Presentation av Me Zakine, VEFA och CCMI advokat

VEFA expert advokat, Jag Zakine, doktor i juridik, advokat stödjer dig i alla procedurer som rör VEFA

Tja, angående en försening av försäljningen i tillståndet för framtida färdigställande (VEFA), dåligt utförande, bristande efterlevnad av specifikationerna, övergivande av platsen, åtgärder för betalning, utebliven betalning av fakturor efter tjänster, underlåtenhet att påbörja arbetet, försening i påbörjande av arbete inom ramen för ett kontrakt för byggande av ett enskilt hus, bristande efterlevnad, summarisk åtgärd inom ramen för garantin för perfekt färdigställande, åtgärd för dolda defekter, hjälp med leverans av en vara, hjälp med att häva reservationer , anklagelse av arrangören vid dröjsmål eller dåligt utförande, åtgärd för summarisk bedömning som syftar till att få en juridisk expert utsedd.

Maître Zakine verkar i hela Frankrike, antingen direkt eller genom postulationer.

Tillsammans med en advokatexpert i VEFA, kommer du att bättre kunna hantera din VEFA och de avtalsförhållanden som är kopplade till den.

Behärskning av digitala verktyg (Visio-konferens – Google Meet – elektronisk signatur – elektroniskt kassaskåp) gör att du kan arbeta på distans, i din egen takt.

Ha sällskap av en erfaren jurist inom VEFA är en viktig sak.

 

 

Cannes fastighetsadvokat

Förvärv av VEFA, leverans in dröjsmål eller leverans med dåligt utförande, Maître Zakine, advokat, doktor i juridik, lektor vid universitetet i juridik i Nice, kan hjälpa dig. Hon är där för att ge dig hjälp av en advokat som kan VEFA perfekt.

Hon jobbar i hela Frankrike och övar dagligen denna rigorösa rätt att på bästa sätt försvara dina intressen.

1. Analys av projektet ur en juridisk aspekt av VEFA

Från undertecknandet av kontraktet fram till leverans av fastigheten och ser till att vi råder köpare vid problem under leverans som en del av ditt fastighetsköp. Oavsett om det är i samband med ett fastighetsköp klassisk eller mer exceptionell. Att ha sällskap av en advokat är viktigt.

Dokumentanalys avtalsavtal och den rådgivning som ges till kunden om förvärv av en fastighet utanför plan eller byggande av ett hus undviker många skadliga situationer under byggnationen, särskilt i händelse av förseningar i leveransen.
När det gäller försäljningen i tillståndet av framtida färdigställande, kommer det att bli en fråga om att analysera klausulerna i reservationskontraktet inklusive det prognostiserade leveransdatumet och jämföra detta med det datum som anges i den autentiska försäljningsakten.
Datum kan skilja sig åt. På försäljningsdagen anger notarien att leveransen försenades men arrangören ger i allmänhet ingen förklaring i detta ämne.
Det var först senare som byggherren förklarade orsakerna till leveransförseningen utan att tillhandahålla stöddokument för de förseningar som indikerats för köparna.
Detta kommer att involvera att kontrollera orsakerna till förseningen och analysera dem.
Motiven är mycket ofta konstgjorda med det enda syftet att undvika allt ansvar.
Analys av avtalshandlingarna och bygglovet gör det också möjligt att kontrollera att förseningen inte beror på ett problem kopplat till bygglovet.
Ofta händer det att starten av projektet avslöjar svårigheter: kollaps av en del av marken, skyldighet att förstärka marken eller bristande anslutning av den enda anledningen att förfrågningar från koncessionshavarna inte har gjorts.
Faktum är att initiativtagarna gömmer sig bakom klausulerna i köpebrevet.
Dessa kan dock antingen vara missbrukande i sin ordalydelse eller tillämpas missbrukande och i ond tro, särskilt med hänsyn till klausulen om kostnadsökningar. leveranstid vid dåligt väder och affärsmisslyckanden.

