VEFA-konflikt
3 åtgärder att vidta för att lösa ditt problem
skriven av en VEFA-advokat.
eller Behöver du en VEFA-expert?
Sammanfattning
Vefa försening? Detta är vanligt i VEFA och har du köpt en lägenhet utanför eller utanför planen så vet du att det inte går som förväntat. Det kan ofta förekomma förseningar, dåligt utförande eller bristande efterlevnad.
Vår support börjar så snart, om du så önskar, undertecknandet av reservationskontraktet som föregår det autentiska köpebrevet där alla delar nämns:
– beskrivning av fastigheten
- Säljande pris,
- Beräknat leveransdatum,
– legitima orsaker till avstängning,
– olika garantier (garantier för perfekt färdigställande, två års garanti, tio års garanti)
– den finansiella färdigställandegarantin, som upphör vid färdigställande av byggnaden: GFA kan inte längre aktiveras efter att byggnaden har färdigställts i enlighet med artikel R 261-1 i CCH.
Förseningar i VEFA eller planer är vanliga.
Kostnaderna som köparen måste stå för är flera (lägenhet att hyra, dubbel straffavgift: kredit + hyra, försäljning av huvudboende och med tanke på förseningen, hyra snabbt bruten, psykologisk påverkan, kostnader för möbelförvaring, etc.).
I det här fallet måste du söka skadestånd.
Läs ett riktigt VEFA-fodral som hanteras av Me Zakine
Utdrag: " "Det finns ingen kommunikation. Arrangören svarar inte på mina e-postmeddelanden eller mina formella meddelanden.” "I alla fall har jag läst om kontraktet och arrangören är inom sina rättigheter. Det finns en klausul som gör att han kan motivera sin försening.” är de klassiska fraserna som jag hör mest från promotor och kunder.
Vid vissa försäljningar i ett tillstånd av framtida slutförande är leveransdatumet rent anekdotiskt. När exploatören inte planerar ett besök före leverans, när datumet för besiktning av skiljeväggarna skjuts upp, när fall av force majeure åberopas för att motivera förseningar eller när bygglagen hänvisas, luktar det illa för utförandet av VEFA-kontrakt.
,
Om köpare upplever leveransförseningar i VEFA har de alla intressen av att inleda diskussioner med byggherren för att ta reda på orsakerna till denna försening och sätta press på honom så att denne förstår att han inte kan få dem att stå ut med uppskjutningar.
Utbyten kan utföras via e-post men det mest formella underrättelsebrevet, det som kommer att föregå rättsliga åtgärder och det genom vilket köparen avser att markera sin förbittring över situationen måste skickas med rekommenderat brev med bekräftelsemottagning.
När köpebrevet väl är underskrivet händer det att förseningarna är enorma och att man överväger att begära ersättning för de förluster man lidit.
Denna försening kan ha dolts av arrangören och köparen blir medveten om det när ett nytt förväntat leveransdatum redan har meddelats mellan undertecknandet av leveranskontraktet och undertecknandet av det autentiska köpebrevet.
Vefa-avtalet måste åtföljas av en finansiell garanti för färdigställande eller återbetalning, som kan genomföras av köparen i händelse av ekonomiskt misslyckande hos säljaren.
Exploatörens misslyckande kännetecknas av bristande tillhandahållande av de medel som krävs för att färdigställa byggnaden (CCH art. L 261-10-1).
Denna finansiella garanti för färdigställande finns också i samband med individuella husbyggnadskontrakt (CCMI).
Observera att sedan den 1 juli 2016 måste en kopia av intyget om färdigställande som krävs för frigörandet av borgensmannen lämnas till notarie (CCH art. R 261-24, al. 2 från dekret 2016-359 av 25-3 -2016 art. 7).
Dessa textdetaljer kan sedan väcka frågan om varför Notarierna såväl som borgensmannen inte var mer inblandade i THE APOLLONIA AFFAIR som bidrog till att ruinera så många köpare. Som en påminnelse pågår detta ärende fortfarande.
Det är ibland möjligt att begära ersättning från arrangören av din VEFA (försäljning i ett framtida tillstånd av färdigställande). Du måste fråga efter dem ordentligt och exakt.
