Byggförsening: 5 poäng att veta för en köpare 

När byggförseningar uppstår ställs köparna ofta inför en lång väntan, vilket orsakar ekonomisk skada på grund av uppkomna extrakostnader, såsom alternativa boendekostnader eller ränta på lån. Dessutom kan den moraliska skadan orsakad av osäkerhet och frustration vara betydande.

Kommunicera regelbundet med arrangören

:Det är viktigt att upprätthålla en öppen och regelbunden kommunikation med arrangören. Om en försening uppstår, be om detaljerade förklaringar av orsakerna till förseningen, de åtgärder som vidtagits för att avhjälpa den och de nya förväntade tidsfristerna. Se till att dokumentera all skriftlig kommunikation och åtaganden som utvecklaren gör.

Kontrollera VEFA-kontraktet

Referera till VEFA kontrakt för att förstå bestämmelserna om förseningar byggarbetsplats. Kontrollera klausulerna om leveranstider och eventuella påföljder eller ersättning vid förseningar. Att känna till dina rättigheter enligt avtalet hjälper dig att veta vilka åtgärder du ska vidta.

Utför regelbundna platsinspektioner

Gör om möjligt regelbundna besök på platsen för att övervaka arbetets framsteg. Notera eventuella förseningar eller problem som uppstått och ta bilder för att dokumentera framstegen. Denna vaksamhet kan hjälpa dig att upptäcka varningstecken på förseningar och agera därefter.

Håll koll på extra utgifter

  Om förseningen leder till extra kostnader för dig, såsom alternativa bostadsavgifter eller ränta på lån, håll koll på dessa utgifter. Denna information kan vara användbar när du begär ersättning eller ersättning senare.

Överväg rättsmedel om det behövs

  Om förseningen fortsätter eller om utvecklaren inte vidtar lämpliga åtgärder för att åtgärda situationen, överväg rättsmedel. Detta kan innefatta att skicka ett formellt meddelande, medling, skiljedom eller vända sig till domstol, beroende på hur allvarlig förseningen är och avtalsbestämmelser.

En köpare som står inför en byggförseningar inom ramen för en VEFA måste upprätthålla öppen kommunikation med utvecklaren, verifiera villkoren i kontraktet, övervaka arbetets framsteg, dokumentera ytterligare utgifter och överväga juridiska åtgärder vid behov. Att vara proaktiv och kunnig är avgörande för att skydda dina intressen och få en tillfredsställande lösning på problemet.

Dålig tro från initiativtagaren eller andra intressenter kan förvärra situationen och äventyra avtalsparternas förtroende och trovärdighet. 

Garantin för perfekt slutförande: 5 poäng att veta 

Garantin för perfekt färdigställande är ett rättsligt skydd som beviljas köpare av fastigheter i samband med en försäljning i det framtida färdigställandet (VEFA). Den syftar till att garantera att den levererade varan är fri från defekter och uppfyller de kvalitetskrav som krävs. Här är fem huvudpunkter att veta om den perfekta kompletteringsgarantin:

Garantitiden

Den perfekta kompletteringsgarantin täcker defekter och defekter som konstaterats i fastigheten under en tid av ett år från mottagandet av arbetet. Under denna period är byggherren skyldig att åtgärda alla byggfel som den ansvarar för.

Typ av täckta defekter

Garantin för perfekt komplettering avser huvudsakligen defekter i överensstämmelse och mindre defekter som noterats i den levererade varan. Det kan handla om problem som sprickor i väggarna, VVS-läckor, isoleringsproblem, dörrar som inte stängs ordentligt osv.

Procedur för felanmälan

  Köparen är skyldig att inom ett år efter mottagandet av arbetet skriftligen anmäla alla brister och bristfälliga utförande i fastigheten till byggherren. Det rekommenderas att skicka detta meddelande med rekommenderat brev med mottagningsbevis för att bevara bevis på reklamationen.

Arrangörens skyldighet

När felen har anmälts krävs att exploatören ingriper för att åtgärda problemen så snabbt som möjligt och på egen bekostnad. Han ska ombesörja allt reparationsarbete som är nödvändigt för att säkerställa att fastigheten levereras i enlighet med avtalsmässiga normer.

Åtgärd för brott mot garantin

Om byggherren inte vidtar nödvändiga åtgärder för att avhjälpa de brister som rapporterats under fullföljandegarantin, kan köparen överväga rättsliga åtgärder. Detta kan innefatta att skicka en uppdatering resterna formell, medling, skiljedom eller vända sig till domstol för att få lämplig lättnad.

Den perfekta färdigställandegarantin erbjuder ett viktigt skydd för köpare av nya fastigheter genom att garantera att fastigheten levereras i överensstämmelse och fri från defekter under det första året efter mottagandet av arbetet. Det är han viktigt för att köpare ska känna till sina rättigheter angående garantier och följ lämplig procedur för att rapportera och åtgärda eventuella observerade defekter.

I det komplexa sammanhanget med fastighetstransaktioner representerar försäljningen i det framtida färdigställandet (VEFA) ett känsligt område där tvister kan uppstå, vilket orsakar ekonomisk och moralisk skada för köpare. Inför dessa utmaningar framstår ZAKINE Law Firm som en pålitlig juridisk allierad, som erbjuder expertis och beslutsamhet att försvara rättigheterna köpare i Landes, Aquitaine och bortom.

där VEFA involverar en rad nyckelaktörer, inklusive utvecklaren, projektledaren och verkschefen. Alla har ett delansvar för att respektera leveranstider, byggkvalitet och uppfyllande av avtalsenliga åtaganden.

Vi förstår särdragen på fastighetsmarknaden rBordeaux-regionen, Landes och Aquitaine, såväl som regionens rättsliga särdrag. Vår expertis sträcker sig till alla aspekter av VEFA-tvister, inklusive den perfekta kompletteringsgarantin, den tioåriga garantin och tillgängliga rättsmedel.

Med vårt engagemang för professionalism, lyhördhet och beslutsamhet arbetar ZAKINE Firm för att säkerställa skyddet av våra kunders intressen. Vi ingriper i Mont de Marsans domstol samt i Bordeaux hovrätt Och från Pau.

Om du ställs inför byggförseningar, dåligt utförande eller andra problem inom ramen för en VEFA eller CCMI i Landes, i Aquitaine eller någon annanstans, kontakta ZAKINE Law Firm idag för en konsultation och ta reda på hur vi kan hjälpa dig att få rättvisa och upprättelse.