Det faktum att köparen har gett sitt samtycke till försäljningshandlingen tillåter inte byggherren att gömma sig bakom villkoren i kontraktet.
Arrangören måste utföra kontraktet med all lojalitet.
Liksom alla kontrakt måste ett försäljningskontrakt för en försäljning i ett tillstånd av perfekt färdigställande eller för ett kontrakt för byggande av ett enskilt hus förhandlas fram och utföras i god tro och rättvist.
När det gäller kontraktet för uppförande av ett enskilt hus kommer advokaten att kontrollera att all obligatorisk information är tydligt specificerad i avtalshandlingarna, med förbehåll för att dessa såväl som bilagorna skiljer sig åt beroende på om avtalet ingås med eller utan tillhandahållande av plan.
Det kommer också att vara nödvändigt att kontrollera om det är en CCMI med eller utan tillhandahållande av en plan eftersom tillverkarens skyldigheter är olika.
Dessutom kommer det att vara nödvändigt att verifiera att även de uteslutna arbetena, som kommer att förbli projektägarens, det vill säga beställarens ansvar, har kostnadsbelagts av byggherren.
Liksom VEFA köpebrevet kommer advokaten att se till att olagliga klausuler inte infogas i en CCMI. Dessa klausuler är följande: • Skyldigheten att anförtro sökandet efter fastighetslån som är nödvändiga för att finansiera projektet till byggherren personligen; • Förbudet mot att besöka platsen innan det slutliga godkännandet av arbetet; • Överlämnande av nycklarna endast när Hela priset har betalats till byggherren, vilket hindrar den enskilde från att uttrycka reservationer vid mottagande av arbetet.
Att åberopa Perfect Completion Guarantee bör inte glömmas bort!
Tveka inte att anlita en jurist som guidar dig genom hela bygget av ditt enskilda hus och kontrollerar att alla nödvändiga handlingar finns.
Du ska veta att alla som bestämmer sig för att bygga hus har en ångerfrist på tio dagar.
När det gäller CCMI, de dokument som entreprenören måste överföra till projektägaren, kommer det att vara nödvändigt att se till att de inblandade företagen har en försäkring för att täcka sitt civilrättsliga ansvar och lämna en tioårig garanti.
En leveransgaranti (medger slutförandet av arbetet i händelse av misslyckande från nämnda entreprenör, det vill säga när arbetet inte levereras inom den tid som anges i kontraktet eller när byggherren försätts i likvidation eller konkurs. Kunden kan då vända sig till företagets borgensman och kräva av honom att det planerade arbetet slutförs) och sedan måste ett informationsmeddelande (avsett att informera projektägaren om alla hans rättigheter) i kontraktets klausuler och dess bilagor krävas. .

Illustrationer av vefa

Advokaten kommer också att kontrollera om ändringarna och tilläggen som en del av projektet har blivit föremål för tydliga och detaljerade ändringar.
Du bör dock inte hålla dig till dessa sena straff.
Andra skadestånd kan begäras i domstol av din Advokat specialiserad på VEFA 
Detta gäller förlust av njutning, moralisk skada, förlust av möjlighet att göra fastighetsvinster, förlust av hyresintäkter, återbetalning av interimsränta (bankavgifter som är specifika för VEFA-byggande).
Byggskadeförsäkring är obligatorisk för enskilda när de påbörjar en byggverksamhet.

Bildillustration advokat vefa

2. Övervaka din byggarbetsplats och dina insamlingssamtal

Under byggarbetsplatsen kan den som bygger sitt hus övervaka byggandet av ditt hus men under mycket övervakade förhållanden.

n tillgång till den reglerade platsen. Under byggnationen är det byggherren som har "vårdnaden" om tomten som förblir under hans ansvar.

Besök planeras före varje insamlingsupprop. Att åtföljas av en advokat gör att du kan verifiera att den autentiska köpehandlingen omfattar både

Platsmöten kan organiseras och schemaläggas med byggherren.

I kontraktet föreskrivs ofta ett schema för besök på plats utöver de som planeras före ansökningar om medel.
Finansieringssamtal skickas allt eftersom bygget fortskrider och det kan hända att det inte finns någon överensstämmelse mellan insamlingssamtalen och byggets framsteg.

