6 tips för att hantera förvärv, fördröjningar och problem i CCMI 

Advokat specialiserad på CCMI, Maître Zakine ger dig 6 tips.

Artikel producerad av Maître Zakine, doktor i juridik, CCMI-advokat 
Text tagen från 27 oktober 2023

2. Finns tillverkarens garantier? Har du skrivit ner alla?

CCMI-utvecklaren eller byggherren måste teckna försäkring – garantier för perfekt färdigställande, två års garanti och tio års garanti. Han måste ge dig dem, liksom namnen på försäkringsbolagen. Detta är ett avgörande element. Du måste ha läst den vid förvärvstillfället och alltid behålla dess delar.

Löftet om försäljning är ett juridiskt dokument som binder båda parter, köparen och säljaren, att ingå ett köpeavtal vid ett framtida datum för färdigställande. Det används ofta i samband med försäljning av fastigheter under uppförande eller renovering.

Löftet om försäljning ger i allmänhet villkor suspensiva villkor som måste vara uppfyllda innan försäljningen slutgiltigt avslutas. Dessa villkor kan omfatta att ta emot arbetet, få banklån eller få bygglov. bygga.

När alla prejudikatvillkor har uppfyllts kan båda parter underteckna det slutliga försäljningsavtalet. Om något av villkoren inte är uppfyllt kan endera parten dra tillbaka löftet om försäljning utan påföljd.

I vissa fall kan parterna ta till juridisk expertis för att lösa tvister relaterade till löftet om försäljning. Detta kan innefatta verifiering av suspensiva villkor, kvaliteten på det utförda arbetet eller efterlevnaden av leverans fördröjning.

Sammanfattningsvis är löftet om försäljning ett juridiskt dokument som binder båda parter, köparen och säljaren, att ingå ett köpeavtal vid ett framtida fullföljandedatum. Den föreskriver i allmänhet suspensiva villkor som måste uppfyllas innan försäljningen slutgiltigt avslutas, såsom mottagande av arbetet, erhållande av banklån eller erhållande av bygglov. Om alla villkor är uppfyllda kan båda parter underteckna det slutliga försäljningskontraktet, annars kan endera parten frånträda försäljningslöftet utan påföljd. Det är möjligt att tillgripa juridisk expertis för att lösa tvister kopplade till löftet om försäljning. Detta kan innefatta verifiering av suspensiva villkor, kvaliteten på det utförda arbetet eller efterlevnaden av leverans fördröjning. 

Den tvååriga garantin, även kallad garanti för väl fungerande, är en av de tre garantier som en projektägare har nytta av. Den aktiveras vid svårigheter som uppstår efter leverans av fastigheten, på samma sätt som garantin för perfekt färdigställande och tioårig garanti. Detta kallas även arbetsskadeförsäkring).

I enlighet med artikel 1792-3 i civillagen täcker den tvååriga garantin kunden mot alla skador som rör utrustningsdelarna i boendet, under de två åren efter mottagandet av huset.

6. Om du har ett problem, sök snabbt råd från en advokat specialiserad på CCMI

Vid eventuell tvist, tveka inte att kontakta en jurist så snabbt som möjligt. Han kommer att kunna hjälpa dig och begära rättsligt skadestånd på grund av tillverkarens fel som orsakade skadan.

Svårigheter (t.ex. konstruktionsfel) kan uppstå vid mottagandet av den uppförda fastigheten. Mottagandet av ett CCMI-hus förblir det avgörande ögonblicket på byggarbetsplatsen eftersom det är under mottagningsfasen som köparen kommer att uttrycka reservationer baserat på en acceptrapport. Dessa reservationer måste hävas av byggherren enligt de lagstadgade bygggarantierna.

Det är därför det är viktigt för köparen att registrera summan av 5% motsvarande saldot av den totala kostnaden för projektet.

Ett annat fall av tvist som kan uppstå är att platsen överges. I detta fall kommer köparen att vara skyddad mot riskerna för att arbetet inte utförs genom leveransgarantin. Din Advokat kommer att ge dig råd och kommer att be dig kontakta din garant för att implementera det under leveransgarantin.

På samma sätt kan CCMI-advokaten begära att försäljningen hävs i CCMI (CCMI-upplösning) på grund av fel från tillverkaren, särskilt i händelse av bristande efterlevnad av dessa obligatoriska regler som kräver att alla delar och element som anges i konstruktionskoden inte är närvarande.

Ogiltigheten av kontraktet för byggande av enskilda hus kan också begäras i domstol av projektägaren genom sin advokat, inför den domstol där byggnaden är belägen.

Konsekvenser av ogiltighet:

När CCMI annulleras, annulleras den retroaktivt från den dag den undertecknades. Vi talar om uppsägning av kontraktet. Projektägaren kan då begära återbetalning av inbetalda medel samt ersättning som syftar till att reparera sina förluster.

Låt oss slutligen påpeka att det individuella husbyggnadskontraktet (CCMI) är skilt från företagskontraktet.

CCMII används för att bygga ett enskilt hus eller en byggnad som består av högst två bostäder avsedda för samma kund för bostäder eller blandad användning på mark som ägs av köparen. CCMI kan ingås med eller utan tillhandahållande av en plan.

Å andra sidan består affärskontraktet av ett byggentreprenadavtal som kan ingås om ingen av de berörda entreprenörerna ansvarar för att tillhandahålla planer och om ingen entreprenör ansvarar för allt byggnadsarbete. Andra företag kommer att vara med utöver huvudentreprenören.