i alla aspekter av samäganderättstvister, fastighets- och byggrätt i Marseille och i hela Bouches-du-Rhône.
Registrerad i baren kan hon även arbeta i grannkommuner som Aix-en-Provence, La Ciotat och Cassis. Maître Zakine är specialiserad på juridik fastigheter i Marseille men är också verksamma i hela Frankrike, tack vare tekniska verktyg som videokonferenser och elektronisk signatur av handlingar.
Dess advokatbyrå kan hjälpa dig inom olika områden av fastighetsrätt och förvaltning av samägande i Aix-en-Provence, La Ciotat och i Bouches-du-Rhône, såväl som i rättstvister.
Fastighetsrätt är ett område som omfattar alla rättsregler som gäller för fastigheter, oavsett om det gäller byggnader eller mark. Det omfattar även tvister och tvister som kan uppstå mellan byggnadsägare eller hyresgäster.
Fastighetsrätt är ett komplext juridiskt område som behandlar alla aspekter som rör fastigheter, oavsett om det gäller transaktioner, uthyrning, samägande, byggande eller till och med tvister. I Marseille, en stad med ett rikt historiskt förflutet och stark demografisk och ekonomisk tillväxt, är efterfrågan på fastighetsrätt särskilt betydande. Advokaten i fastighetsrätt spelar därför en central roll, tillhandahåller sin expertis och säkerställer försvaret av sina kunders intressen.
Letar efter en fastighetsadvokat i Marseille, tveka inte att kontakta Maître Cécile Zakine. Hon har gedigen erfarenhet av delägarförvaltning, fastighetstvister och byggrätt i Marseille och Bouches-du-Rhône.
Sammanfattning
Fastighetsadvokat Marseille
Komplex administration och förvaltning
Att besöka Marseille innebär också att passera genom små charmiga städer som Bandol, Cassis, Seyne sur Mer och lite längre bort Saint Cyr sur Mer, Sanary sur Mer eller Ollioules.
På grund av sin befolkningstäthet är Marseille fullt av bostadsrättsbyggnader eller bostäder.
Det finns förvaltare i varje distrikt i Marseille: 1:a, 2:a, 3:e, 4:e, 5:e, 6:e, 7:e, 8:e, 9:e, 10:e, 11:e, 12:e, 13:e, 14:e, 15:e, 16:e.
Det finns därför 16 distrikt, 111 officiella distrikt och 8 sektorer.
Man måste därför vara noga med att välja en vara gemensam egendom med hänsyn till konkurrensen mellan förvaltarföretag i staden Marseille.
Generellt sett åtföljs delägarskapsförvaltare i Marseille av en Jurist av samägandet.
Marseille är en hamnstad med 861 635 invånare.
Den Phocaean staden är känd för sin kultur, sin dynamik, havet och sina stränder.
De vackraste stadsdelarna att besöka är:
Gamla hamndistriktet
Distriktet Notre-Dame-du-Mont
Endoume-distriktet
Panier-distriktet
Sormiou-distriktet
Roucas-Blanc-distriktet
Pointe-Rouge-distriktet
Goudes-distriktet
De gör Marseille vackert!
Hur blir man jurist inom delägarrätt i Marseille?
För att bli advokat inom delägarrätt måste du först inneha titeln advokat.
Det är då en specialisering, genom en magisterexamen, eller erfarenhet, som gör att man skaffar sig nödvändig kompetens inom samäganderättslagen som kommer att ge advokaten nödvändig kunskap för att stödja, försvara och ge råd:
– Samäganderättsförvaltarna,
– Delägarförbunden,
– Delägarna var för sig,
– Grupper av delägare.
Advokaten samäganderätt är generellt sett en jurist inom fastighetsrätt och mycket ofta även jurist inom entreprenadrätt.
Advokatens kompetens inom samäganderätt måste göra det möjligt för honom att:
– ge råd och stödja förvaltaren så gott det går så att denne inte ådrar sig ansvar,
– ge råd och stöd till delägarföreningen så gott det går så att reglerna respekteras och att dess ansvar, automatiskt, till och med starkare än förvaltarens, inte engageras.