1 – Skicka ett formellt meddelande
Ett formellt meddelande ska utfärdas för att begära ersättning för försenad leverans. Det formella meddelandet är det första steget i en försäljning i ett tillstånd av framtida slutförande. Se avtalshandlingarna (reservationskontrakt och omläsning av det är också viktigt). Dessutom ska eventuell försening antecknas av kronofogde för dröjsmål med leverans av ny lägenhet. Du måste fortfarande veta vad du ska fråga honom. Ha sällskap av en VEFA specialistjurist är viktigt.
Som namnet antyder kommer köparen eller dennes advokat att uppmana köparen att framlägga dokument och bekräfta det nya förväntade leveransdatumet eller tillhandahålla ett nytt (vid senareläggning men inte uppföljning av leverans av ett nytt beräknat leveransdatum ).
Vid tidpunkten för beräknat leveransdatum i händelse av försening måste du skicka ett formell underrättelse med rekommenderat brev.
Detta brev är det första steget i ett förfarande för att begära ersättning.
Detta brev, även om det är enkelt till utseendet, kan skrivas av dig själv, eller för ökad säkerhet, av en regelbundna VEFA-råd (räkna mellan €300 och €700 beroende på komplexiteten).
Detta formella meddelande från VEFA är det första steget i ett förfarande för att begära ersättning för sen betalning.
Dessutom, i avsaknad av ett svar från arrangören, tas ärendet till domstol.
Detta kommer också att vara en indikator för dig. Om inget svar erhålls inom 6 veckor i genomsnitt från arrangören, kommer det att vara nödvändigt att överväga att utbytena kommer att vara svåra att få till en förhandling.
I det här fallet, stödet från en advokat och påbörja ett förfarande att begära ersättning för sen betalning rekommenderas starkt.
Att inleda ett förfarande är ett sätt att få en förhandling.
2 – Få det antecknat av en kronofogde
Eventuella dröjsmål måste noteras av en kronofogde. Du måste fortfarande veta vad du ska fråga honom. I själva verket är kronofogden de enda som fysiskt kan notera förseningen.
Den sålunda sammansatta filen kommer att läggas till den skada som lidit på grund av förseningen av den leveranstid.
Att köpa utanför plan är därför mycket bra, men du måste veta hur du ska vara noggrann: läs om köpebrevet och känna till det, läs om ditt försäljningskontrakt och upprepa tidsgräns leverans av boendet och förväntade leveransdatum när bygget fortskrider.
Att behärska dina kunskaper om ditt försäljningskontrakt och klausulerna är viktigt när du begär straffavgifter.
3. Kontakta en VEFA-expert, som övar dagligen för att få hjälp!
Det finns inget som heter en VEFA-expert! Helt enkelt för att VEFA inte är en specialist utan ett kontrakt som upprättas mellan ägaren Att kontakta en VEFA-advokat är en viktig sak.
En enkel konsultation på en timme låter dig veta var du är, vad dina alternativ skulle vara (bryta försäljningen (lösning av försäljningen), be om ersättning, skadestånd och ränta. Kostnaden för detta först konsultation är 120 € hos Maître Zakine.
Faktum är att i händelse av en försening (försenad leverans av en ny lägenhet,
en tillverkare måste betala en vite för sen leverans, proportionell mot förseningens varaktighet, så länge som förseningen är större än 30 dagar.
Arrangören är dock inte skyldig att infoga en klausul om påföljder för sena betalningar.
Påföljder som motsvarar summan av 1/3000:e av priset på nya bostäder per dag av försening är endast tillämpliga för enskilda husbyggnadskontrakt (CCMI) och inte för VEFA.
Därför är support nödvändigt för att veta vad som är den bästa vägen att följa för att få ersättning vid försenad leverans enligt VEFA.
Dessa beräknas på ett visst sätt. Maître Zakine står till ditt förfogande i sin onlinekalender eller via telefon för att hjälpa dig med ditt förvärv.
Me zakine analyserar de olika dokumenten som har lämnats till dig och stödjer kunden för att anta den bästa strategin med honom.
Bemästra Zakine är advokat i VEFA och CCMI
Hon konsulterar och arbetar i hela Frankrike.
(video, elektronisk signatur, onlinebetalning)
.
Företaget anpassar sig till aktiva personers scheman.
Mästare Zakine, Juris doktor, advokat, är i förseningar i VEFA (covid eller inte).
Advokatbyrån har expertis inom VEFA sena handlingar.