- Reservationskontraktet : Detta är det första dokumentet du kommer att underteckna. Du kommer därför att behöva ägna särskild uppmärksamhet åt det. Syftet är att reservera det boende du vill förvärva. Många delar specificeras i detta kontrakt. Detta måste faktiskt specificera de väsentliga delarna av den framtida försäljningen, särskilt försäljningspriset, beskrivningen av fastigheten och den beräknade leveranstiden. Från dagen efter mottagandet av avtalet med RAR-post undertecknat av båda parter börjar ångerfristen på 10 dagar löpa. I händelse av bristande efterlevnad av dessa bestämmelser kan arrangören hållas ansvarig. Observera att det uppskattade leveransdatumet väldigt ofta redan är försenat mellan undertecknandet av reservationskontraktet och undertecknandet av det autentiska köpebrevet. Du bör veta att notarien måste meddela dig om denna ändring före det datum som fastställts för undertecknande av köpebrevet. I praktiken lär köpare om det först på undertecknandet, vilket inte är normalt.
2. Förseningen i leveransen och behovet av att skicka en formell underrättelse : Om arrangören inte respekterar den förväntade leveranstiden har du rätt att skicka ett formell underrättelse till honom för att be honom att ge dig förklaringar till denna försening samt styrkande handlingar. Detta brev har juridiskt värde så länge det skickas med rekommenderat brev med mottagningsbevis. I händelse av ihållande vårdslöshet från arrangörens sida eller i händelse av bevis som inte är trovärdiga och som visar ond tro, kan du väcka talan om skadestånd för den lidna skadan och hålla arrangören ansvarig.
3. Överföring av medel vid tvist : om, när varan levereras (dvs. samma dag som nycklarna överlämnas), många reservationer registreras i leveransrapporten och de motiverar en deposition, har du rätt att deponera det återstående beloppet motsvarande 5%. Denna summa deponeras hos Caisse des Dépôts et Consignation och måste garantera ett perfekt färdigställande av fastigheten inom 12 månader. Denna period motsvarar garantin för perfekt slutförande.
Observera i detta avseende att det även finns en tioårig garanti som gäller i 10 år efter leverans av fastigheten så länge som byggnadens soliditet äventyras och det uppstår allvarliga skador.
4. Förlikning och skadestånd : Vid misslyckanden eller vårdslöshet från exploatörens sida rekommenderas det ofta att påbörja en förlikningsfas innan eventuella rättsliga åtgärder. Den formella underrättelsen kan betraktas som en förlikningsfas eftersom den gör det möjligt för motparten att bli medveten om sina fel och att vilja försöka förlika sig. Om denna förlikning misslyckas, kan köparen begära skadestånd för att reparera den uppkomna skadan (hyresskada, ekonomisk skada kopplad särskilt till hyra och mellanliggande ränta, kostnader för förvaring eller hyra av lådor, moralisk skada).
5. Lyft av reservationer och överlämnande av nycklar : Vid leverans av varorna är det absolut nödvändigt att göra ett besök för att identifiera eventuella defekter eller dåligt utförande, vilket vi kommer att beskriva som "reservationer". Upphävandet av reservationer är den process genom vilken arrangören åtar sig att åtgärda dessa defekter, det vill säga att häva reservationerna, inom en bestämd period. Om exploatören inte följer din formell underrättelse om att häva reservationerna och inte utför nödvändiga arbeten, är det möjligt att inleda ett summariskt förfarande för att tvinga exploatören att häva reservationerna.
Det är viktigt för köparen att känna till dessa punkter och att få lämplig juridisk rådgivning för att säkerställa att deras rättigheter är väl skyddade under hela VEFA-köpprocessen.
Maître Zakine ingriper i VEFA-köp eller försenad leverans av ett VEFA-köp.
Bemästra Zakine, jurist inom entreprenadrätt och fastighetsrätt ingriper under processen för ett VEFA-köp eller vid försening av leveransen av ett VEFA-köp. Den ingriper också i att VEFA-försäljningen ställs in i hela Frankrike och i Nice.
Tillkalla en jurist inom entreprenadrätt och fastighetsrätt före och under konstruktionen hjälper till att undvika vissa svårigheter.
Advokaten kommer att kunna kontrollera avtalshandlingarna och ändringarna i händelse av att några är undertecknade.
Advokatexperten i VEFA kan även skicka brev till tillverkaren så snart problem uppstår.
Relationer utkristalliseras mycket snabbt mellan projektägaren och byggherren.
Advokatens närvaro i byggrätt kommer att tillåta att debatten blir passionerad och lösningar kan hittas innan situationen blir mycket svår att lösa.