I detta fall måste en formell underrättelse skickas till tillverkaren för att begära förklaringar.

3. Dokument som sannolikt kommer att begäras eller krävs efter mottagandet av webbplatsen?

 

Under byggarbetsplatsen kan den som bygger sitt hus övervaka byggandet av ditt hus men under mycket övervakade förhållanden.

Tillträde till den reglerade platsen. Under byggnationen är det byggherren som har "vårdnaden" om tomten som förblir under hans ansvar.

Likaså finns det legitima avstängningsklausuler och andra som arrangören försöker tolka som sådana. 
Besök planeras före varje insamlingsupprop. Att åtföljas av en advokat säkerställer att insamlingsöverklaganden är korrekta.

Platsmöten kan organiseras och schemaläggas med byggherren.

Stopp kan inträffa vid svårigheter tills spärrpunkten är löst. I kontraktet föreskrivs ofta ett schema för besök på plats utöver de som planeras före ansökningar om medel.

Du bör veta att byggherren kan förbehålla sig rätten att stänga av byggarbetsplatsen i händelse av att ansökningar om medel inte uppfylls av beställaren.

En spärrsituation kan uppstå och som Advokaten kommer att kunna frigöra genom en dialog som inleds antingen med tillverkaren eller med dennes råd, i syfte att nå en överenskommelse.

Det är nödvändigt, även om detta är ur sitt sammanhang, att garantin för perfekt komplettering endast kan fungera på väldefinierade orsaker! Försiktighet måste vidtas för att säkerställa att garantiperioden för perfekt skick inte är utestängd (GPA).

4. Ring en VEFA-advokat för att ge dig råd

Som sakkunnig jurist i VEFA ingriper Maître Zakine i VEFA-köp eller försenad leverans av ett VEFA-köp. Den ingriper också för att ställa in VEFA-försäljningen i hela Frankrike (Montpellier, Bordeaux, Nice, Agen). En försening av leveransdatum, förvaring av möbler tas, det är verkligen skador som du måste begära.

Bemästra Zakine ingriper i ett VEFA-köp eller försenad leverans av ett VEFA-köp. Den ingriper också för att ställa in VEFA-försäljningen i hela Frankrike (Montpellier, Bordeaux, Nice, Agen). En försening av leveransdatum, förvaring av möbler tas, det är verkligen skador som du måste begära.

Att anlita en advokat före och under bygget hjälper till att undvika vissa svårigheter.

Advokaten kommer att kunna kontrollera avtalshandlingarna och ändringarna i händelse av att några är undertecknade.


Genom att åtföljas av en jurist kommer han även att kunna skicka brev till tillverkaren så fort problem uppstår.


Relationer utkristalliseras mycket snabbt mellan projektägaren och byggherren. Advokatens närvaro i byggrätt kommer att tillåta att debatten blir passionerad och lösningar kan hittas innan situationen blir mycket svår att lösa.

Advokaten byggrätt kan hjälpa sina kunder under leverans och även kontrollera att tillverkaren ger dem möjlighet att registrera summan av 5%, om detta är möjligt.
Kom ihåg att insättningen uteslutande görs hos Caisse des Dépôts et Consignations och att spärring av beloppet på ett konto inte utgör en insättning.
Observera också att avlämning endast kan ske genom domstolsbeslut eller efter överenskommelse mellan båda parter.

Var försiktig med depositionen: tillverkaren har inte rätt att kräva betalning av återstående 5% och göra leverans villkorad av denna betalning. Detta är ett brott.

Mästare Zakine står till ditt förfogande. Du kan redan nu boka tid med henne online för en snabb första konsultation. Detta kan göras med video (Google Meet, Telefon).

Vår specialiserade VEFE-advokatbyrå står till ditt förfogande.

