ASL 成为波尔多流行模特的 4 个理由

在波尔多地区，自由工会协会（ASL）正在经历真正的增长。这种灵活且一致的管理方法吸引了许多业主，特别是在 Caudéran、Le Bouscat 或 Talence 等住宅区。波尔多有数百个 ASL，从小型住宅区到大型梅多克葡萄酒庄园。

与传统的共有制不同， ASL 允许业主定义自己的操作规则。他们管理各种公共物品和设施：私人道路、绿地、游泳池、运动场等。这种灵活性解释了他们在该地区日益成功的原因。

1. 在波尔多创建 ASL

要在吉伦特省创建 ASL，业主必须在大会构成性的。制定协会运作规则的章程需要一致同意：宗旨、费用分配方法、集会投票条件等。

一个典型的例子是70年代和80年代的波尔多住宅区，例如布鲁日的Le Hameau du Lac。业主们创建了一个美国手语维护绿地、道路和照明。通过分摊成本，他们确保了生活环境的可持续性。

这些章程随后将在吉伦特省协会登记册上公布。 ASL 具有法人资格，可以以自己的名义行事。它选举一名主席和一个代表它的工会理事会。

ASL 波尔多的日常运作得益于其会员的参与。每个业主都参加年度股东大会，对预算和要开展的工作进行投票。根据章程规定的规则，决定以多数票作出。

ASL 授权的总裁或经理确保决策的正确执行。他与服务提供商（园丁、建筑公司等）签订合同，准备筹款电话并记账。

让我们以 Clos des Vignes 为例，它是一个 ASL，汇集了圣埃美隆葡萄酒庄园的所有者。由于严格的管理，它能够资助修复通往葡萄园的道路和维护排水沟。这是保持风土质量的重要投资。

ASL 提供了极大的管理灵活性，受到波尔多居民的赞赏。它们允许所有者控制他们的开支和投资。这种接近也有利于决策和问题的解决。日常问题.

但 ASL 也有其局限性。它们的正常运作依赖于业主的承诺和良好理解。一旦发生冲突，堵塞的风险是真实存在的。没有共同所有权规定，ASL 对顽固所有者采取行动的法律手段较少。

最后，ASL 的目的可能会随着时间的推移而发生变化，从而需要对法规进行审查。当创建新的通用设备或 ASL 的范围扩展时，就会出现这种情况。

ASL 和共同所有权是两种不同的管理方法，但可以在同一地点共存。这在 2000 年代至 2010 年代的大型波尔多房地产综合体中很常见，例如 Bassins à Flot 或 Ginko。

通常有一个通用的 ASL 来管理整个社区的公共设施（道路、网络、绿地等）。与此同时，每栋建筑或街区均以共同所有权的形式运营，拥有自己的受托人和监管机构。

这种嵌套可能是复杂性的根源。业主都是他们的成员共同所有权和邻里 ASL。他们必须兼顾两种结构、两种预算、两种联系人……因此 ASL 和受托人之间良好协调的重要性！

波尔多湖畔的银杏生态区就是一个成功的例子。社区 ASL 和共同所有权受托人携手合作，为居民提供优质的生活环境：维护步行街、商业活力、废物管理……良性的协同作用。

ASL 在波尔多房地产领域发挥着越来越重要的作用。它们的灵活性和本地根源吸引了许多业主。但他们表面上的简单不应掩盖日常管理的挑战。

对于律师和房地产专业人士来说，了解 ASL 的运作方式至关重要。这是为他们提供有效支持的关键，无论是在他们的创建过程中、在日常管理中还是在诉讼中。在波尔多这样的地区，这个问题显得尤为重要，因为 ASL 定义了许多社区的面貌。

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