Du bör veta att advokaten i lag samägande är en advokat i fastighetsrätt.
Den behandlar fastighetsrätten i sin helhet: försäljningar, förvärv av fastigheter m.m.
Han sysslar väldigt ofta med byggrätt: byggentreprenad för ett enskilt hus, försäljning i perfekt färdigställande skick, byggtvist inom en bostadsrättsbyggnad vid olycka etc.
Advokatens roll inom fastighetsrätt
Fastighetsadvokaten i Marseille bär flera hattar. Dess verksamhetsområde sträcker sig från enkel konsultation för en fastighetsaffär till juridiskt ombud i komplexa tvister.
-
Råd och transaktion: Före varje förvärv eller försäljning kan advokaten kontaktas för att kontrollera dokumentens överensstämmelse, giltigheten av en klausul eller för att förhandla om villkoren i ett kontrakt.
-
Samäganderätt: I Marseille finns det många gamla byggnader och bostadsrätter. Advokaten ingriper vid konflikter mellan delägare, med förvaltaren eller till och med under det allmänna delägarmötet.
-
Leasing och uthyrning: Vare sig för kommersiella hyresavtal, yrkesmässigt eller privat, är advokaten ansvarig för utarbetande, förhandling och uppsägning av hyreskontrakt.
-
Konstruktion: Med utvecklingen av stora stadsprojekt stödjer fastighetsjuristen byggherrar, arkitekter och privatpersoner i byggentreprenader, garantier (som tioårsgarantin) och eventuella tvister.
Hur blir man jurist inom delägarrätt i Marseille?
För att bli advokat inom delägarrätt måste du först inneha titeln advokat.
Det är då en specialisering, genom en magisterexamen, eller erfarenhet, som gör att man skaffar sig nödvändig kompetens inom samäganderättslagen som kommer att ge advokaten nödvändig kunskap för att stödja, försvara och ge råd:
– Samäganderättsförvaltarna,
– Delägarförbunden,
– Delägarna var för sig,
– Grupper av delägare.
Advokaten samäganderätt är generellt sett en jurist inom fastighetsrätt och mycket ofta även jurist inom entreprenadrätt.
Advokatens kompetens inom samäganderätt måste göra det möjligt för honom att:
– ge råd och stödja förvaltaren så gott det går så att denne inte ådrar sig ansvar,
– ge råd och stöd till delägarföreningen så gott det går så att reglerna respekteras och att dess ansvar, automatiskt, till och med starkare än förvaltarens, inte engageras.
Du bör veta att advokaten i lag samägande är en advokat i fastighetsrätt.
Den behandlar fastighetsrätten i sin helhet: försäljningar, förvärv av fastigheter m.m.
Han sysslar väldigt ofta med byggrätt: byggentreprenad för ett enskilt hus, försäljning i perfekt färdigställande skick, byggtvist inom en bostadsrättsbyggnad vid olycka etc.
Hur utses samäganderättsadvokaten?
I flertalet fall väljs advokaten för en samäganderätt av samäganderättsförvaltaren själv, vilket förklarar varför samma advokat oftast är en advokat som är van att samarbeta med den aktuella samäganderättsförvaltaren.
Men i verkligheten är det Samägarnas Förbund som ska välja advokat för samägandet.
Han är utvald för sina kunskaper inom samäganderätt, det förtroendeband han har etablerat med delägarna, hans önskan att lösa tvister i godo innan han väljer rättslig väg och inleder rättsliga åtgärder.
Kan du ha sällskap av din jurist i samäganderätt i Marseille under det allmänna samägandemötet?
En överlåtelse av en bolagsstämma är i princip inte öppen för tredje man.
I själva verket ger generalförsamlingen begränsad tillgång till endast ett fåtal personer.
Vi hittar de juridiska ledamöterna som är delägare, men även delägarförvaltaren, eller i vissa fall till och med rösträknare som ansvarar för att bolagsstämman fungerar smidigt, bistår stämmans ordförande, kontrollerar mandat eller t.o.m. säkerställa korrekt rösträkning.
Detta förbud för tredje man att delta i bolagsstämmor kan dock kvalificeras.
Det är faktiskt tillåtet att till exempel en advokat är närvarande under bolagsstämman.
