1. Ersättningsbar leveransförsening
Förvärv av ny fastighet eller ” på planer » är juridiskt reglerade av bygg- och bostadsbalken. Försäljning av en byggnad i ett framtida färdigställande tillstånd (VEFA) och försäljning av enskilda hus (CCMI) är de vanligaste metoderna för att förvärva en ny fastighet.
I vart och ett av dessa kontrakt kräver lagen att leveranstiden anges i anskaffningshandlingen. I allmänhet innehåller avtalet en formel som " senast den 31 mars 2021 "eller" i slutet av första kvartalet 2021 ".
När detta datum har passerat har köparen rätt att få ersättning.
Men i de flesta kontrakt för försäljning av nya byggnader, i VEFA eller CCMI, tillhandahålls en klausul där de legitima orsakerna till avstängning av leveranstiden anges.
De angivna orsakerna är i allmänhet följande:
Dåligt väder
Tredje mans överklaganden som rör bygglov
Partiell eller generalstrejk, övergivande av platsen för ett konkurserat företag, Covid-19 hälsokris
Förseningar från underjordiska anomalier
Så länge förseningen i leveransen av egendomen orsakas av en legitim och berättigad orsak, utgår ingen ersättning från arrangören.
Observera att de flesta kontrakt innehåller tillägg av en klausul som har effekten att fördubbla antalet dagar med motiverad försening och som har följande lydelse:
" i händelse av att någon av de nämnda händelserna inträffar, skulle detta få till följd att leveransen av de sålda varorna försenas under en tid lika med dubbelt så mycket som faktiskt registrerats, på grund av återverkningar på webbplatsens allmänna organisation »
Kassationsdomstolen anser konsekvent att denna klausul inte utgör missbruk till nackdel för den icke-professionella eller konsumenten eftersom den inte ger en betydande obalans mellan rättigheterna och skyldigheterna för avtalsparterna. [1].
Men om vissa orsaker är legitima måste byggherren eller byggherren av det enskilda huset ändå motivera sin existens och deras orsakssamband med leveransförseningen.
Om tillverkaren inte motiverar förseningen i leveransen med styrkande handlingar, är det upp till köparen att skicka ett formellt meddelande med rekommenderat brev för att tillhandahålla styrkande handlingar.
För egen del måste köparen se till att analysera alla lämnade styrkande handlingar och vid behov bestrida dem. Denna analysfas kan vara komplex och tråkig. Hjälp av en advokat som känner till denna typ av rättstvister rekommenderas för att få bästa möjliga ersättning möjlig.
2. Ersättning vid försening av leverans
- Individuellt husbyggnadskontrakt (CCMI) : Standardstraffet är minst 1/3000:e av det totala byggpriset per förseningsdag.
- Försäljning i framtida tillstånd av färdigställande (VEFA) : Gällande lagstiftning ger inga särskilda regler för ersättning vid dröjsmål
3. Erhålla ersättning för sen leverans
När en försening av leveransen av fast egendom inträffar har köparen rättigheter som han kan göra gällande. Om byggherren eller byggherren åberopar berättigade skäl för att motivera denna försening, måste köparen utföra en verifiering av fakta och vid behov utfärda ett formellt meddelande för att kräva sitt skadestånd.
Det rekommenderas starkt att konsultera a advokat specialiserad på fastighetstvister att få specifik rådgivning om de skador som sannolikt kommer att ersättas, särskilt eftersom moraliska skador fortfarande är komplicerade att kvantifiera.
Möjligheten till en uppgörelse i godo är ofta möjlig. I detta sammanhang kan ett förlikningsavtal ingås mellan parterna, som anger villkoren för ersättningen, inklusive den period som omfattas och de utdömda beloppen.
I avsaknad av en uppgörelse i godo blir det viktigt att vidta rättsliga åtgärder för att hävda din rätt till ersättning.
Maître Zakine: Din juridiska partner i VEFA, tillgänglig personligen eller via videokonferens
Att investera i en försäljning i framtida färdigställande tillstånd (VEFA) är en komplex process som kräver djupgående juridisk expertis. Maître Zakine, advokat specialiserad på fastighetsrätt och i synnerhet när det gäller VEFA, erbjuder dig personlig support för att säkra din investering och möta dina specifika behov.
Multidimensionell expertis:
Maître Zakine hjälper dig i en mängd olika tvister som rör VEFA, inklusive men inte begränsat till:
- Leveransförseningar och kontraktuella konsekvenser
- Skattefrågor och effekterna av Covid-19
- Byggfel och genomförande av juridiska garantier
- Överensstämmelse för det levererade området
- De olika aktörernas ansvar (promotor, notarie, etc.)
Flexibilitet och tillgänglighet:
Medveten om att varje kund har olika begränsningar och preferenser, Maître Zakine erbjuder möjlighet till personliga konsultationer på sitt kontor eller via videokonferens. Denna flexibilitet gör att du kan dra nytta av en hög nivå av juridisk service.
