4 punkter om inlandsfastigheter och servitut i fastighetsrätt

Inom fastighetsrättsområdet utgör inlandsfastigheter ofta unika utmaningar, som ofta kräver expertis från en dedikerad advokat.

 

Rätten till tillgång till sin egendom och servitut

4 Importpoäng

 

Definition av en enklav
En enklav är en fastighet som inte har direkt tillgång till allmänna vägar. I dessa fall blir rätten till tillgång en stor fråga.

Servitut för passage
För att lösa problemet med enklaver föreskriver lagen ledningsrätt. Detta gör att den instängda ägaren kan komma åt sin egendom.

Vad är en Servitud?
Ett servitut är en avgift som påförs mark, "tjänstjorden", till förmån för en annan mark, "dominerande mark". Det kan fastställas genom lag, genom avtal mellan parterna (konventionell servitut) eller genom preskription. Vid sedvanligt servitut har tjänstejordens ägare i allmänhet rätt till ersättning, om inte servitutet är fastställt genom preskription.

 

1. Rätt till tillträde till sin egendom och servitut

 

Lagstiftningen föreskriver servitut för att avhjälpa denna situation, vilket gör det möjligt för inlandsägare att komma åt sin egendom. Servituden är en avgift som påförs en fond, kallad "servientfond", för användning och nytta av en annan fond, kallad "dominant fond".

 Denna avgift kan fastställas:

 efter parternas vilja (konventionell tjänstgöring): i detta fall har tjänstefondens ägare rätt till en ersättning, såvida inte servitutet fastställs genom preskription.

  • på recept
  • enligt lagen,

 Passagerätten: Ett praktiskt fall av träldom

 En ledningsrätt är det vanligaste exemplet på servitut. Den tillåter en ägare vars mark är inlåst, det vill säga utan tillgång till allmänna vägar, att passera genom angränsande mark. Denna rättighet är avgörande för att garantera tillgång till väsentliga varor och underlätta förflyttning.  

Me Zakine var tvungen att ta itu med ett mycket specifikt fall kopplat till en enklav som skapats frivilligt av en byggherre på en tomt som tillhör hans klient.

 

Praktiskt fall 

 

Faktum är att hans klient, Mr. Den första ägaren hade lämnat en bit av sin tomt öppen så att Me Zakines klient kunde komma åt den och nå sin egendom genom att följa stigen som hade blivit en servitutsväg som han alltid har haft företrädesrätt över. Indikationer på servitut och ledningsrätt märks av flygfoton och av vad som framgår av den av den sakkunnige besiktningsmannen upprättade rapporten. Men nu bestämmer sig en byggherre för att omsluta sin fastighet genom att slå sig samman med en av grannarna Mr. Genom att gå samman lät byggherren och grannen inte längre X passera genom sina tomter eftersom de hade spärrat tillträde med en bom.

 På andra sidan herr X:s tomt förvärvade byggherren en mycket liten tomt från stadshuset bara för att vara säker på att Mr. Den mycket lilla tomten utgör vad vi kallar en slusstomt eller hänglåstomt, avsedd att omringa herr X:s tomt från alla håll. 

Me Zakines klient har därför inte längre någon möjlighet att komma åt sin fastighet eftersom den här låsta tomten å ena sidan är ett hinder och å andra sidan är det en bäck som inte ens kunde utvecklas eftersom det är ett skyddat område, betraktat som sådan av Kommunens PLU.

Varför all denna strategi från initiativtagarens sida?

 För att kunna skapa en underavdelning och få Mr.

Exploatören erhöll därför tillstånd att utveckla detta av kommunen genom ett förvaltningsbeslut.

 Så vad gjorde Mr.

 Första förfarandet vid domstolen för summariskt förfarande (inför nöddomaren) på grund av omöjligheten att komma åt hans tomt: talan för uppenbart olaglig störning

 Andra förfarandet i sak vid domstolen (inför tingsrätten) att få skadestånd upp till markens värde genom att väcka talan för onormal kvartersstörning

 Tredje förfarandet vid förvaltningsdomstolen: fritt överklagande av det förvaltningsbeslut som har beviljat bygglovet (tillstånd att bebygga marken som kommer att föregå bygglovet).

