De 5 viktiga punkterna att känna till VEFA i Bordeaux: ME ZAKINE, fastighetsadvokat i Bordeaux
Vad du behöver veta innan du påbörjar ett förvärv utanför planen:
1. Fördelning av avgifter och kostnader: Du bör noggrant granska försäljningskontraktet och se till att alla bestämmelser överensstämmer med gällande lagstiftning för att veta vem som ska bära kostnaderna och avgifterna i samband med byggandet.
2. Leveranstider: Leveranstider kan vara ett känsligt ämne i VEFA eftersom förseningar kan få betydande ekonomiska konsekvenser för köparen, särskilt om denne är hyresgäst och ska fortsätta att betala hyra. eller om han måste förvara sina möbler i ett förråd. Säkerställ det beräknade leveransdatumet och begär skälen och bevis på förseningen från arrangören via rekommenderat brev med mottagningsbevis.
3. Garantier och försäkringar: I VEFA är byggherren skyldig att lämna olika garantier och försäkringar för att skydda köparen vid dolda defekter, dåligt utförande eller bristande efterlevnad. Han måste teckna en tioårig garanterad försäkring. Han garanterar också det perfekta färdigställandet av fastigheten inom 12 månader efter överlämnandet av nycklarna.
4. Reservationsavtalet: Innan det slutliga försäljningskontraktet undertecknas krävs ofta att köparen undertecknar ett reservationskontrakt. Detta preliminära dokument fastställer grunden för transaktionen och kan innehålla bindande element. Låt detta kontrakt granskas av a advokat som ger dig råd om hur du bör bete dig under hela bygget och vid leverans av fastigheten (till exempel frågan om inspelning av 5%).
5. Möjligheten till uttag: VEFA-köparen drar nytta av en laglig ångerfrist som tillåter honom att frånträda avtalet utan påföljder inom 10 dagar från dagen efter mottagandet av reservationskontraktet med rekommenderat brev med mottagningsbevis.
En conclusion, la Vente en l’État Futur d’Achèvement à Bordeaux presenterar komplexa juridiska aspekter som kräver rigoritet och precision. Som sakkunnig jurist fastighetsrätt, Jag rekommenderar starkt att potentiella köpare söker juridisk rådgivning innan de förbinder sig till en VEFA-transaktion. Kom ihåg att skydda dig mot alla hinder med goda råd från a advokatexpert i VEFA detta är att förutse svårigheter och veta hur man ska bemöta dem om de uppstår.