Advokaten kan mycket väl ha fått fullmakt från sin klient för att kunna närvara vid bolagsstämman.
Han kommer därför att kunna rösta med respekt för sin klients röstinstruktioner och naturligtvis efter att ha diskuterat strategiska röstval med honom.
Advokaten kommer därför inte att tveka att meddela sin klient att om han i efterhand avser att bestrida ett beslut från bolagsstämman, kommer han att behöva rösta "emot" eller anses vara "inställd", det vill säga ha varit varken närvarande eller representerad.
I egenskap av delägarråd deltar den ofta på bolagsstämmor för delägare för att inventera pågående arbeten, pågående förfaranden, återvinningsåtgärder, samägandets livslängd och eventuella problem som kan ha uppstått. budgetår.
Kan vi tvinga förvaltaren att byta advokat?
Ja självklart !
Om samäganderättsjuristen har tappat förtroendet hos delägarförbundet eller förbundsfullmäktige är det ofta den senare som kommer att be förvaltaren att byta advokat.
Förvaltaren kommer att behöva rätta sig efter eftersom han bara förvaltar delägarrätten och om han märker att advokaten inte längre har förtroendet för samägandet är det bättre att byta advokat.
När ska man ringa en advokat specialiserad på samägande i Marseille?
Samägandet är till sin natur ytterst föremål för intressekonflikter mellan de olika delägarna.
Dessa konflikter är vanligtvis av tre olika karaktärer:
· Bristande efterlevnad av grannskapsregler;
· Bristande efterlevnad av underhåll och utförande av samäganderättsarbete: samäganderättsförvaltaren begår ett ledningsfel om han inte korrekt övervakar arbetet och om han inte accepterar det;
· ämne som avser de totala kostnaderna för samägandet.
. Vattenskador på ett gemensamt område som kommer att påverka de gemensamma ytorna men även bostäder (privata områden): ingripande av samägandeförsäkringsbolaget som anlitar en expert, fullmakt från bolagsstämman på grundval av minst 3 offerter (tävling) eller brådskande arbete ratificerat i efterhand av en extra bolagsstämma,
. Vattenmätarproblem: brist på installation av vattenmätare och värdering av avgifter på basis av procentsatser;
. Svårigheter kopplade till avgifter efter grannens utbyggnadsarbete: ändring av avgifterna för grannens bostäder som ska röstas om på en bolagsstämma;
. Ändring av bestämmelseort för samägandet: antagande av beslutet enhälligt, verifiering av samäganderättsreglerna för att korrekt analysera den ursprungliga destinationen för samägandet;
. Indrivning av samägandeavgifter: det är förvaltarens ansvar i händelse av underlåtenhet att genomföra alla åtgärder som möjliggör indrivning av obetalda avgifter: formell underrättelse, påminnelser i synnerhet från advokaten om samäganderätt i Marseille , förfarande vid domstol eller lokal domstol i Marseille.
Me ZAKINE kallas regelbundet av Marseilles samäganderättsförvaltare för att hantera frågor som rör delägaravgifter.
Me ZAKINE har kompetens som har förfinats över tid genom den rådgivning som ges till förvaltare och hela förvaltningen av delägarskap.
Unionsrådet kan också samarbeta med Me ZAKINE i dess uppdrag att ge råd och övervaka förvaltaren.
Om Me ZAKINE ofta kallas av förvaltarna för att avgöra en tvist, kan hon också utses av delägarna som kan genom fullmäktiges ordförande eller genom omröstning av samägarrådet instruera samägarnas förvaltare. -äganderätten att välja just en advokat snarare än en annan.
I händelse av oenighet mellan förvaltaren och delägarna om förordnandet av en advokat kan således Me ZAKINE utses av förbundsrådet.
Advokat, doktor i juridik, Maître Zakines står till ditt förfogande via video (Google Meet eller Zoom), telefon eller på annat sätt så att vi kan arbeta tillsammans i rätt riktning.
Hur startar man en advokatbyrå inom ett delägarskap i Marseille?