Sedan Mr. begäran inför förvaltningsrätten med anledning av det avslagsbeslut som fattats efter det frivilliga överklagandet.

 Fjärde förfarandet vid förvaltningsrätten: yrkande om interimistisk avstängning avsedd att erhålla avstängning av exploateringsprojektet medan Förvaltningsrätten dömer.

 Herr. Me Zakine står vid hans sida och följer med honom i var och en av dessa procedurer.

 

2.  Nätservitut

 

Utöver ledningsrätt är nätservitutet en annan viktig form av servitut inom fastighetsrätt. Det gäller installation och underhåll av vatten-, el- eller telenät på tredje parts egendom. Dessa servitut, ofta fortlöpande, kräver särskild uppmärksamhet för att garantera respekten för alla inblandade parters rättigheter. 

Problemet är att ibland, vid återförsäljning av hus eller mark, glömmer Notarien att skriva av servitutet som angavs i det tidigare köpebrevet så att grannarna inte vet att de måste sina grannar ett nätservitut. 

Det är därför lämpligt att gå till bolåneregistret för att söka efter tidigare autentiska köpebrev, gå tillbaka i tiden, och kontrollera om servitutet var planerat.

 

När det väl finns föreskrivet i en lagfart, det vill säga köpebrevet, blir det obestridligt och grannarna kan inte längre vägra att använda det.

 

 

 

Praktiskt fall 

 Me Zakine var tvungen att ta itu med denna fråga i Var på nivån för ett geografiskt område som hade splittrats så att nätverksservituterna inte längre framträdde tydligt. 

Det var därför nödvändigt att göra undersökningar på tomtnivå i hela området för att utröna om servitut föreskrivs i handlingarna. 

På så sätt kunde hans klient genom att genomföra denna forskning undvika ett långt och kostsamt förfarande i den mån att förekomsten av ett servitut kunde avslöjas. 

Allt som behövdes var att ta fram bevisen för grannarna, förhandla och förklara att de inte längre kunde vägra. Me Zakines klient tvingades inte vidta rättsliga åtgärder och undvek många år av förfaranden för en fråga som var ganska enkel att lösa!

 

3. Rättstvister och lösning av konflikter relaterade till servitut

 

Tvister om vägrätt är vanliga, ofta på grund av oenighet om platsen eller användningen av vägen. Dessa tvister löses i allmänhet av domstolarna, som baseras på analys av titlar, historiskt bruk och praktisk nödvändighet. 

Dessa servitut, definierade av domstolen, kan vara antingen kontinuerliga eller diskontinuerliga. Kontinuerlig träldom kräver inte att människans ständiga handling utövas medan diskontinuerlig träldom, liksom en rätt att passera, kräver mänsklig handling.

 

 

4. Advokaten i hjärtat av den juridiska processen

 Fastighetsrätten, med sina enklaver, servitut och ledningsrätter, är ett område där en advokats professionalism och expertis som t.ex. Mästare Cécile Zakine är väsentliga. Dess förmåga att navigera i dessa komplexa juridiska vatten, genom att lyssna och försvara sina kunders intressen, gör henne till en värdefull allierad i alla fastighetsärenden.

 Ingripandet av en advokat som Maître Zakine är väsentligt i förhandlingen eller bestridandet av dessa servitut.

Dess roll består i att ge råd om varje parts rättigheter och skyldigheter, utarbeta nödvändiga juridiska dokument och företräda sina klienters intressen inför rätts- och/eller förvaltningsdomstolar om ett överklagande visar sig nödvändigt.