Lämna ett meddelande till oss om du vill bli kontaktad igen


    4.8/5 - (664 röster)
    Laurent Paule
    Laurent Paule
    1726989674
    Jag bokade ett möte med Maître Zakine för en 1-timmes konsultation på hans kontor. Jag behövde ett förtydligande angående en tvist med min förvaltare. Punktlig och artig, tog Maître Zakine i beaktande och visade sig vara mycket professionell och gav mig utmärkta råd. Jag trodde först att vi skulle ha täckt frågan om en halvtimme; men timmen gick äntligen snabbt Att rekommendera utan förbehåll.
    Thomas Liebig
    Thomas Liebig
    1726067882
    Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr också zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
    Bastien TOURBEAUX
    Bastien TOURBEAUX
    1725364856
    Maître Zakine är mycket professionell Jag rekommenderar denna person att hjälpa dig med dina juridiska resurser.
    paolo costa
    paolo costa
    1719309338
    Effektiv service, snabb och konkret kommunikation. Seriös professionell, snäll och hjälpsam upplevelse!
    Charlie B.
    Charlie B.
    1719239503
    Maître Zakine har ett perfekt behärskande av aspekterna av CCMI- och VEFA-kontrakt. Hon kunde svara på mina frågor entydigt. 👍
    Emmanuel Baudino
    Emmanuel Baudino
    1716616685
    Maître Céline Zakine var mycket effektiv, hennes kloka råd var mycket användbara för mig och jag tackar henne för hennes vänliga stöd, hennes empati och hennes professionalism.
    Cyril Soulier
    Cyril Soulier
    1714465799
    Mycket bra advokat ger de bästa råden i alla situationer! Dessutom kan vi säga att han är en stridbar advokat! Tack för att du stöttar mig under min tvist!
    HAVET HAV
    HAVET HAV
    1711529461
    Mycket professionell, kompetent och lyhörd
    Samia B
    Samia B
    1710354426
    Riktigt hjälpsam advokat som tar sig tid att förklara allt i detalj. Hon kommer inte att ta för mycket betalt i onödan. Rekommenderar för alla problem du kan ha med dina hyresgäster. Tack!
    Joe Nookye
    Joe Nookye
    1709236133
    Jag kontaktade Me Zakine för en svår fråga. Jag är nöjd med att ha nytta av hans tjänster. Jag rekommenderar starkt detta råd
    Wenchao Zhao
    Wenchao Zhao
    1708007222
    Väldigt professionellt!
    Sofia Ouahbi
    Sofia Ouahbi
    1702991281
    Mäster Zakine lyssnar och ger goda råd, jag rekommenderar
    Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
    Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
    1702980039
    Strålande advokat! Hjälpte mycket med vårt problem på Worthy Baths. Vi rekommenderar till 100%
    Nino Abeade
    Nino Abeade
    1702798085
    Tack för din GDPR-intervention i Paris! Strålande advokat rekommenderar jag
    Laurent Praud
    Laurent Praud
    1702630613
    Tack igen Master för din lyhördhet och effektivitet. Jag handlade med den här advokaten i ett parisiskt fall. Advokaten följde akten perfekt och resultatet var till vår fördel. Med vänliga hälsningar
    Oro "Oro Pa" Pa
    Oro "Oro Pa" Pa
    1702549050
    Tack till Master Zakine för hans ingripande i Metz.
    antonin debono
    antonin debono
    1702037244
    Kunde hjälpa oss i våra ansträngningar och förstod omedelbart vårt problem. Mycket kompetent och varm. Jag rekommenderar verkligen.
    alain carrere
    alain carrere
    1701703680
    ZAKINE är av oklanderlig professionalism, en advokat som lyssnar och vägleder dig och stöttar dig genom hela ärendet. Tack för att du kom till Toulouse.
    William Bianchi
    William Bianchi
    1700665199
    Jag bekräftar den stora professionaliteten hos Maître ZAKINE, som kunde lyssna på mitt problem och snabbt styra mig mot exakta och effektiva åtgärder.
    Gilles Fraysse
    Gilles Fraysse
    1698147527
    Utmärkt kontakt och mycket bra engagemang från Master Zakine, bland annat under den första Visio för rådgivning. Jag rekommenderar verkligen !
    ×
    js_loader