Det finns flera typer av samägande i Marseille:
– Samägande med exklusiv borgerlig bostadsklausul;
– Samägande för blandad användning: bostadsbruk och yrkesmässigt eller kommersiellt bruk,
– Samägande för bostadsbruk med möjlighet att acceptera fria yrken,
– Samägande för uteslutande kommersiellt och hantverksmässigt bruk.
För att en advokatbyrå ska kunna etablera sig inom en samäganderätt krävs därför att delägarbestämmelserna tillåter inrättande av fria yrken.
Yrkesskylten kommer alltså att vara auktoriserad men förvaltaren ser till att den överensstämmer med fasadens estetik.
Om flera plattor installeras måste de vara enhetliga.
Me ZAKINEs kontor är beläget inom ett samägande vars delägarbestämmelser accepterar fria yrken och kommersiell verksamhet.
Vad ska man göra i händelse av en tvist i samäganderätten i Marseille?
Jag ZAKINE kommer att skriva en uppdrag om det är hans klient som väcker talan.
Det sägs att kunden är efterfrågad.
Denna kallelse kommer att utfärdas till motparten av en justitiekommissionär i Marseille.
Me ZAKINE upprättar till exempel en stämningsansökan om indrivning av avgifter för delägarförbundets räkning efter att ha fått uppdraget av förbundet eller förvaltaren.
Om ZAKINEs klient är till försvar, det vill säga att han är mottagare av en stämning, måste ZAKINE utarbeta juridiska slutsatser för att svara på argumenten och begäranden från den part som utfärdade stämningen.
Exempelvis blir delägarföreningen stämd av en delägare för att denne inte röstat för arbetet med de gemensamma ytorna och då hade arbetet gjort det möjligt att stoppa infiltrationen i hans byggnad.
Syndikatet av delägare som ansvarar för underhåll och bevarande av byggnaden, kommer att tilldelas av delägaren. Även förvaltaren kan tillkallas.
Me ZAKINE kommer att säkerställa försvaret av deras intressen genom att dra slutsatser.
För att försvara dig korrekt bör du söka upp en fastighetsjurist som utövar samäganderätt.
Livet i ett delägarskap i Marseille kan vara mycket komplext och en källa till tvister mellan delägare.
Det är bättre att ha sällskap av en bra förvaltare och en jurist av samägandet i Marseille för att undvika komplikationer som uppstår inom samägandet.
För livet i ett samägande är långt ifrån enkelt!
Mig ZAKINE är medveten om att samäganderätten, särskilt i Marseille, är en mänsklig rättighet och att det är nödvändigt att förena lagen, var och ens personligheter, var och en av delägarnas förväntningar och ibland deras mer eller mindre legitima krav.
Det här är varför, ZAKINE ingriper i lag av samägande i Marseille genom att ställa sig på både förvaltarnas och delägarnas sida, det vill säga delägarförbunden, eftersom det är genom att analysera var och ens intressen som den kan förstå dem och göra dem till en styrka i de råd hon kommer att ge.
Med sin erfarenhet inför domstolarna i tvister inom samäganderätt, i synnerhet den rättsliga eller lokala domstolen i Marseille, Mästare Cécile ZAKINE kommer att kunna stödja dig och ge dig råd för att förhindra att din situation blir svår och omtvistad.
Användningen av en Jurist inom samäganderätt i Marseille kan undvika konflikter.
Mig ZAKINE övningar i hela Frankrike och tvekar inte att resa för att försvara sina kunders intressen.
Den tillhandahåller verktyg som gör det mycket lätt att nå, till exempel videokonferenser, för personer som befinner sig geografiskt långt borta.
Videokonferenser som varar en timme eller 30 minuter (eftersom ibland krävs några frågor för att lösa ett litet problem) ställs in direkt på dess webbplats: cecile-zakine.fr, startfliken, fliken "boka första gången" högst upp mitt på stranden.
Och om du inte kan boka din tid själv, tveka inte att ringa mig ZAKINE som kommer att kunna hjälpa dig i denna process och hitta en alternativ lösning med dig.
Följaktligen kommer Me ZAKINE att råda dig och hjälpa dig så gott som möjligt i skyddet och försvaret av dina intressen för alla frågor som rör samäganderätt eller för någon tvist.