 


    4.8/5 - (951 röster)
    Laurent Paule
    Laurent Paule
    1726989674
    Jag bokade ett möte med Maître Zakine för en 1-timmes konsultation på hans kontor. Jag behövde ett förtydligande angående en tvist med min förvaltare. Punktlig och artig, tog Maître Zakine i beaktande och visade sig vara mycket professionell och gav mig utmärkta råd. Jag trodde först att vi skulle ha täckt frågan om en halvtimme; men timmen gick äntligen snabbt Att rekommendera utan förbehåll.
    Thomas Liebig
    Thomas Liebig
    1726067882
    Video Kosultation wie sie sein sollte - sehr einfaches Buchungssystem, Zahlung mit Paypal, Erinnerung per Email, teknisk Abwicklung sehr gut, gute Verständigung. Inhaltlich sehr också zielführend. Die Beratung erfolgte auf Englisch, was in Frankreich keine Selbstverständlichkeit ist, hier aber excellent functioniert hat. Ist rundum zu empfehlen, insbesondere für eine erste Contactufnahme und Eingangsberatung. Ich werde es wieder nutszen.
    Bastien TOURBEAUX
    Bastien TOURBEAUX
    1725364856
    Maître Zakine är mycket professionell Jag rekommenderar denna person att hjälpa dig med dina juridiska resurser.
    paolo costa
    paolo costa
    1719309338
    Effektiv service, snabb och konkret kommunikation. Seriös professionell, snäll och hjälpsam upplevelse!
    Charlie B.
    Charlie B.
    1719239503
    Maître Zakine har ett perfekt behärskande av aspekterna av CCMI- och VEFA-kontrakt. Hon kunde svara på mina frågor entydigt. 👍
    Emmanuel Baudino
    Emmanuel Baudino
    1716616685
    Maître Céline Zakine var mycket effektiv, hennes kloka råd var mycket användbara för mig och jag tackar henne för hennes vänliga stöd, hennes empati och hennes professionalism.
    Cyril Soulier
    Cyril Soulier
    1714465799
    Mycket bra advokat ger de bästa råden i alla situationer! Dessutom kan vi säga att han är en stridbar advokat! Tack för att du stöttar mig under min tvist!
    HAVET HAV
    HAVET HAV
    1711529461
    Mycket professionell, kompetent och lyhörd
    Samia B
    Samia B
    1710354426
    Riktigt hjälpsam advokat som tar sig tid att förklara allt i detalj. Hon kommer inte att ta för mycket betalt i onödan. Rekommenderar för alla problem du kan ha med dina hyresgäster. Tack!
    Joe Nookye
    Joe Nookye
    1709236133
    Jag kontaktade Me Zakine för en svår fråga. Jag är nöjd med att ha nytta av hans tjänster. Jag rekommenderar starkt detta råd
    Wenchao Zhao
    Wenchao Zhao
    1708007222
    Väldigt professionellt!
    Sofia Ouahbi
    Sofia Ouahbi
    1702991281
    Mäster Zakine lyssnar och ger goda råd, jag rekommenderar
    Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
    Mellan 2 Genepi (entre2genepi)
    1702980039
    Strålande advokat! Hjälpte mycket med vårt problem på Worthy Baths. Vi rekommenderar till 100%
    Nino Abeade
    Nino Abeade
    1702798085
    Tack för din GDPR-intervention i Paris! Strålande advokat rekommenderar jag
    Laurent Praud
    Laurent Praud
    1702630613
    Tack igen Master för din lyhördhet och effektivitet. Jag handlade med den här advokaten i ett parisiskt fall. Advokaten följde akten perfekt och resultatet var till vår fördel. Med vänliga hälsningar
    Oro "Oro Pa" Pa
    Oro "Oro Pa" Pa
    1702549050
    Tack till Master Zakine för hans ingripande i Metz.
    antonin debono
    antonin debono
    1702037244
    Kunde hjälpa oss i våra ansträngningar och förstod omedelbart vårt problem. Mycket kompetent och varm. Jag rekommenderar verkligen.
    alain carrere
    alain carrere
    1701703680
    ZAKINE är av oklanderlig professionalism, en advokat som lyssnar och vägleder dig och stöttar dig genom hela ärendet. Tack för att du kom till Toulouse.
    William Bianchi
    William Bianchi
    1700665199
    Jag bekräftar den stora professionaliteten hos Maître ZAKINE, som kunde lyssna på mitt problem och snabbt styra mig mot exakta och effektiva åtgärder.
    Gilles Fraysse
    Gilles Fraysse
    1698147527
    Utmärkt kontakt och mycket bra engagemang från Master Zakine, bland annat under den första Visio för rådgivning. Jag rekommenderar verkligen !
    ×
    js_loader