Jag Zakine
Juris doktor
Jurist inom delägar- och fastighetsrätt
Manosque är en fransk stad som ligger i departementet Alpes-de-Haute-Provence, i regionen Provence-Alpes-Côte d'Azur.
Som överallt i Frankrike regleras samäganderätten av lagen av den 10 juli 1965 som fastställer statusen för samägande av byggda byggnader och dess genomförandedekret.
Mycket specifika samägandeproblem kan uppstå i Manosque, till exempel en byggnad utan gas och elektricitet i två dagar eller till och med ohälsosamma problem som hade rapporterats i pressen.
Råd från Me Zakine de 5 punkterna som inte får förbises:
- Lokal kontext : Byggnadernas tillstånd, befolkningstätheten och dynamiken i staden, turistområdet, allt detta kan få återverkningar på förvaltningen av delägarskap i Manosque såsom frågan om godkännande eller avslag på Airbnb eller säsongsuthyrning som leder till ändring av samägandebestämmelserna.
- Förvaltning av samägandet : Beroende på samägandets storlek och komplexitet kan förvaltningen utföras av en lokal professionell förvaltare eller av en frivillig förvaltare. Me Zakine får ofta i uppdrag att hjälpa förvaltare särskilt för indrivning av samäganderättsavgifter.
- Gemensamma byggnadsförvaltnings- och bevarandefrågor : Ofta förekommande problem rör ofta underhållsarbeten, delägaravgifter, konflikter mellan delägare, frågor som rör bolagsstämman, eller till och med reglerna för uthyrning och arbete i tomterna. Du ska veta att det är syndikatet av co. -ägare (samtliga delägare) som ansvarar för underhåll och administration av byggnaden.
- Klimatspecifika egenskaper : Manosque ligger i södra Frankrike och delägarskap kan ha specifika behov när det gäller isolering, vattenhantering (särskilt i perioder av torka) eller till och med val av planteringar för gemensamma grönområden. Valet av en samvetsgrann och flitig förvaltare är därför särskilt viktigt.
- Lokala bestämmelser : Kommunhuset eller andra lokala aktörer kan ha särskilda föreskrifter eller hjälp gällande energirenovering, isolering, tillgänglighet m.m.
Varför ska vi anlita en jurist specialiserad på delägarskap i Manosque?
1/ Vid tvister:
- Dessa konflikter är vanligtvis av flera typer:
- Bristande efterlevnad av grannskapsregler;
- Bristande efterlevnad av underhåll och bedrivande av samäganderättsarbete: samäganderättsförvaltaren begår ett ledningsfel om han inte korrekt övervakar arbetet och om han inte accepterar det;
- föremål som avser de totala kostnaderna för samägandet;
. Vattenskador på ett gemensamt område som kommer att påverka de gemensamma ytorna men även bostäder (privata områden): ingripande av samägandeförsäkringsbolaget som anlitar en expert, fullmakt från bolagsstämman på grundval av minst 3 offerter (tävling) eller brådskande arbete ratificerat i efterhand av en extra bolagsstämma,
. Vattenmätarproblem: brist på installation av vattenmätare och värdering av avgifter på basis av procentsatser;
. Indrivning av samägandeavgifter: det är förvaltarens ansvar i händelse av underlåtenhet att genomföra alla åtgärder som möjliggör indrivning av obetalda avgifter: formell underrättelse, påminnelser i synnerhet från advokaten om samäganderätten Marseille, förfaranden vid domstol eller lokal domstol i Marseille;
. Svårigheter kopplade till avgifter efter grannens utbyggnadsarbete: ändring av avgifterna för grannens bostäder som ska röstas om i bolagsstämma.
Det är alltid tillrådligt att arbeta med en lokal expert som är bekant med sammanhanget och reglerna som är specifika för Manosque. Om du har några specifika frågor eller funderingar, tveka inte att ta upp dem med din advokat eller förvaltare.
Till exempel ingriper den i indrivning av samägandeavgifter, vräkning men kan också ingripa vid köp VEFA eller i granntvister. Hon känner väl till bostadsrätterna i Manosque och åker regelbundet till Manosque där hon kan träffa dig.
Maître Zakine står till ditt förfogande genom sin advokatbyrå.
Du kan redan nu boka tid med henne online för en snabb första konsultation.
Cécile Zakine-skåpet står till ditt förfogande. Tveka inte att kontakta oss.
Me Zakine arbetar i hela Alpes de Haute-Provence:
- Digne-les-Bains (departementprefektur)
- Manosque
- Systeron
- Oration
- Forcalquier
- Barcelonnette
- Château-Arnoux-Saint-Auban
- Les Mées
- Pierrevert
- Skratt
- Gréoux-les-Bains
- Sainte-Tulle
- Systeron
- Valensole
- Tja, nej
- Volx